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建筑裝修工程的項(xiàng)目管理策略

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-01-22  瀏覽次數(shù):11
核心提示:建筑裝修工程是為了保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu),對建筑物的外觀以及使用功能進(jìn)行美化的工程,通過裝飾裝修材料的合理運(yùn)用,使得建筑物
 建筑裝修工程是為了保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu),對建筑物的外觀以及使用功能進(jìn)行美化的工程,通過裝飾裝修材料的合理運(yùn)用,使得建筑物的內(nèi)外空間都更加趨于藝術(shù)性,不僅能夠使建筑物自身的使用功能得到完善,同時(shí)也能夠起到美化環(huán)境的作用。對建筑裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理,能夠保證裝修工程的順利進(jìn)行,同時(shí)也能夠有效的促進(jìn)建筑工程質(zhì)量的全面提升。
一、工程項(xiàng)目管理的涵義
1.工程項(xiàng)目管理
工程項(xiàng)目管理是指由企業(yè)運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、理論和科學(xué)技術(shù)對工程項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)等全過程管理。工程項(xiàng)目管理的管理者是企業(yè), 管理對象是工程項(xiàng)目,內(nèi)容是做出設(shè)計(jì)、提出措施、進(jìn)行有針對性的動態(tài)管理,并使資源優(yōu)化組合,以提高施工效率和施工效益。要求在管理過程中必須強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)工作。施工活動中往往涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律、人際和行政等關(guān)系。
2.工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容
工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容,由于受到工程施工的內(nèi)容和項(xiàng)目管理的主體的影響,而呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。每一個(gè)工程項(xiàng)目管理工作都是在一定的設(shè)計(jì)要求和施工要求的限制下,通過每個(gè)子項(xiàng)目的管理目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)整個(gè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo),而項(xiàng)目管理目標(biāo)的界定也是項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容。因此,工程項(xiàng)目管理的核心內(nèi)容可以概括為對工程造價(jià)、質(zhì)量以及施工進(jìn)度的管理,最終滿足使用者的需求。同時(shí),工程項(xiàng)目管理的過程要始終堅(jiān)持全面性和規(guī)范性,才能夠有效的保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
二、裝修工程項(xiàng)目管理的準(zhǔn)備工作
1.項(xiàng)目管理人員的準(zhǔn)備
在建筑工程的項(xiàng)目管理中,按照管理的要求,需要設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理、施工人員、技術(shù)人員、安全管理等多個(gè)崗位,根據(jù)工程項(xiàng)目的施工規(guī)模以及施工難度等因素,對于人員的數(shù)量和職位進(jìn)行科學(xué)的選擇。通常情況下,項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,對于工程項(xiàng)目的其他人員和項(xiàng)目管理的具體實(shí)施負(fù)責(zé),通過對施工圖紙、施工材料以及用量的選擇等多方面的因素進(jìn)行控制,提高工程施工的質(zhì)量。
2.項(xiàng)目操作人員
根據(jù)相關(guān)的勞動力計(jì)劃以及施工項(xiàng)目的實(shí)際情況,需要對各種人員進(jìn)行組織,并且對參與工程施工的人員進(jìn)行入場前的培訓(xùn),包括技術(shù)培訓(xùn)和安全培訓(xùn),同時(shí)使施工人員對于工程的難度以及質(zhì)量要求有初步的了解,這樣則能夠使工程質(zhì)量得到有效的保證。對于特殊的施工項(xiàng)目,需要對施工人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn),如果存在與承包方相關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目,則要與工程承包方取得聯(lián)系并且確認(rèn)。當(dāng)雙方確定之后,則要根據(jù)工程施工的具體項(xiàng)目進(jìn)行有針對性的培訓(xùn),其中包括施工技術(shù)、質(zhì)量要求、工程進(jìn)度等方面,有利于項(xiàng)目管理人員對工程的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行有效的控制。
3.施工技術(shù)的準(zhǔn)備
在施工之前,要對施工圖紙進(jìn)行熟悉,并且對施工圖紙中存在的問題進(jìn)行匯總,通過工程師與項(xiàng)目部等多個(gè)部門的合作,以工程施工的實(shí)際情況為基礎(chǔ),提出合適的解決方案,并且報(bào)甲方和設(shè)計(jì)單位共同協(xié)商,使問題得到有效的解決。
4.施工材料及設(shè)備的準(zhǔn)備
為了保證施工的順利進(jìn)行,材料和設(shè)備的準(zhǔn)備必不可少。一般由項(xiàng)目部門根據(jù)分項(xiàng)材料表,對于材料的種類和數(shù)量進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算,并且由預(yù)算人員下發(fā)材料計(jì)劃表,該計(jì)劃表是采購人員進(jìn)行采購的依據(jù)。同時(shí),項(xiàng)目部門也應(yīng)當(dāng)向采購人員提供關(guān)于材料進(jìn)場的時(shí)間和直來那個(gè)的要求,從而確保材料能夠及時(shí)的進(jìn)入到施工現(xiàn)場,抱枕工程順利進(jìn)行。
三、建筑裝修工程施工項(xiàng)目管理策略
1.做好工程設(shè)計(jì),制定合理的項(xiàng)目管理方案
根據(jù)建筑裝修工程的需要,在保證使用功能不受影響的基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)合理、美觀的裝修布局圖是保證建筑項(xiàng)目裝修工程順利進(jìn)行的首要任務(wù)。作為設(shè)計(jì)人員,要對業(yè)主的裝修要求有詳細(xì)的了解,對于業(yè)主提出的在空間布局、里面造型以及色彩搭配等多方面的要求,要有一個(gè)明確、清晰的設(shè)計(jì)思路,同時(shí)要對施工現(xiàn)場的情況有一個(gè)全面的掌握,這洋才能夠設(shè)計(jì)出清晰、美觀的設(shè)計(jì)圖,從而保證裝修工程的順利進(jìn)行。如果忽略前期的設(shè)計(jì)工作,對于裝修現(xiàn)場缺乏了解,則無法確定裝修材料的種類和數(shù)量,這就導(dǎo)致工程處在一個(gè)邊更改邊施工的過程,對于工程施工進(jìn)度和施工質(zhì)量也會造成嚴(yán)重影響。
2.做好費(fèi)用及材料的控制,制定合理的項(xiàng)目預(yù)算
與普通的土建工程相比,裝修工程有使用的材料種類繁多,而且施工程序較為復(fù)雜。同時(shí),隨著裝修市場上越來越多的新材料的應(yīng)用,也是需要注意的�?偟膩碚f,裝修工程中的材料問題,需要解決材料的供應(yīng)、采購以及分類和發(fā)放等問題,只有解決好這些問題,才能夠保證裝修工程的順利進(jìn)行。
材料的選擇是裝修工程中一項(xiàng)十分重要的工作,由于裝修市場中的材料品種復(fù)雜,質(zhì)量和檔次也有著較大的懸殊,能否選擇合適的材料是表達(dá)裝修工程整體效果的關(guān)鍵因素。因此,在裝修材料的選擇上,應(yīng)當(dāng)由設(shè)計(jì)人員、業(yè)主以及施工單位等參建主體共同參與確定。根據(jù)業(yè)主的設(shè)計(jì)要求,設(shè)計(jì)單位需要設(shè)計(jì)出效果圖,根據(jù)該效果圖,對材料的色彩、質(zhì)地、規(guī)格等進(jìn)行選擇,工程的管理人員主要考察的是材料的質(zhì)量以及供應(yīng)商的信譽(yù)和實(shí)力,然后根據(jù)業(yè)主和設(shè)計(jì)人員的綜合意見,選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的材料供應(yīng)商。在選擇材料的過程中,除了對材料的價(jià)格進(jìn)行商定之外,還需要管理人員選好樣品并且做好封存工作。
對于材料進(jìn)場的過程進(jìn)行管理也是一項(xiàng)十分重要的工作,管理人員必須要根據(jù)施工單位提供的報(bào)驗(yàn)單和業(yè)主同意的材料封裝樣品進(jìn)行核對,核對的內(nèi)容包括材料的規(guī)格、顏色、型號等,對于有色差要求的裝飾材料,需要對進(jìn)場的批次以及數(shù)量等進(jìn)行詳細(xì)的檢查,這樣才能夠保證施工材料符合施工要求。另外,為了防止施工單位弄虛作假,業(yè)主也有必要對重要的裝飾材料進(jìn)行必要的檢查。對于普通裝飾材料,現(xiàn)場管理人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、材料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行進(jìn)場材料的檢查,業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行抽查。對于不合格的材料要堅(jiān)決禁止使用,并且及時(shí)的進(jìn)行處理,或者是退貨,如果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)將不合格的材料用于工程中,要將工程進(jìn)行拆除后重新建設(shè),而產(chǎn)生的損失則有安裝者進(jìn)行承擔(dān),以此來保證裝修工程的施工質(zhì)量。
   3.選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍
施工隊(duì)伍的資質(zhì),是影響建筑裝修工程質(zhì)量的一個(gè)關(guān)鍵因素,如果沒有一直綜合素質(zhì)較高的施工隊(duì)伍,那么再好的裝修設(shè)計(jì)也無法得到有效的實(shí)現(xiàn)。只有具備較強(qiáng)實(shí)力、較高項(xiàng)目信譽(yù)的隊(duì)伍,才能夠有效的保證裝修工程的質(zhì)量。業(yè)主在選擇施工單位時(shí),應(yīng)當(dāng)從招標(biāo)工作開始,對于參加投標(biāo)的單位資質(zhì)和信譽(yù)要求進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān),同時(shí)對其項(xiàng)目經(jīng)理的工作業(yè)績都要求其在招標(biāo)文件中明確的體現(xiàn)。為了保證裝修工程的質(zhì)量,應(yīng)當(dāng)在工程招投標(biāo)的報(bào)名階段,就將資質(zhì)低、信譽(yù)差的施工單位擋在門外,確保進(jìn)入到招投標(biāo)程序的都是具有較強(qiáng)實(shí)力的施工單位,這樣也能夠有效的提高招投標(biāo)工作的效率,為其他施工單位提供更多中標(biāo)的機(jī)會。另外,需要注意的是,如果業(yè)主過多的關(guān)注資金方面的控制,在選擇施工單位使僅僅以價(jià)格作為中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn),則會引起裝修市場的惡意競爭,同時(shí)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到,一味的追求低成本會使得裝修材料和工程質(zhì)量都無法獲得有效保證,這也會對一些信譽(yù)較好、實(shí)力較強(qiáng)的競爭單位造成一定的影響�?偟膩碚f,在建筑施工隊(duì)伍的選擇上,應(yīng)當(dāng)從資質(zhì)、信譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)理的能力等多個(gè)方面綜合考慮,確保中標(biāo)單位通過公平、公開、公正的選拔程序中標(biāo),避免惡意競爭,這對于保證裝修工程的質(zhì)量有著十分重要的影響。
四、結(jié)束語:
隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,建筑裝修工程的發(fā)展也日益加快,在現(xiàn)代市場競爭條件下,必須要不斷的加強(qiáng)裝修工程的項(xiàng)目管理,才能夠有效的提高工程的質(zhì)量。建筑裝修工程的項(xiàng)目管理工是一項(xiàng)復(fù)雜的、系統(tǒng)的工程,其對于項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度等都有著重要的影響,因此,必須將工程項(xiàng)目管理納入到標(biāo)準(zhǔn)化和制度化的管理方向,才能夠保證工程項(xiàng)目順利的進(jìn)行,以此促進(jìn)建筑裝修業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
 
 
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