本文對家庭裝修前期的預(yù)算、預(yù)算審核、面積計(jì)算及付款流程做一定的介紹，為家裝前期準(zhǔn)備提供一定的理論知識(shí)。
家庭裝修還未開始，前期的準(zhǔn)備工作內(nèi)容繁多，而且前期準(zhǔn)備工作是事關(guān)裝修成敗的關(guān)鍵因素，那么在裝修之前需要準(zhǔn)備什么？
1.前期準(zhǔn)備之預(yù)算計(jì)算
家庭裝修一般分為全包、半包、和清包三種形式。以全包為例，預(yù)算的估算一般有兩種方法：
（1）總造價(jià)=直接費(fèi)用+（直接費(fèi)用×綜合系數(shù)）
直接費(fèi)用=材料費(fèi)+輔料費(fèi)+人工費(fèi)
人工費(fèi)是一個(gè)工作日80—150元左右，綜合系數(shù)包括稅金和管理費(fèi)等，其中稅金為3.41%，管理費(fèi)為5—10%左右。這種計(jì)算方法價(jià)格透明，每一項(xiàng)材料的單價(jià)都很清晰，也有裝潢公司采用比較簡單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)。
（2）總造價(jià)等于單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。例如，木龍骨的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米45元，所要施工面積為20㎡，那么木龍骨單項(xiàng)工程價(jià)為：￥45×20㎡=￥900如果業(yè)主采用半包或清包的方式，則應(yīng)扣除相應(yīng)材料款和設(shè)備款，即：總造價(jià)=直接費(fèi)用+（直接費(fèi)用×綜合系數(shù)）
直接費(fèi)用=人工費(fèi)
一般確認(rèn)裝修預(yù)算的方式也有兩種：
（1）業(yè)主報(bào)出投入款價(jià)，裝潢公司根據(jù)此設(shè)計(jì)和計(jì)算報(bào)價(jià)。
（2）業(yè)主提出要求，裝潢公司提出價(jià)格，然后業(yè)主認(rèn)可，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的計(jì)算方式。
2.前期準(zhǔn)備之預(yù)算審核
前期做好預(yù)算，還必須做預(yù)算審核。在簽訂裝修合同前，除了要看設(shè)計(jì)方案外，還應(yīng)該對裝修預(yù)算書進(jìn)行審核，預(yù)算書應(yīng)與圖紙相對應(yīng)。圖紙上所繪制的每項(xiàng)工程都要在預(yù)算書上體現(xiàn)，一份合格的預(yù)算至少包括項(xiàng)目名稱、單價(jià)、數(shù)量、材料結(jié)構(gòu)、制造和安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。
審核預(yù)算時(shí)要注意什么呢？
（1）工藝做法要完整明確，除了項(xiàng)目名稱、材料品種、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量，還要加入工藝做法，或?qū)γ總�(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。
（2）合理進(jìn)行面積測算，尤其是墻面這一項(xiàng)，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。
（3）價(jià)格因素，價(jià)格和材料選擇，工藝工序是分不開的，專家報(bào)價(jià)時(shí)，一定要把材料的品牌、型號(hào)、等級(jí)、以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，不能只考慮是否便宜。
（4）相關(guān)費(fèi)用，如果預(yù)算最后出現(xiàn)機(jī)械磨損費(fèi)，現(xiàn)場管理費(fèi)，利潤等項(xiàng)目，都屬于不合理收費(fèi)，這些費(fèi)用都已經(jīng)分?jǐn)側(cè)朊宽?xiàng)工程，不必重復(fù)計(jì)算。
另外要注意的是，裝修材料多出5——10%屬于正常損耗，最后對于預(yù)算書確定無誤后，就可以簽訂家庭裝飾工程合同。
3.前期準(zhǔn)備之計(jì)算面積
前期做好預(yù)算和預(yù)算審核之后，要對裝修的面積做到心中有數(shù)。面積不僅關(guān)乎工人的人工費(fèi)，還影響到預(yù)算的開支。施工工程面積是影響工程造價(jià)的重要因素。那么施工面積該如計(jì)算？首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等材料不同，計(jì)算方法也不同：
（1）涂料、壁紙、板材的面積為長度×高度，單位為㎡，其中長度是主墻面的凈長，高度為地面到頂面的凈高度，此外，應(yīng)扣除門窗面積，但是不扣除踢腳線，掛鏡線，單個(gè)面積在0.3㎡以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交接的面積。
（2）石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為㎡。
（3）踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計(jì)算，單位為m。
然后是頂面及地面，天棚包括梁的裝飾材料有：涂料、吊頂、頂角線等。地面裝飾材料有：地板、地轉(zhuǎn)、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計(jì)算，單位為㎡。不扣除間壁墻，穿過頂面的柱子所占的面積，頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為m。
4.前期準(zhǔn)備之付款流程
前期做好預(yù)算和預(yù)算審核，而且對裝修的面積做到心中有數(shù)。這時(shí)候得對付款流程做一定了解。參與三方：業(yè)主、裝修公司代表、裝修工。一般家裝工程分為四個(gè)階段付款：開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款、和竣工尾款。付款的比例和時(shí)間都應(yīng)在合同中注明，首先是開工預(yù)付款，這筆款項(xiàng)是工程的啟動(dòng)資金應(yīng)該在水電工進(jìn)場前交付。用于基層材料款和部分人工費(fèi)，如木工板、水泥、沙子、電線、木條等材料，以百分之三十為宜，其次是中期進(jìn)度款、在基層工程基本完成，驗(yàn)收合格，泥木工進(jìn)場前支付，具體比例可根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量高低決定，一般以工程款的百分之三十五為宜，然后是后期進(jìn)度款在油漆工進(jìn)場前交付約為工程款的百分之三十，期間如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該盡快要求裝修公司及時(shí)整改。最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工驗(yàn)收合格，并將現(xiàn)場清理干凈后就可以支付最后百分之五的尾款�？⒐を�(yàn)收不合格，可以在整改合格后再行支付。超過工期，也應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。如果雙方對此有異議，可請相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，直到雙方都感到滿意之后，結(jié)清款項(xiàng)進(jìn)入保修期。
5.結(jié)語
前期準(zhǔn)備做完善，做好預(yù)算及審核，而且對于裝修的面積也心中有數(shù)，對于付款流程很了解，這時(shí)候就可以進(jìn)入裝修期了。良好的開端是成功的一半，充分的前期準(zhǔn)備是家庭裝修的成功的基本因素。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留版權(quán)信息
家庭裝修還未開始，前期的準(zhǔn)備工作內(nèi)容繁多，而且前期準(zhǔn)備工作是事關(guān)裝修成敗的關(guān)鍵因素，那么在裝修之前需要準(zhǔn)備什么？
1.前期準(zhǔn)備之預(yù)算計(jì)算
家庭裝修一般分為全包、半包、和清包三種形式。以全包為例，預(yù)算的估算一般有兩種方法：
（1）總造價(jià)=直接費(fèi)用+（直接費(fèi)用×綜合系數(shù)）
直接費(fèi)用=材料費(fèi)+輔料費(fèi)+人工費(fèi)
人工費(fèi)是一個(gè)工作日80—150元左右，綜合系數(shù)包括稅金和管理費(fèi)等，其中稅金為3.41%，管理費(fèi)為5—10%左右。這種計(jì)算方法價(jià)格透明，每一項(xiàng)材料的單價(jià)都很清晰，也有裝潢公司采用比較簡單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)。
（2）總造價(jià)等于單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。例如，木龍骨的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米45元，所要施工面積為20㎡，那么木龍骨單項(xiàng)工程價(jià)為：￥45×20㎡=￥900如果業(yè)主采用半包或清包的方式，則應(yīng)扣除相應(yīng)材料款和設(shè)備款，即：總造價(jià)=直接費(fèi)用+（直接費(fèi)用×綜合系數(shù)）
直接費(fèi)用=人工費(fèi)
一般確認(rèn)裝修預(yù)算的方式也有兩種：
（1）業(yè)主報(bào)出投入款價(jià)，裝潢公司根據(jù)此設(shè)計(jì)和計(jì)算報(bào)價(jià)。
（2）業(yè)主提出要求，裝潢公司提出價(jià)格，然后業(yè)主認(rèn)可，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的計(jì)算方式。
2.前期準(zhǔn)備之預(yù)算審核
前期做好預(yù)算，還必須做預(yù)算審核。在簽訂裝修合同前，除了要看設(shè)計(jì)方案外，還應(yīng)該對裝修預(yù)算書進(jìn)行審核，預(yù)算書應(yīng)與圖紙相對應(yīng)。圖紙上所繪制的每項(xiàng)工程都要在預(yù)算書上體現(xiàn)，一份合格的預(yù)算至少包括項(xiàng)目名稱、單價(jià)、數(shù)量、材料結(jié)構(gòu)、制造和安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。
審核預(yù)算時(shí)要注意什么呢？
（1）工藝做法要完整明確，除了項(xiàng)目名稱、材料品種、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量，還要加入工藝做法，或?qū)γ總�(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。
（2）合理進(jìn)行面積測算，尤其是墻面這一項(xiàng)，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。
（3）價(jià)格因素，價(jià)格和材料選擇，工藝工序是分不開的，專家報(bào)價(jià)時(shí)，一定要把材料的品牌、型號(hào)、等級(jí)、以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，不能只考慮是否便宜。
（4）相關(guān)費(fèi)用，如果預(yù)算最后出現(xiàn)機(jī)械磨損費(fèi)，現(xiàn)場管理費(fèi)，利潤等項(xiàng)目，都屬于不合理收費(fèi)，這些費(fèi)用都已經(jīng)分?jǐn)側(cè)朊宽?xiàng)工程，不必重復(fù)計(jì)算。
另外要注意的是，裝修材料多出5——10%屬于正常損耗，最后對于預(yù)算書確定無誤后，就可以簽訂家庭裝飾工程合同。
3.前期準(zhǔn)備之計(jì)算面積
前期做好預(yù)算和預(yù)算審核之后，要對裝修的面積做到心中有數(shù)。面積不僅關(guān)乎工人的人工費(fèi)，還影響到預(yù)算的開支。施工工程面積是影響工程造價(jià)的重要因素。那么施工面積該如計(jì)算？首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等材料不同，計(jì)算方法也不同：
（1）涂料、壁紙、板材的面積為長度×高度，單位為㎡，其中長度是主墻面的凈長，高度為地面到頂面的凈高度，此外，應(yīng)扣除門窗面積，但是不扣除踢腳線，掛鏡線，單個(gè)面積在0.3㎡以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交接的面積。
（2）石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為㎡。
（3）踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計(jì)算，單位為m。
然后是頂面及地面，天棚包括梁的裝飾材料有：涂料、吊頂、頂角線等。地面裝飾材料有：地板、地轉(zhuǎn)、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計(jì)算，單位為㎡。不扣除間壁墻，穿過頂面的柱子所占的面積，頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為m。
4.前期準(zhǔn)備之付款流程
前期做好預(yù)算和預(yù)算審核，而且對裝修的面積做到心中有數(shù)。這時(shí)候得對付款流程做一定了解。參與三方：業(yè)主、裝修公司代表、裝修工。一般家裝工程分為四個(gè)階段付款：開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款、和竣工尾款。付款的比例和時(shí)間都應(yīng)在合同中注明，首先是開工預(yù)付款，這筆款項(xiàng)是工程的啟動(dòng)資金應(yīng)該在水電工進(jìn)場前交付。用于基層材料款和部分人工費(fèi)，如木工板、水泥、沙子、電線、木條等材料，以百分之三十為宜，其次是中期進(jìn)度款、在基層工程基本完成，驗(yàn)收合格，泥木工進(jìn)場前支付，具體比例可根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量高低決定，一般以工程款的百分之三十五為宜，然后是后期進(jìn)度款在油漆工進(jìn)場前交付約為工程款的百分之三十，期間如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該盡快要求裝修公司及時(shí)整改。最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工驗(yàn)收合格，并將現(xiàn)場清理干凈后就可以支付最后百分之五的尾款�？⒐を�(yàn)收不合格，可以在整改合格后再行支付。超過工期，也應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。如果雙方對此有異議，可請相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，直到雙方都感到滿意之后，結(jié)清款項(xiàng)進(jìn)入保修期。
5.結(jié)語
前期準(zhǔn)備做完善，做好預(yù)算及審核，而且對于裝修的面積也心中有數(shù)，對于付款流程很了解，這時(shí)候就可以進(jìn)入裝修期了。良好的開端是成功的一半，充分的前期準(zhǔn)備是家庭裝修的成功的基本因素。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留版權(quán)信息
