“一房一驗(yàn)”又稱分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工前，由過去按棟抽檢改為由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位按照工程中每套住宅作為一個單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，主要驗(yàn)收影響住宅套內(nèi)安全和使用功能以及重要的觀感質(zhì)量的項(xiàng)目，并對每一戶出具驗(yàn)收報告；也可以請有資質(zhì)的第三方檢測單位進(jìn)行“一房一驗(yàn)”。
“一房一驗(yàn)” 按照工程中每套住宅作為一個單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收成倍的增加了質(zhì)量控制的工作量，給建設(shè)方的質(zhì)量管理人員配備提出了更高的要求，建設(shè)方考慮到工程投資管理、質(zhì)量管理，出于工程質(zhì)量管理更加專業(yè)化，往往市場上是請有資質(zhì)的第三方檢測單位進(jìn)行“一房一驗(yàn)”。而根據(jù)工程類別的不同毛坯房工程大多是請第三方檢測單位進(jìn)行最終驗(yàn)收，精裝修房工程請第三方檢測單位過程中跟蹤驗(yàn)收或者是最終驗(yàn)收。第三方檢測單位進(jìn)行的裝修工程施工過程中跟蹤驗(yàn)收是對工程中每一戶的裝修施工工序質(zhì)量進(jìn)行100%的質(zhì)量驗(yàn)收，對每一戶出具質(zhì)量檢測報告。
第三方檢測單位對精裝修工程“一房一驗(yàn)”全過程跟蹤質(zhì)量控制,是依據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方上條例規(guī)定等，對工程施工質(zhì)量驗(yàn)收控制。在裝修工程中以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）為主要依據(jù)，上海地區(qū)《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DG/TJ08-2062-2009）使用較廣泛，兼或使用其他相關(guān)規(guī)范。第三方檢測單位參與裝修工程的“一房一驗(yàn)”，一般分為三個階段進(jìn)行全過程跟蹤質(zhì)量控制:即前期質(zhì)量控制、施工中質(zhì)量控制、后期質(zhì)量維修跟蹤控制。
（一）、前期控制。這里所講的前期控制是針對于工程施工過程而言的，即事前控制，也就是對施工前的所有準(zhǔn)備工作的質(zhì)量把控。第三方檢測單位在裝修工程前期參與，主要是參與各參建方的協(xié)調(diào)管理、施工圖紙交底工作、施工單位施工組織設(shè)計的審核以及材料的驗(yàn)收工作等。
1、裝修工程的質(zhì)量往往跟土建工程的質(zhì)量息息相關(guān)，這就要求裝修單位進(jìn)場施工前需做好與土建工程的交接驗(yàn)收工作，第三方檢測單位參與到交接驗(yàn)收工作中，嚴(yán)格按照每一戶進(jìn)行交接驗(yàn)收，避免了因抽查幾套進(jìn)行交接驗(yàn)收的漏查弊病，減少后期發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題出現(xiàn)推卸責(zé)任導(dǎo)致工程管理混亂的情況。
2、在施工圖紙交底工作中按照以往的經(jīng)驗(yàn)對圖紙中容易出現(xiàn)的違反國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及在后期施工中會出現(xiàn)的與現(xiàn)場不符的設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行書面提出，由建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決；如在某工程施工圖紙交底會上，發(fā)現(xiàn)燃?xì)鉄崴靼惭b圖紙中標(biāo)注燃?xì)夤艿琅挪嘉恢门c電氣插座間尺寸為100mm，根據(jù)《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DG/TJ08-2062-2009）表11.4.3規(guī)定：燃?xì)夤艿琅c電氣插座最小凈距為150mm，第三方檢測單位書面提出需要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，并記錄入圖紙交底會議紀(jì)要中，最后通過建設(shè)方與設(shè)計單位溝通，設(shè)計單位依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了設(shè)計變更，在未進(jìn)行實(shí)質(zhì)的施工前將問題進(jìn)行解決，減少了相應(yīng)的損失，增強(qiáng)了工程的安全性。
3、在工程的前期管理中，第三方檢測單位對施工單位的施工組織設(shè)計審核后也提出很多經(jīng)濟(jì)可行的意見，在某工程中設(shè)計方針對浴缸排水管接口處易滲水，衛(wèi)生間防水施工不到位就會導(dǎo)致向下層滲水或者向同層相鄰房間滲水導(dǎo)致下層浸水或相鄰房間的踢腳線、地板、墻紙浸水發(fā)霉的質(zhì)量通病，設(shè)計在浴缸下地面做一不銹鋼接水盤，第三方檢測單位提出可以在浴缸下加裝一個地漏來解決此質(zhì)量通病。
如果前期工作質(zhì)量不好，差錯漏項(xiàng)較多，就會給工程實(shí)施過程帶來大量的變更，甚至停工或返工，造成巨大損失；第三方檢測單位參與工程前期的工作，增強(qiáng)了專業(yè)的質(zhì)量管理隊(duì)伍，加強(qiáng)了對工程質(zhì)量的總體把關(guān)，把存在后期質(zhì)量問題的隱患在施工前就提前盡可能的解決。
（二）施工中質(zhì)量控制即事中控制。第三方檢測單位參與精裝修工程施工質(zhì)量控制，做到每一戶、每一工序都嚴(yán)格把關(guān)，切實(shí)做到嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，相對于以往的抽檢，質(zhì)量控制工作量是成倍的增加了，對參與質(zhì)量管理的人員專業(yè)方面的要求更高、更廣。
1、管理方式上主要通過對人員、機(jī)械、材料、施工工藝、施工環(huán)境的嚴(yán)格把控來進(jìn)行質(zhì)量管理。⑴、要求施工單位在人員上規(guī)范安排，施工員、質(zhì)量員及安全員必須提前到崗。⑵、工作思想上要求轉(zhuǎn)變觀念，將“一房一驗(yàn)”的過程實(shí)施視作是所有參建公司人員技術(shù)水平和公司管理水平的檢驗(yàn)與實(shí)踐提高。⑶、需要從工程施工細(xì)節(jié)著手解決業(yè)主較高的質(zhì)量要求與工人技術(shù)水平的矛盾。⑷、為了加強(qiáng)對工程的質(zhì)量管理，實(shí)行“一房一驗(yàn)”每周例會制度，在每一周的同一固定時間由“一房一驗(yàn)”第三方檢測單位組織召開，建設(shè)方及各相關(guān)方質(zhì)量專業(yè)人員參加，會上主要針對工程的質(zhì)量問題進(jìn)行提議及解決，是更加有針對性的對質(zhì)量問題進(jìn)行會談，相比以往的監(jiān)理例會，涉及的質(zhì)量問題專業(yè)面相對較小，更有利于質(zhì)量專業(yè)人員的思考及討論，對質(zhì)量問題的探討是采取“頭腦風(fēng)暴”的方式，將質(zhì)量專業(yè)人員集中在一起，各抒己見，整合各種思想、解決方法，做出最合理的決議。⑸、在施工中采取驗(yàn)收簽字制度，在以往的工程管理中，監(jiān)理工程師對分項(xiàng)工程質(zhì)量簽字確認(rèn)，根據(jù)“一房一驗(yàn)”的100%驗(yàn)收的特性，在工程施工中對工序驗(yàn)收做簽字確認(rèn)，驗(yàn)收的程序及部位更加細(xì)分，施工單位每完成一道工序的施工，就必須在自檢合格的基礎(chǔ)上，在約定的時間提前向第三方檢測單位進(jìn)行工序報驗(yàn)，第三方檢測單位收到報驗(yàn)單后組織人員對報驗(yàn)部位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下道工序施工，不立即進(jìn)入下道工序施工的，還應(yīng)監(jiān)督施工單位對已檢驗(yàn)合格的部位進(jìn)行有效地產(chǎn)品保護(hù)。⑹、對施工工藝也是更加重視，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工工藝進(jìn)行淘汰，大力宣傳推廣新工藝，提倡使用考慮到改善質(zhì)量通病的好的施工工藝。①在裝修吊頂工程中，吊頂?shù)拈_裂是質(zhì)量通病，在裝修工程開始前，就組織管理人員及施工工人進(jìn)行質(zhì)量通病的提前防治交底工作，先制作樣板間，在最初的放線工作中就要求考慮到其他交叉工序，考慮到后期的燈具安裝的位置，避免燈具位置碰到吊頂龍骨，到時為了安裝燈具而裁切吊頂龍骨，吊頂龍骨又得不到正確合理的加固，極容易導(dǎo)致吊頂龍骨的非整體性引起吊頂開裂；所以要求施工單位在邊角的龍骨安裝上，對90度角處的相鄰龍骨進(jìn)行連接加固，對側(cè)掛板進(jìn)行八字形拼接、背面用板和木螺絲加固；封石膏板時，要求對角部的石膏板提前裁切成七字形，超出角部尺寸500mm以上，如果是雙層石膏板，更要求內(nèi)外層拼縫錯開、不能在同一龍骨上固定，同時兩層石膏板間加白膠加固，形成整體增加牢固性。②在工程中防水施工是比較重要的環(huán)節(jié)，衛(wèi)生間、廚房間及陽臺防水施工時墻角需要做加強(qiáng)混凝土八字腳防水，管道處要做防水包后做盛水實(shí)驗(yàn)，做盛水實(shí)驗(yàn)要提前通知第三方檢測單位，檢查防水施工質(zhì)量后現(xiàn)場跟蹤每一部位盛水，監(jiān)督放水的深度要高出容易滲水的點(diǎn)（如管道防水包等），盛水的時間嚴(yán)格按照規(guī)范要求24小時后檢查是否滲漏，合格的將檢查日期標(biāo)記與門套基層板上，因?yàn)殚T套基層板要在安裝內(nèi)門后才隱蔽，過程中便于工程各參與方在現(xiàn)場檢查時了解到防水部位的檢查情況，未標(biāo)記不合格的部位嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工，此方法加強(qiáng)了對滲水質(zhì)量通病的把關(guān)，減少了滲水的幾率。③在衛(wèi)生間木門安裝中，做門套基層板施工時，要求必須使用鎂固釘或膨脹螺絲固定，加強(qiáng)門安裝的牢固度；門套基層板安裝時底部要高出裝修完成面10mm，避免緊靠地面時木基層板吸潮變形影響門套質(zhì)量；衛(wèi)生間門套在下料、工廠加工前就要考慮到衛(wèi)生間內(nèi)地面低于外側(cè)地面，門套線條貼臉就可以內(nèi)側(cè)比外側(cè)加長相應(yīng)的尺寸，內(nèi)側(cè)門套線條帖臉底部加裝防水材料的墊片，此墊片不可用釘安裝，可采用膠粘工藝。⑺、過程中要求做到重點(diǎn)部位、所有工序必須留有影像資料，不僅是施工前后影像資料可以對比，質(zhì)量問題的維修前后也可以有影像資料對比，在工程最后驗(yàn)收后，形成一戶一份的影像資料冊。
“一房一驗(yàn)” 按照工程中每套住宅作為一個單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收成倍的增加了質(zhì)量控制的工作量，給建設(shè)方的質(zhì)量管理人員配備提出了更高的要求，建設(shè)方考慮到工程投資管理、質(zhì)量管理，出于工程質(zhì)量管理更加專業(yè)化，往往市場上是請有資質(zhì)的第三方檢測單位進(jìn)行“一房一驗(yàn)”。而根據(jù)工程類別的不同毛坯房工程大多是請第三方檢測單位進(jìn)行最終驗(yàn)收，精裝修房工程請第三方檢測單位過程中跟蹤驗(yàn)收或者是最終驗(yàn)收。第三方檢測單位進(jìn)行的裝修工程施工過程中跟蹤驗(yàn)收是對工程中每一戶的裝修施工工序質(zhì)量進(jìn)行100%的質(zhì)量驗(yàn)收，對每一戶出具質(zhì)量檢測報告。
第三方檢測單位對精裝修工程“一房一驗(yàn)”全過程跟蹤質(zhì)量控制,是依據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方上條例規(guī)定等，對工程施工質(zhì)量驗(yàn)收控制。在裝修工程中以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）為主要依據(jù)，上海地區(qū)《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DG/TJ08-2062-2009）使用較廣泛，兼或使用其他相關(guān)規(guī)范。第三方檢測單位參與裝修工程的“一房一驗(yàn)”，一般分為三個階段進(jìn)行全過程跟蹤質(zhì)量控制:即前期質(zhì)量控制、施工中質(zhì)量控制、后期質(zhì)量維修跟蹤控制。
（一）、前期控制。這里所講的前期控制是針對于工程施工過程而言的，即事前控制，也就是對施工前的所有準(zhǔn)備工作的質(zhì)量把控。第三方檢測單位在裝修工程前期參與，主要是參與各參建方的協(xié)調(diào)管理、施工圖紙交底工作、施工單位施工組織設(shè)計的審核以及材料的驗(yàn)收工作等。
1、裝修工程的質(zhì)量往往跟土建工程的質(zhì)量息息相關(guān)，這就要求裝修單位進(jìn)場施工前需做好與土建工程的交接驗(yàn)收工作，第三方檢測單位參與到交接驗(yàn)收工作中，嚴(yán)格按照每一戶進(jìn)行交接驗(yàn)收，避免了因抽查幾套進(jìn)行交接驗(yàn)收的漏查弊病，減少后期發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題出現(xiàn)推卸責(zé)任導(dǎo)致工程管理混亂的情況。
2、在施工圖紙交底工作中按照以往的經(jīng)驗(yàn)對圖紙中容易出現(xiàn)的違反國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及在后期施工中會出現(xiàn)的與現(xiàn)場不符的設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行書面提出，由建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決；如在某工程施工圖紙交底會上，發(fā)現(xiàn)燃?xì)鉄崴靼惭b圖紙中標(biāo)注燃?xì)夤艿琅挪嘉恢门c電氣插座間尺寸為100mm，根據(jù)《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DG/TJ08-2062-2009）表11.4.3規(guī)定：燃?xì)夤艿琅c電氣插座最小凈距為150mm，第三方檢測單位書面提出需要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，并記錄入圖紙交底會議紀(jì)要中，最后通過建設(shè)方與設(shè)計單位溝通，設(shè)計單位依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了設(shè)計變更，在未進(jìn)行實(shí)質(zhì)的施工前將問題進(jìn)行解決，減少了相應(yīng)的損失，增強(qiáng)了工程的安全性。
3、在工程的前期管理中，第三方檢測單位對施工單位的施工組織設(shè)計審核后也提出很多經(jīng)濟(jì)可行的意見，在某工程中設(shè)計方針對浴缸排水管接口處易滲水，衛(wèi)生間防水施工不到位就會導(dǎo)致向下層滲水或者向同層相鄰房間滲水導(dǎo)致下層浸水或相鄰房間的踢腳線、地板、墻紙浸水發(fā)霉的質(zhì)量通病，設(shè)計在浴缸下地面做一不銹鋼接水盤，第三方檢測單位提出可以在浴缸下加裝一個地漏來解決此質(zhì)量通病。
如果前期工作質(zhì)量不好，差錯漏項(xiàng)較多，就會給工程實(shí)施過程帶來大量的變更，甚至停工或返工，造成巨大損失；第三方檢測單位參與工程前期的工作，增強(qiáng)了專業(yè)的質(zhì)量管理隊(duì)伍，加強(qiáng)了對工程質(zhì)量的總體把關(guān)，把存在后期質(zhì)量問題的隱患在施工前就提前盡可能的解決。
（二）施工中質(zhì)量控制即事中控制。第三方檢測單位參與精裝修工程施工質(zhì)量控制，做到每一戶、每一工序都嚴(yán)格把關(guān)，切實(shí)做到嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，相對于以往的抽檢，質(zhì)量控制工作量是成倍的增加了，對參與質(zhì)量管理的人員專業(yè)方面的要求更高、更廣。
1、管理方式上主要通過對人員、機(jī)械、材料、施工工藝、施工環(huán)境的嚴(yán)格把控來進(jìn)行質(zhì)量管理。⑴、要求施工單位在人員上規(guī)范安排，施工員、質(zhì)量員及安全員必須提前到崗。⑵、工作思想上要求轉(zhuǎn)變觀念，將“一房一驗(yàn)”的過程實(shí)施視作是所有參建公司人員技術(shù)水平和公司管理水平的檢驗(yàn)與實(shí)踐提高。⑶、需要從工程施工細(xì)節(jié)著手解決業(yè)主較高的質(zhì)量要求與工人技術(shù)水平的矛盾。⑷、為了加強(qiáng)對工程的質(zhì)量管理，實(shí)行“一房一驗(yàn)”每周例會制度，在每一周的同一固定時間由“一房一驗(yàn)”第三方檢測單位組織召開，建設(shè)方及各相關(guān)方質(zhì)量專業(yè)人員參加，會上主要針對工程的質(zhì)量問題進(jìn)行提議及解決，是更加有針對性的對質(zhì)量問題進(jìn)行會談，相比以往的監(jiān)理例會，涉及的質(zhì)量問題專業(yè)面相對較小，更有利于質(zhì)量專業(yè)人員的思考及討論，對質(zhì)量問題的探討是采取“頭腦風(fēng)暴”的方式，將質(zhì)量專業(yè)人員集中在一起，各抒己見，整合各種思想、解決方法，做出最合理的決議。⑸、在施工中采取驗(yàn)收簽字制度，在以往的工程管理中，監(jiān)理工程師對分項(xiàng)工程質(zhì)量簽字確認(rèn)，根據(jù)“一房一驗(yàn)”的100%驗(yàn)收的特性，在工程施工中對工序驗(yàn)收做簽字確認(rèn)，驗(yàn)收的程序及部位更加細(xì)分，施工單位每完成一道工序的施工，就必須在自檢合格的基礎(chǔ)上，在約定的時間提前向第三方檢測單位進(jìn)行工序報驗(yàn)，第三方檢測單位收到報驗(yàn)單后組織人員對報驗(yàn)部位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下道工序施工，不立即進(jìn)入下道工序施工的，還應(yīng)監(jiān)督施工單位對已檢驗(yàn)合格的部位進(jìn)行有效地產(chǎn)品保護(hù)。⑹、對施工工藝也是更加重視，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工工藝進(jìn)行淘汰，大力宣傳推廣新工藝，提倡使用考慮到改善質(zhì)量通病的好的施工工藝。①在裝修吊頂工程中，吊頂?shù)拈_裂是質(zhì)量通病，在裝修工程開始前，就組織管理人員及施工工人進(jìn)行質(zhì)量通病的提前防治交底工作，先制作樣板間，在最初的放線工作中就要求考慮到其他交叉工序，考慮到后期的燈具安裝的位置，避免燈具位置碰到吊頂龍骨，到時為了安裝燈具而裁切吊頂龍骨，吊頂龍骨又得不到正確合理的加固，極容易導(dǎo)致吊頂龍骨的非整體性引起吊頂開裂；所以要求施工單位在邊角的龍骨安裝上，對90度角處的相鄰龍骨進(jìn)行連接加固，對側(cè)掛板進(jìn)行八字形拼接、背面用板和木螺絲加固；封石膏板時，要求對角部的石膏板提前裁切成七字形，超出角部尺寸500mm以上，如果是雙層石膏板，更要求內(nèi)外層拼縫錯開、不能在同一龍骨上固定，同時兩層石膏板間加白膠加固，形成整體增加牢固性。②在工程中防水施工是比較重要的環(huán)節(jié)，衛(wèi)生間、廚房間及陽臺防水施工時墻角需要做加強(qiáng)混凝土八字腳防水，管道處要做防水包后做盛水實(shí)驗(yàn)，做盛水實(shí)驗(yàn)要提前通知第三方檢測單位，檢查防水施工質(zhì)量后現(xiàn)場跟蹤每一部位盛水，監(jiān)督放水的深度要高出容易滲水的點(diǎn)（如管道防水包等），盛水的時間嚴(yán)格按照規(guī)范要求24小時后檢查是否滲漏，合格的將檢查日期標(biāo)記與門套基層板上，因?yàn)殚T套基層板要在安裝內(nèi)門后才隱蔽，過程中便于工程各參與方在現(xiàn)場檢查時了解到防水部位的檢查情況，未標(biāo)記不合格的部位嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工，此方法加強(qiáng)了對滲水質(zhì)量通病的把關(guān)，減少了滲水的幾率。③在衛(wèi)生間木門安裝中，做門套基層板施工時，要求必須使用鎂固釘或膨脹螺絲固定，加強(qiáng)門安裝的牢固度；門套基層板安裝時底部要高出裝修完成面10mm，避免緊靠地面時木基層板吸潮變形影響門套質(zhì)量；衛(wèi)生間門套在下料、工廠加工前就要考慮到衛(wèi)生間內(nèi)地面低于外側(cè)地面，門套線條貼臉就可以內(nèi)側(cè)比外側(cè)加長相應(yīng)的尺寸，內(nèi)側(cè)門套線條帖臉底部加裝防水材料的墊片，此墊片不可用釘安裝，可采用膠粘工藝。⑺、過程中要求做到重點(diǎn)部位、所有工序必須留有影像資料，不僅是施工前后影像資料可以對比，質(zhì)量問題的維修前后也可以有影像資料對比，在工程最后驗(yàn)收后，形成一戶一份的影像資料冊。
