《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》頒布后，其中新“國五條”將作出重要的舉措，提出“個人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅”。此次新“國五條”一時間成為了業(yè)內(nèi)聚焦的一大頭條。如此一來，前兩年受房產(chǎn)調(diào)控政策影響的家具業(yè)又將再次迎來新一輪的挑戰(zhàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，從某種程度上來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響并不能遏制家具業(yè)的發(fā)展，只能說有一定的影響，但是未來城鎮(zhèn)化建設(shè)進程依然在進行，剛需將一直存在。而此次新“國五條”到底對家具業(yè)又會有什么樣的影響呢？

　　新“國五條”出臺 連帶效應(yīng)明顯

　　新“國五條”的出臺，提高了二手房交易費用，二手房價格越來越高，這對于購房者來說是一個挑戰(zhàn)，那么勢必很多人將會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房以及三四線城市。同時這對于投資性購房者來說，雖能短時間內(nèi)能起到一定的抑制作用，但是這也將會有可能導致一線城市房租漲高。綜合看來，整個房產(chǎn)市場可謂是喜憂參半。

　　喜：國標還未正式執(zhí)行前，房產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了二手房交易高峰和新房交易高峰，就拿成都來說，二手房成交量上漲40%左右。主要原因就是很多人都會擔心新國標正式出臺后，二手房價格會越來越高，新房也將有可能隨之漲價。

　　憂：新國標正式落地執(zhí)行后，對于多余的20%個稅將有可能導致二手房市場交易量有所下降，但是這部分二手房極有可能進入租房市場，這樣對于投資者來說短時間內(nèi)回報相對直接出售會少很多。同時，三四線城市需求量增加，剛需將有可能由一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，相對應(yīng)的，三四線城市新房價格將有可能上升。

　　“我們準備在老家縣城購房，雖然目前縣城房價比不上現(xiàn)在一線城市那么高，但是我們一邊要承擔一線城市的房租一邊要承擔老家縣城的房價，總體算下來也是一筆不小的開支。”一位80后小伙告訴記者。

　　房產(chǎn)業(yè)與家具業(yè)“同甘共苦”

　　其實像這樣的80后小伙還有很多，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，這也為三四線城市帶來了一定的發(fā)展契機，同時還為推動國家經(jīng)濟發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。因為，據(jù)SOHO中國聯(lián)席總裁張欣高速外媒記者，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入到了窮途末路的境地。但是國家為了控制經(jīng)濟發(fā)展，房產(chǎn)調(diào)控其實對一線城市來說可能效果更明顯，相對來說一線城市的投資性住房要更多一些。但是對于三四線城市來說，其實房產(chǎn)更多的還是一個剛性需求，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，三四線城市或?qū)⑹欠慨a(chǎn)市場以及下游家具市場下一個發(fā)展重心。

　　有一組數(shù)據(jù)顯示，目前我國已經(jīng)有將近85%的商品處于供大于求的現(xiàn)狀，而當時占總消費人口中有70%來自于購買力較低的共存。因此，國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)進程的加快也推動了國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，擴大消費，提高了人均購買力。

　　自然地，人均購買力的提升對于房地產(chǎn)以及下游的家具行業(yè)來說都是非常受益的。據(jù)一組來自發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，過去五年我國城鎮(zhèn)化率由45.9%提高到52.6%，近年來城鎮(zhèn)化率每年以0.8%的速度增長。那么這一部分增長的數(shù)據(jù)也就是我們所謂的剛需，也就是說，房地產(chǎn)業(yè)和家具業(yè)在三四線城市市場的發(fā)展空間進一步被挖掘，這也將導致三四線城市或?qū)⒎康禺a(chǎn)業(yè)以及家具業(yè)的“香餑餑”。

　　立足長遠 “國五條”促家具業(yè)釋放剛需

　　其實目前在國內(nèi)很多城市的二次購房中大多屬于投資性購房。據(jù)外媒記者萊斯利-斯塔爾報道稱，現(xiàn)在國內(nèi)一二線城市內(nèi)有很多住宅項目，房子大多已被售出，但卻是“空置房”，本根沒人住。

　　因此，此次國五條的出臺將有助于釋放剛需住房，抑制投資性住房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，曾經(jīng)調(diào)查了這樣一組數(shù)據(jù)，二次購房者購買家具的比例為：5:2，而購買新房中，購買家具的比例為3:2。由此看來，新“國五條”出臺其實對家具行業(yè)尋找精準客戶起著很大的作用。再加上三四線城鎮(zhèn)化進程的加快，逐漸地家具市場也將發(fā)展起來，只是這中間需要一定的時間來過渡，但只要堅持過后家具業(yè)必將迎來一個新的經(jīng)濟增長點，城鎮(zhèn)化建設(shè)與家具業(yè)發(fā)展也是密不可分的，他們之間是相輔相成的。相應(yīng)地為了城鎮(zhèn)化建設(shè)取得成績，自然也會相應(yīng)完善人們生活所需設(shè)施，這也將有助于家具業(yè)的發(fā)展。

　　“城鎮(zhèn)化進程的加快本身對房產(chǎn)市場和下游家具市場就是一個很不錯的發(fā)展契機，而此次“國五條”的出臺將會在此基礎(chǔ)上釋放出更多的剛性需求。根據(jù)國家經(jīng)濟發(fā)展部署來看，三四線城市也將是發(fā)展重心，無論是家具業(yè)還是其他公共設(shè)施類建設(shè)都將會取得一定的經(jīng)濟增長。”美樂樂家具網(wǎng)CEO高揚講到。

　　其實，早在年前紅星美凱龍、居然之家、上海月星家居、美樂樂家具網(wǎng)等已經(jīng)開始了三四線城市的征程。居然之家北四環(huán)店總經(jīng)理孟祥民認為，三四線城市將來是大有作為的，消費潛力也將非常大。美樂樂家具網(wǎng)CEO高揚也表示，“其實，目前我們在寧波、溫州、柳州等數(shù)十個城市已經(jīng)開設(shè)了體驗館，而今年我們還將進一步加強三四線城市體驗館的建設(shè)進程。”

　　由此看來，國五條的出臺在某種程度上不僅可以起到抑制投資性住房交易的作用，同時也將促進三四線城市各項經(jīng)濟指標的發(fā)展。無論怎樣，我們都相信國家經(jīng)濟始終要健康發(fā)展，而城鎮(zhèn)化建設(shè)進程也始終會走上正軌，雖然短期內(nèi)家具業(yè)會因為房產(chǎn)調(diào)控受到小小的波動，但是從長遠來看，家具業(yè)的剛性需求將會始終存在。