青浦地處長(zhǎng)三角地區(qū)的核心，是上海文明的發(fā)源地，典型的江南水鄉(xiāng)。全區(qū)水網(wǎng)密布，湖蕩縱橫，環(huán)境優(yōu)美，歷史人文資源豐富，水陸交通發(fā)達(dá)。區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)突出三個(gè)主題：一是“綠”，二是“水”，三是“文化”。這充分發(fā)揮了青浦的自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，挖掘了青浦濃厚的江南歷史文化底蘊(yùn)。這三個(gè)主題也反映了末來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。
　　
　　確立特色居住區(qū)提升住宅知名度
　　
　　青浦區(qū)房屋土地管理局在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)本區(qū)戰(zhàn)略定位和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，憑借中心城區(qū)的輻射效應(yīng)，充分發(fā)揮區(qū)域地理、環(huán)境、生態(tài)、人文資源等優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以城市化為動(dòng)力，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，沿著城區(qū)快速交通干道及交通網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)發(fā)展一城二鎮(zhèn)（青浦新城朱家角和徐涇鎮(zhèn)）住宅建設(shè)，有計(jì)劃地發(fā)展中心鎮(zhèn)和中心村的居住區(qū)。在住宅建設(shè)中十分重視規(guī)劃的先導(dǎo)作用，引入先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，不斷提升住宅整體質(zhì)量水平及市政基礎(chǔ)設(shè)置和公共服務(wù)實(shí)施的配套水平，健全住宅建設(shè)的管理體制，努力提高住宅科技含量，積極探索打造具有綠色水都風(fēng)貌的青浦特色居住區(qū)。
　　“十五”期間，青浦區(qū)住宅建設(shè)加快發(fā)展，新建住宅264.63萬(wàn)m2，其中多層住宅151.17萬(wàn)m2，別墅95.08萬(wàn)m2，高層18.37萬(wàn)m2，使住宅建設(shè)面積達(dá)821萬(wàn)m2。住宅以多層和別墅為主，住宅結(jié)構(gòu)變動(dòng)幅度大，別墅竣工面積逐年加快增加。目前，多層和別墅的竣工總量分別占到住宅總量的57.12％和35.92％，而高層所占比例較小，僅為6.94％。
　　“平改坡”作為舊區(qū)建設(shè)的重要抓手，已成為為民造福，為城市添彩的民心工程。青浦區(qū)房屋土地管理局以“平改坡”為重點(diǎn)，進(jìn)行舊小區(qū)綜合改造，在達(dá)到隔熱、防漏、屋頂水箱覆膜等基本功能的同時(shí)，還實(shí)施水區(qū)圍墻透空透綠，綠化整治環(huán)境，整修樓道，更換上下水管，改造自行車棚，整修路面等，使青浦區(qū)許多舊居民小區(qū)整體面貌煥然一新，為廣大群眾創(chuàng)造了一個(gè)良好的生活環(huán)境。
　　為了確保新一輪舊區(qū)改造的順利推進(jìn)，2004年已啟動(dòng)建設(shè)配套商品房、對(duì)促進(jìn)動(dòng)遷安置工作，緩解社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了積極作用。
　　青浦區(qū)，作為上海國(guó)際大都市的西大門和后花園的戰(zhàn)略定位，已把“綠色水都，佳居青浦”作為住宅發(fā)展的目標(biāo)，根據(jù)區(qū)各片的自然、環(huán)境、對(duì)外交通便捷度、區(qū)位歷史文化等方面的優(yōu)勢(shì)，確定了各自特色居住區(qū)的發(fā)展定位：青浦新城為經(jīng)濟(jì)適用特色居住區(qū)；徐涇鎮(zhèn)為近郊田園風(fēng)光特色居住宅；朱家角為古文化和水文化相融合特色居住區(qū)；趙巷為回歸自然特色居住區(qū)；金澤為江南水鄉(xiāng)特色居住區(qū)。特色居住區(qū)定位的確定，豐富了青浦特色的內(nèi)涵，大大提升了青浦住宅的知名度。
　　
　　制定產(chǎn)發(fā)展策略打造宜居城市
　　
　　“十一五”期間是青浦區(qū)進(jìn)入跨越式發(fā)展的時(shí)期，面臨的重要任務(wù)是，按照全面建設(shè)小康社會(huì)的要求，在區(qū)委區(qū)政府提出把青浦建設(shè)成上海先進(jìn)的制造業(yè)基地、休閑旅游度假基地和都市型農(nóng)業(yè)基地，把青浦住宅建設(shè)成現(xiàn)代化與水文化、古文化相融合的新型都市。
　　全區(qū)建立一個(gè)“品牌”，一個(gè)以人為本的青浦房地產(chǎn)“品牌”。將在三個(gè)方面給予特別關(guān)注：首先，青浦房地產(chǎn)注重“人文關(guān)懷”，發(fā)展適宜人居住的、親水的、生態(tài)的、尺度親切的、中低密度居住區(qū)；其次，完善社區(qū)服務(wù)和配套“功能”，未來(lái)的青浦將是市區(qū)中高階層安家的首選地，注重公共空間和社會(huì)氛圍的營(yíng)造；第三，開(kāi)發(fā)理念和“建筑”風(fēng)格的多樣化和個(gè)性化，充分利用青浦“水”和“綠”的優(yōu)勢(shì)，青西地區(qū)以低密度水鄉(xiāng)風(fēng)格為主，青東地區(qū)適當(dāng)提高密度和容積率，形成公寓、排屋、雙聯(lián)和獨(dú)立別墅的多樣化景觀，并在沿河地帶形成商業(yè)、娛樂(lè)和廣場(chǎng)等公共空間。
　　在青浦城市化過(guò)程中，將接納中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口擴(kuò)散帶來(lái)的新移民；引進(jìn)隨著青浦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、優(yōu)化所需的大量緊缺人才；留住來(lái)青浦投資發(fā)展的實(shí)業(yè)人士；吸引向往青浦獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和新江南水鄉(xiāng)環(huán)境的高收入人群；同時(shí)滿足農(nóng)民變市民，安居樂(lè)業(yè)的要求，為他們提供不同層次的住宅。因此，青浦區(qū)的城市化進(jìn)程，將成為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持久強(qiáng)勁動(dòng)力。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將拉動(dòng)上下游諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為城市化進(jìn)程提供產(chǎn)業(yè)支撐，成為青浦的經(jīng)濟(jì)支柱。風(fēng)格多樣的特色居住區(qū)建設(shè)，將更有助于吸引區(qū)外人士來(lái)青浦投資、創(chuàng)業(yè)、工作，使各類人士安居樂(lè)業(yè)，匯集人才，聚集人氣，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市文化水平，促進(jìn)城市化進(jìn)程。