一位接近住建部的人士告訴本報記者，原則上住建部不會出臺“一刀切”的樓市調(diào)控政策，但對于各地落地的調(diào)控細則，住建部將進行匯總、分析，并進行評估。

 

    “評估之后，也會向國務(wù)院進行匯報”，上述接近住建部的人士表示，在匯總、分析的過程中，住建部重點關(guān)注各地落實差別化房地產(chǎn)信貸、稅收和限購執(zhí)行等情況，并將對政策的后期執(zhí)行和落地后的市場反應(yīng)進行密切關(guān)注。

 

    特別值得一提的是，北京差別化房地產(chǎn)信貸政策已于4月8日正式實施，且據(jù)本報記者了解，北京有關(guān)20%個稅、差別化房地產(chǎn)信貸以及限購升級等政策均已落地執(zhí)行。

 

    匯總、測評

 

    4月8日，山東住建廳的一位人士接受本報記者采訪時了解，已經(jīng)獲知住建部摸底各地國五條落地執(zhí)行情況，與此同時，山東省也將在省內(nèi)開展有關(guān)房地產(chǎn)信貸、稅收和住房限購政策執(zhí)行情況和效果的專項督查。

 

    距離3月底大限已過一周，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有17個省市出臺了執(zhí)行細則。

 

    但蘭德咨詢公司一位負責(zé)人認為，多數(shù)城市的政策力度溫和，這與當前地方政府仍然依賴于土地財政收入的現(xiàn)實密不可分。

 

    與此同時，一位不愿具名的地方副市長介紹，各地的樓市情況不一，部分三四線城市的樓市庫存高企，房價較低，不可能都照搬北上廣的調(diào)控模式。

 

    上述接近住建部的人士也表示，基于各地不同的樓市情況，原則上住建部不會出臺“一刀切”的調(diào)控政策，但是考慮到地方存在依賴土地財政等情況，或放松調(diào)控，住建部也將對各地的調(diào)控效果進行匯總、并分析測評。

 

    “不排除基于當?shù)氐臉鞘星闆r，要求其調(diào)整政策，”上述人士表示，匯總、評估的報告也將上報國務(wù)院。

 

    不僅如此，本報記者亦從住建部獲悉，住建部正在籌備有關(guān)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用情況等房地產(chǎn)長效機制建設(shè)的基礎(chǔ)性工作。

 

    “保剛需”存疑

 

    值得一提的是，在住建部匯總、分析各地落地國五條執(zhí)行情況之時，北京有關(guān)差別化信貸、20%個稅、限購等政策已經(jīng)全部落地執(zhí)行。

 

    對于北京而言，為確保剛需，新政規(guī)定，購買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%。

 

    但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，北京差別化信貸的落地，最受傷的無疑為改善性購房需求，部分改善性需求入市將因此延期。

 

    亦有業(yè)內(nèi)人士也提出質(zhì)疑，北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。

 

    北京的公積金新政首次限定了借款申請人的月還款額度，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

 

    北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。

 

    張大偉介紹，根據(jù)北京的房價情況，北京月工資1.4萬以上的購房者，不乏很多剛需族，再基于房租、生活成本等計算，提高月還款額度無疑加劇剛需購房者的壓力。

 

    浙江大學(xué)土地管理系教授楊遴杰表示，大多數(shù)申請公積金貸款的職工是希望以時間換空間，承擔(dān)比商貸更低的利息、還款額度，提高月供的政策，也將違背合同法和貸款約定，和繳存者的利益不符。

 

    近幾年來，隨著行業(yè)洗牌、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與市場布局的加速，我國家具業(yè)呈現(xiàn)出一種特殊的態(tài)勢，那就是：一線城市家具市場所占比例有所下降，二三線城市所占比例正在上升，并成為家具市場增長熱點和競爭焦點，在家具企業(yè)發(fā)展決策中發(fā)揮著越來越重要的作用。

 

    一線城市市場份額下降

 

    據(jù)了解，自從進入2010年以來，我國一線城市房地產(chǎn)市場受眾多因素影響，逐漸放緩了發(fā)展的步伐。尤其是國家為遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民的住房問題而“重拳出擊”，相繼出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，并主抓一線城市。據(jù)有關(guān)重點城市房屋交易數(shù)據(jù)資料顯示，至2010年5月初，我國一線城市新房交易面積同比下降了35%，全國平均新房交易面積同比下降了6%，對于約40%的需求依賴于房地產(chǎn)拉動的家具行業(yè)來說，其打擊是相當大的。

 

    相關(guān)政策延續(xù)到2012年，一線城市商品房的交易依然受到抑制，繼而持續(xù)影響家具市場。在房地產(chǎn)交易量疊加停滯的態(tài)勢下，一線城市的家居消費自然是顯得更為理性。“當市場發(fā)展到臨近飽和狀態(tài)時，肯定會有部分企業(yè)另謀他路。目前市場冷淡期，選擇離開的企業(yè)也不少。”某布藝家具老總表示。

 

    業(yè)內(nèi)普遍反映，現(xiàn)在一線城市的生意是越來越難做了，物價過快上漲，原材料價格、用工成本、場地租費等一系列費用漲得讓廠家都有點喘不過氣。而且，經(jīng)營成本的增加直接導(dǎo)致利潤的縮水，若要提價，客戶一時不接受也就賣不動，不提價就面臨虧本。這種尷尬局面在一線城市很有代表性，已成為大部分廠家經(jīng)營一線市場的難言之“痛”。相對于其他城市而言，一線城市的“微利時代”來得更早。

 

    二三線城市成領(lǐng)跑主角

 

    在一線城市陷入“停滯”，行業(yè)整體不盡人意的背景下，二、三線城市卻表現(xiàn)出強勁的后發(fā)優(yōu)勢。以佛山為例，去年佛山的一手商品房成交量依然處于高位，達到782.36萬套，約超過廣州30%，穩(wěn)坐“廣東一哥”寶座。二三線城市家具業(yè)的給力表現(xiàn)，主要出于以下幾個原因：

 

    其一，二三線城市房地產(chǎn)業(yè)后勁十足。國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以后，政府主抓的仍是一線城市，而對二三線城市的管控較松，以至于二三線城市的房屋成交量出現(xiàn)“量價齊升”的局面。據(jù)國土資源部對105個城市監(jiān)控統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)調(diào)控這一兩年，我國綜合地價漲幅超過5%的城市有14個，一線城市只有上海名列其中，剩下的全是二三線城市，二三線城市的地價上漲幅度超過一線城市，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)家具業(yè)自然也跟著大受裨益。

 

    其二，相比一線城市，二三線城市基本物質(zhì)和勞動力成本較低，便宜的場地租金和低廉的用工成本，在經(jīng)營成本上緩解了家具企業(yè)的壓力。

 

    其三，我國中小城鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略、“十二五”規(guī)劃對民生的偏愛，家具產(chǎn)業(yè)遷移等宏觀政策也促進了二三線城市家具業(yè)的發(fā)展。

其四，我國正進入80、90后結(jié)婚高峰期，80后年均新出生人口超過2000萬，其中絕大部分集中在二三線城市和農(nóng)村。80后結(jié)婚大潮必然也會推進家具市場的發(fā)展，二三線城市家具市場發(fā)展空間廣闊無比，其必將成為下一個家具市場“領(lǐng)跑者”，從而推動家具產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。

 

    一系列利好因素，使得家具經(jīng)銷商和廠家都紛紛看好二三線城市市場，許多企業(yè)也紛紛推出“主攻二三線城市”的發(fā)展思路。

 

    布局二三線城市需理性

 

    在看到二三線城市寬闊的市場前景同時，企業(yè)也要認清自身的形勢和問題。只有堅持實事求是，因地制宜的科學(xué)方法，才能使企業(yè)開拓市場之路走得更順更遠。有業(yè)內(nèi)專家綜合考慮當前的形勢，對布局二三線城市提出以下幾點建議：

 

    首先，準確定位是發(fā)展二三線城市市場的關(guān)鍵。開拓市場之前必須做好相應(yīng)的市場調(diào)研，并結(jié)合當下經(jīng)濟大環(huán)境、大形勢來制定相應(yīng)的策略，精準定位，從而研發(fā)出適合二三線城市市場需求的產(chǎn)品。

 

    其次做好服務(wù)，提高產(chǎn)品的附加值。隨著人們生活和文化水平的不斷提高，對家具市場也有了更多的了解，消費觀念有了很大的改觀，因此好的服務(wù)質(zhì)量才能贏得消費者的口碑，才能在市場長久立穩(wěn)腳跟。

 

    最后，要做好品牌宣傳，注重品牌效應(yīng)。消費者的品牌意識是需要市場長期引導(dǎo)的，在家具行業(yè)比較成功的像四川的全友家私，他們不惜血本通過各種廣告途徑把自己的品牌傳遞給每個地方。

 

    眾所周知，最近一兩年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對房地產(chǎn)本身造成巨大壓力，而且對房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也有一定影響。剛剛過去的2011年家具行情不太樂觀，那么今年市場走向又會是怎么樣？家具企業(yè)又該作出哪些應(yīng)對策略，來提高企業(yè)競爭力度過眼下這個難關(guān)呢？

 

    要有信心調(diào)控的影響并非想象中那么大

 

    只要略加分析，我們就會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控對家居行業(yè)的影響并沒有我們想象中的那么嚴重。

 

    其一，從發(fā)展的進程來看，中國家具行業(yè)正處于成長中期，未來相當長一段時間內(nèi)，仍將保持穩(wěn)步上升的趨勢；其二，從短期來看，市場對家具的剛性需求仍然很大，受樓市調(diào)控政策影響暫時還不會很明顯；其三，受樓市調(diào)控影響最大的是中等收入的群體，那么名牌高端產(chǎn)品受調(diào)控影響很��；其四，隨著國家加大保障房建設(shè)的力度，市場對低端家具的需求量會逐漸加大；其五，國家在“十二五”期間的一個發(fā)展思路就是通過消費來拉動經(jīng)濟的增長，已建立在城市化基礎(chǔ)上的內(nèi)需增長。城市化進程至少可以給中國經(jīng)濟未來10-15年帶來年均9%的增長速度，這也將為家居行業(yè)帶來極大的發(fā)展空間。因此，家具企業(yè)只要緊隨國家政策，根據(jù)市場行情及自身優(yōu)勢不斷調(diào)整自己的市場定位以產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，就一定激發(fā)潛在市場，在家具市場的風(fēng)雨變化中游刃有余。

 

    三面入手決勝市場

 

    然而，房地產(chǎn)調(diào)控的因素極其對家具從業(yè)人員所造成的心理震懾，對家具行業(yè)的發(fā)展仍是不可忽略的。加上我國家具行業(yè)正處于加速洗牌的時期，對于家具企業(yè)而言，需要打起十二分的精神，積極提升自己適應(yīng)市場，才能明哲保身乃至逆勢上揚。具體而言，家具企業(yè)只有在以下幾方面不斷晚上，才會在激烈的市場競爭中得以生存和不斷發(fā)展。

 

    第一，保證產(chǎn)品質(zhì)量塑造品牌形象。

 

    對于質(zhì)量與品質(zhì)的重要性，所有家具從業(yè)人員的認識相比都已經(jīng)十分深刻和全面了，但真正從消費真的角度來換位思考，從細節(jié)上雕琢產(chǎn)品，以服務(wù)樹立品牌形象的企業(yè)很少。

 

    比如說產(chǎn)品說明書，很多廠家就不重視，對家具產(chǎn)品的名稱、用料、功能、使用禁忌等都含糊了事。再入經(jīng)銷商在銷售時，給消費者開具的發(fā)票上也往往不會注明，甚至故意模糊化，讓消費者無從維權(quán)�？梢�，一些細節(jié)決定了消費者對產(chǎn)品和品牌的印象。

 

    第二，注重環(huán)保，不斷創(chuàng)新。

 

    隨著人們環(huán)保意識的日益增強，家具企業(yè)能否研發(fā)出新的環(huán)保工藝核材料，一定程度上就決定了產(chǎn)品的口碑和市場號召力。同時，這也是企業(yè)家的責(zé)任表現(xiàn)。一位流著“道德血液”的企業(yè)家，理應(yīng)在降低甲醛含量、開發(fā)可循環(huán)材質(zhì)等方面不斷改進創(chuàng)新，真是實現(xiàn)產(chǎn)品健康環(huán)保。

 

    此外，現(xiàn)代家具企業(yè)想要是自己處于不敗之地，也必須不斷推陳出新。功能上，家具企業(yè)需要深入消費者中進行廣泛調(diào)查，充分利用科技手段對產(chǎn)品存在的功能問題加以解決，尤其是對于老人和小孩等特殊群體需進行專門研發(fā)；色彩上，要把色彩的象征性和科學(xué)的色彩原理結(jié)合使用，起到畫龍點睛的作用；造型上，要結(jié)合居室環(huán)境，考慮家具造型的安全性和便捷性，以準確的符號語言傳遞家具外形的美感。

 

    第三，發(fā)力整體家居，整合產(chǎn)業(yè)鏈

 

    整體家居在中國出現(xiàn)已經(jīng)有幾年了，如今已成為日益盛行潮流趨勢。市場調(diào)查資料顯示，目前，在我國城市居民家庭中，整體家居擁有率僅6.8%，這個數(shù)字遠遠地域歐美發(fā)達國家72%的平均水平�？梢哉f，整體家居在我國的市場潛力非常大，誰能搶得先機，誰就搶占更多的市場份額。當然，這要求企業(yè)能充分認識整體家居的核心本質(zhì)及市場運作方式，也要求企業(yè)有足夠的資金實力。對于實力稍差的企業(yè)來說，不妨先與其他企業(yè)聯(lián)合，分擔(dān)整體家居各類家具的生產(chǎn)。

 

    此外，家具企業(yè)不妨與上下游企業(yè)合作，加大對產(chǎn)業(yè)鏈的掌控，以降低成本。比如家具企業(yè)、涂料企業(yè)，木材企業(yè)，飾品企業(yè)，設(shè)計公司的合作，這也是目前已經(jīng)開始呈現(xiàn)的一種趨勢。在競爭加劇的大環(huán)境和大趨勢下，渠道擴充、產(chǎn)業(yè)鏈整合是企業(yè)增強競爭力、降低市場風(fēng)險的有效途徑。
文章來源：中國南康家具網(wǎng)http://m.zhennin.com/