1 工程概述
本工程項(xiàng)目為臨港新城街坊南、北兩側(cè)的配套商品房地塊，地塊的整體范圍是東至規(guī)劃二路、南至申港大道、西至茉莉路、北至花柏路。占地面積為55萬平方米，建筑總體面積為61.7萬平米，其中地上建筑面積為52.1萬平方米，地下為9.6萬平方米。小區(qū)住宅建筑有20%為小高層其余為多層住宅。項(xiàng)目要求，整個(gè)項(xiàng)目施工標(biāo)段分為7個(gè)施工標(biāo)段，統(tǒng)一裝修。工程項(xiàng)目的進(jìn)行在20075月份開始，實(shí)際施工從2009年9月開始，在2008年的12月份完成，其施工的量較大，工期緊且技術(shù)和質(zhì)量要較高。因此在施工中需要利用合理的方式和措施對(duì)整個(gè)施工的質(zhì)量進(jìn)行控制，這樣才能保證整個(gè)裝修的質(zhì)量。
2 全裝修住宅的工程質(zhì)量控制重點(diǎn)
2.1 合理的制定施工期分配
施工的過程中因?yàn)槭┕さ捻?xiàng)目時(shí)間十分緊張，因此應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行合理的規(guī)劃和分配。因?yàn)楹侠淼墓て诓缓侠硎琴|(zhì)量控制中最容易出現(xiàn)的問題，合理的工期可以減少對(duì)成品保護(hù)的工作內(nèi)容，從而提高工程質(zhì)量。全裝修的工程中如果需要縮短工期就需要以合理的工期設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，尤其是在氣候影響較大的情況下，工期對(duì)質(zhì)量的影響更加明顯。合理的制定工期不僅僅需要各個(gè)工序的協(xié)調(diào)，同時(shí)也需要工序交接的合理性，尤其是檢驗(yàn)的時(shí)間和下一步工序的銜接，尤其是部分安裝收口的時(shí)間、膠質(zhì)材料的氣味排放時(shí)間等必須保證。
2.2 對(duì)重點(diǎn)工程進(jìn)行控制
在施工中自檢和工程監(jiān)理檢測(cè)不能替代工程研究的檢測(cè)。在施工的過程中經(jīng)常是裝修單位進(jìn)場時(shí)對(duì)交接的項(xiàng)目不進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收從而導(dǎo)致后續(xù)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題裝修和土建單位會(huì)出現(xiàn)相互推諉責(zé)任導(dǎo)致工期出現(xiàn)延誤。因此在項(xiàng)目施工的過程中，在土建工程結(jié)束后設(shè)立對(duì)關(guān)鍵項(xiàng)目的專項(xiàng)檢驗(yàn)。尤其是關(guān)鍵點(diǎn)組織了裝修單位和土建單位進(jìn)行了專門的交接驗(yàn)收，有開發(fā)、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)過程進(jìn)行監(jiān)督，涉及單位除了裝修和土建還包括了重點(diǎn)工程的供貨單位，如壁櫥、壁柜等單位，如對(duì)具體的缺陷進(jìn)行調(diào)查形成圖表，如表1�？偸菍�(duì)后期裝修產(chǎn)生影響的各個(gè)單位和關(guān)鍵內(nèi)容都需要認(rèn)真的檢驗(yàn)，并形成了驗(yàn)收的文件，土建單位也在限定的期限內(nèi)完成了出現(xiàn)問題的整改。
2.3 按照設(shè)計(jì)建立分戶施工的工程表單
按照實(shí)際的施工內(nèi)容對(duì)分戶裝修應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并設(shè)計(jì)表單以方便核查，尤其在施工中對(duì)“集中集熱－分戶水箱”的太陽能熱水系統(tǒng)和超前的“打開龍頭就能飲用”的直飲水技術(shù)，進(jìn)行詳細(xì)的說明和指示，以此監(jiān)督各種相關(guān)材料的到貨和安裝情況，并以此展開對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
2.4 合理的對(duì)施工工序進(jìn)行規(guī)劃
在施工中還應(yīng)對(duì)施工的工序進(jìn)行合理的安排，因?yàn)檠b修的工程較為復(fù)雜，必然有施工的前后次序，而后施工的工序?qū)η懊娴墓ば虮厝粫?huì)產(chǎn)生影響，前面的工序有的也是后續(xù)工序的基礎(chǔ)。保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵則是對(duì)成品的保護(hù)，顛倒工序和交叉施工則會(huì)直接影響對(duì)成品的保護(hù)。所以在項(xiàng)目施工中，先編制了施工計(jì)劃，設(shè)計(jì)工序的合理性，并對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，以此保證施工的合理性，尤其是裝修工程中工程量較大的工程，更應(yīng)該做好與其他后續(xù)工程的配合工作，安排好施工的次序。
3 全裝修中的過程質(zhì)量控制
在施工的過程中應(yīng)對(duì)施工過程的質(zhì)量進(jìn)行控制，以此為主要思路和方法對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行全面提高。具體的經(jīng)驗(yàn)如下：
3.1 裝修施工的過程管理控制
3.1.1 大面積的施工必須制作樣板間來評(píng)估設(shè)計(jì)方案。完成樣板間后讓相關(guān)的單位進(jìn)行全面檢查，并且由施工單位完成竣工圖以此作為裝修施工的具體參考依據(jù)；
3.1.2 土建完成初步竣工檢驗(yàn)后應(yīng)對(duì)細(xì)部進(jìn)行再次檢查，合格后方可進(jìn)行大面積的施工，細(xì)部檢查應(yīng)保證對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行重點(diǎn)檢查，如室內(nèi)的陰陽角反正度和準(zhǔn)直情況，同時(shí)對(duì)壁柜或衣帽間的方正情況進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)地面、頂面、前面的平整度進(jìn)行檢測(cè)，尤其對(duì)洞口預(yù)留的情況進(jìn)行檢查，如位置、大小、坡度等進(jìn)行全面檢查，保證其符合裝修施工的要求；
3.1.3 在施工中對(duì)材料的質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)控制，本項(xiàng)目的重點(diǎn)創(chuàng)新是供水系統(tǒng)，因此應(yīng)對(duì)供水管材和電氣設(shè)備進(jìn)行全能的質(zhì)量檢測(cè)，從供貨商、材料檢測(cè)、進(jìn)場存放、下料施工等方面進(jìn)行全面的管理，以此提高施工的質(zhì)量；
3.1.4 對(duì)全裝修的二次設(shè)計(jì)進(jìn)行質(zhì)量控制，即按照實(shí)際的情況體現(xiàn)“量身定制”，如對(duì)增加的水電線路進(jìn)行合理敷設(shè)，對(duì)開關(guān)插座等位置的設(shè)定和審核，針對(duì)總體問題進(jìn)行防范。容易出現(xiàn)的問題如下圖1。
圖1 電氣系統(tǒng)質(zhì)量問題匯總
3.1.5 施工中利用符合措施對(duì)已經(jīng)敷設(shè)好的水電線路進(jìn)行檢測(cè)，然后才能進(jìn)入到地板、吊頂?shù)仁┕すば颍?
3.1.6 在施工中應(yīng)重點(diǎn)對(duì)燃?xì)庀到y(tǒng)進(jìn)行檢查，即在櫥柜施工前對(duì)燃?xì)獗怼⒐艿目臻g進(jìn)行復(fù)檢，進(jìn)行壓力測(cè)試、接頭處理等工作，保證安全；底板鋪設(shè)是應(yīng)控制龍骨的間距，使其垂直于底板鋪設(shè)的方向，同時(shí)龍骨的固定方式利用了常規(guī)方式，按照固定間距完成固定，龍骨的端頭施工控制其與墻壁之間的距離，同時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目的特殊地理位置，本案中對(duì)龍采用了必要的防腐措施，主要是針對(duì)海邊的潮濕氣候而設(shè)計(jì)了防潮且抗腐蝕的措施；另外對(duì)毛地板板底也進(jìn)行了防腐處理并且鋪設(shè)了防潮膜以此防止其出現(xiàn)腐蝕和潮濕而影響使用；在毛地板鋪設(shè)的時(shí)候，采用錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接高低差距應(yīng)小于2mm，板間的預(yù)留縫隙小于5mm，墻邊的預(yù)留縫隙小于10mm；毛地板固定的時(shí)候采用的是螺紋地板釘完成固定；地板鋪設(shè)前應(yīng)要求監(jiān)理對(duì)地面的情況進(jìn)行檢測(cè)，確保其基層的質(zhì)量，以此保證鋪設(shè)質(zhì)量；
3.1.7 按照設(shè)計(jì)好的施工順序進(jìn)行施工，如：櫥柜和電氣設(shè)備的安裝順序、有水作業(yè)與地板鋪設(shè)的先后順序等等；
3.1.8 合理的安排工程量較大的工程工序，盡量避免多工作在同一個(gè)空間和時(shí)間內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模的施工，尤其是對(duì)于材料保護(hù)難度較大的工程項(xiàng)目，如門窗安裝、地板安裝等都應(yīng)當(dāng)在最后進(jìn)行。 家具 順德家具網(wǎng) 南康家具城 至此就是工程中的一些管理控制經(jīng)驗(yàn)。
3.2 技術(shù)質(zhì)量控制
3.2.1 施工中木質(zhì)地板與地磚的接縫位置鋪設(shè)了防水層，提高防水效果；
3.2.2 浴缸周圍的墻體或者淋浴房的都需要提高防水層的高度；
3.2.3 廚房和衛(wèi)生間的管道應(yīng)進(jìn)行水壓測(cè)試，并對(duì)其周圍實(shí)施防水處理；
3.2.4 管道進(jìn)口和浴缸的檢修口應(yīng)預(yù)留的進(jìn)行了統(tǒng)一設(shè)計(jì)保證維護(hù)方便；對(duì)燃?xì)夤艿赖母叨群瓦M(jìn)出都進(jìn)行了合理的設(shè)計(jì)方便安裝和維護(hù)；熱水供水系統(tǒng)因?yàn)椴捎煤筒捎昧诵录夹g(shù)因此對(duì)其施工采用了統(tǒng)一的安裝和定位施工，以此保證其安裝質(zhì)量和維護(hù)方便。
4 結(jié)束語
綜上所述；不難看出全裝修住宅項(xiàng)目的質(zhì)量控制要點(diǎn)就是施工的成品保護(hù)，施工要過程和要點(diǎn)控制。在施工的過程中成品的保護(hù)有兩個(gè)方面的考慮，一是土建成品，二是裝修成品。因此首先，在施工中應(yīng)重點(diǎn)對(duì)工序進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和調(diào)整，以此保證施工過程中對(duì)不對(duì)前面的施工成品產(chǎn)生負(fù)面影響；其次，在施工的過程中應(yīng)對(duì)整個(gè)施工的質(zhì)量控制進(jìn)行全程控制，對(duì)工期、重點(diǎn)項(xiàng)目、施工工序等方面進(jìn)行全面而重點(diǎn)的管理；最后，在施工中應(yīng)對(duì)重點(diǎn)的施工項(xiàng)目及其施工技術(shù)措施進(jìn)行全面的控制，這樣才能保證整個(gè)工程的質(zhì)量。
本工程項(xiàng)目為臨港新城街坊南、北兩側(cè)的配套商品房地塊，地塊的整體范圍是東至規(guī)劃二路、南至申港大道、西至茉莉路、北至花柏路。占地面積為55萬平方米，建筑總體面積為61.7萬平米，其中地上建筑面積為52.1萬平方米，地下為9.6萬平方米。小區(qū)住宅建筑有20%為小高層其余為多層住宅。項(xiàng)目要求，整個(gè)項(xiàng)目施工標(biāo)段分為7個(gè)施工標(biāo)段，統(tǒng)一裝修。工程項(xiàng)目的進(jìn)行在20075月份開始，實(shí)際施工從2009年9月開始，在2008年的12月份完成，其施工的量較大，工期緊且技術(shù)和質(zhì)量要較高。因此在施工中需要利用合理的方式和措施對(duì)整個(gè)施工的質(zhì)量進(jìn)行控制，這樣才能保證整個(gè)裝修的質(zhì)量。
2 全裝修住宅的工程質(zhì)量控制重點(diǎn)
2.1 合理的制定施工期分配
施工的過程中因?yàn)槭┕さ捻?xiàng)目時(shí)間十分緊張，因此應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行合理的規(guī)劃和分配。因?yàn)楹侠淼墓て诓缓侠硎琴|(zhì)量控制中最容易出現(xiàn)的問題，合理的工期可以減少對(duì)成品保護(hù)的工作內(nèi)容，從而提高工程質(zhì)量。全裝修的工程中如果需要縮短工期就需要以合理的工期設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，尤其是在氣候影響較大的情況下，工期對(duì)質(zhì)量的影響更加明顯。合理的制定工期不僅僅需要各個(gè)工序的協(xié)調(diào)，同時(shí)也需要工序交接的合理性，尤其是檢驗(yàn)的時(shí)間和下一步工序的銜接，尤其是部分安裝收口的時(shí)間、膠質(zhì)材料的氣味排放時(shí)間等必須保證。
2.2 對(duì)重點(diǎn)工程進(jìn)行控制
在施工中自檢和工程監(jiān)理檢測(cè)不能替代工程研究的檢測(cè)。在施工的過程中經(jīng)常是裝修單位進(jìn)場時(shí)對(duì)交接的項(xiàng)目不進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收從而導(dǎo)致后續(xù)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題裝修和土建單位會(huì)出現(xiàn)相互推諉責(zé)任導(dǎo)致工期出現(xiàn)延誤。因此在項(xiàng)目施工的過程中，在土建工程結(jié)束后設(shè)立對(duì)關(guān)鍵項(xiàng)目的專項(xiàng)檢驗(yàn)。尤其是關(guān)鍵點(diǎn)組織了裝修單位和土建單位進(jìn)行了專門的交接驗(yàn)收，有開發(fā)、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)過程進(jìn)行監(jiān)督，涉及單位除了裝修和土建還包括了重點(diǎn)工程的供貨單位，如壁櫥、壁柜等單位，如對(duì)具體的缺陷進(jìn)行調(diào)查形成圖表，如表1�？偸菍�(duì)后期裝修產(chǎn)生影響的各個(gè)單位和關(guān)鍵內(nèi)容都需要認(rèn)真的檢驗(yàn)，并形成了驗(yàn)收的文件，土建單位也在限定的期限內(nèi)完成了出現(xiàn)問題的整改。
2.3 按照設(shè)計(jì)建立分戶施工的工程表單
按照實(shí)際的施工內(nèi)容對(duì)分戶裝修應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并設(shè)計(jì)表單以方便核查，尤其在施工中對(duì)“集中集熱－分戶水箱”的太陽能熱水系統(tǒng)和超前的“打開龍頭就能飲用”的直飲水技術(shù)，進(jìn)行詳細(xì)的說明和指示，以此監(jiān)督各種相關(guān)材料的到貨和安裝情況，并以此展開對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
2.4 合理的對(duì)施工工序進(jìn)行規(guī)劃
在施工中還應(yīng)對(duì)施工的工序進(jìn)行合理的安排，因?yàn)檠b修的工程較為復(fù)雜，必然有施工的前后次序，而后施工的工序?qū)η懊娴墓ば虮厝粫?huì)產(chǎn)生影響，前面的工序有的也是后續(xù)工序的基礎(chǔ)。保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵則是對(duì)成品的保護(hù)，顛倒工序和交叉施工則會(huì)直接影響對(duì)成品的保護(hù)。所以在項(xiàng)目施工中，先編制了施工計(jì)劃，設(shè)計(jì)工序的合理性，并對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，以此保證施工的合理性，尤其是裝修工程中工程量較大的工程，更應(yīng)該做好與其他后續(xù)工程的配合工作，安排好施工的次序。
3 全裝修中的過程質(zhì)量控制
在施工的過程中應(yīng)對(duì)施工過程的質(zhì)量進(jìn)行控制，以此為主要思路和方法對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行全面提高。具體的經(jīng)驗(yàn)如下：
3.1 裝修施工的過程管理控制
3.1.1 大面積的施工必須制作樣板間來評(píng)估設(shè)計(jì)方案。完成樣板間后讓相關(guān)的單位進(jìn)行全面檢查，并且由施工單位完成竣工圖以此作為裝修施工的具體參考依據(jù)；
3.1.2 土建完成初步竣工檢驗(yàn)后應(yīng)對(duì)細(xì)部進(jìn)行再次檢查，合格后方可進(jìn)行大面積的施工，細(xì)部檢查應(yīng)保證對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行重點(diǎn)檢查，如室內(nèi)的陰陽角反正度和準(zhǔn)直情況，同時(shí)對(duì)壁柜或衣帽間的方正情況進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)地面、頂面、前面的平整度進(jìn)行檢測(cè)，尤其對(duì)洞口預(yù)留的情況進(jìn)行檢查，如位置、大小、坡度等進(jìn)行全面檢查，保證其符合裝修施工的要求；
3.1.3 在施工中對(duì)材料的質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)控制，本項(xiàng)目的重點(diǎn)創(chuàng)新是供水系統(tǒng)，因此應(yīng)對(duì)供水管材和電氣設(shè)備進(jìn)行全能的質(zhì)量檢測(cè)，從供貨商、材料檢測(cè)、進(jìn)場存放、下料施工等方面進(jìn)行全面的管理，以此提高施工的質(zhì)量；
3.1.4 對(duì)全裝修的二次設(shè)計(jì)進(jìn)行質(zhì)量控制，即按照實(shí)際的情況體現(xiàn)“量身定制”，如對(duì)增加的水電線路進(jìn)行合理敷設(shè)，對(duì)開關(guān)插座等位置的設(shè)定和審核，針對(duì)總體問題進(jìn)行防范。容易出現(xiàn)的問題如下圖1。
圖1 電氣系統(tǒng)質(zhì)量問題匯總
3.1.5 施工中利用符合措施對(duì)已經(jīng)敷設(shè)好的水電線路進(jìn)行檢測(cè)，然后才能進(jìn)入到地板、吊頂?shù)仁┕すば颍?
3.1.6 在施工中應(yīng)重點(diǎn)對(duì)燃?xì)庀到y(tǒng)進(jìn)行檢查，即在櫥柜施工前對(duì)燃?xì)獗怼⒐艿目臻g進(jìn)行復(fù)檢，進(jìn)行壓力測(cè)試、接頭處理等工作，保證安全；底板鋪設(shè)是應(yīng)控制龍骨的間距，使其垂直于底板鋪設(shè)的方向，同時(shí)龍骨的固定方式利用了常規(guī)方式，按照固定間距完成固定，龍骨的端頭施工控制其與墻壁之間的距離，同時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目的特殊地理位置，本案中對(duì)龍采用了必要的防腐措施，主要是針對(duì)海邊的潮濕氣候而設(shè)計(jì)了防潮且抗腐蝕的措施；另外對(duì)毛地板板底也進(jìn)行了防腐處理并且鋪設(shè)了防潮膜以此防止其出現(xiàn)腐蝕和潮濕而影響使用；在毛地板鋪設(shè)的時(shí)候，采用錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接高低差距應(yīng)小于2mm，板間的預(yù)留縫隙小于5mm，墻邊的預(yù)留縫隙小于10mm；毛地板固定的時(shí)候采用的是螺紋地板釘完成固定；地板鋪設(shè)前應(yīng)要求監(jiān)理對(duì)地面的情況進(jìn)行檢測(cè)，確保其基層的質(zhì)量，以此保證鋪設(shè)質(zhì)量；
3.1.7 按照設(shè)計(jì)好的施工順序進(jìn)行施工，如：櫥柜和電氣設(shè)備的安裝順序、有水作業(yè)與地板鋪設(shè)的先后順序等等；
3.1.8 合理的安排工程量較大的工程工序，盡量避免多工作在同一個(gè)空間和時(shí)間內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模的施工，尤其是對(duì)于材料保護(hù)難度較大的工程項(xiàng)目，如門窗安裝、地板安裝等都應(yīng)當(dāng)在最后進(jìn)行。 家具 順德家具網(wǎng) 南康家具城 至此就是工程中的一些管理控制經(jīng)驗(yàn)。
3.2 技術(shù)質(zhì)量控制
3.2.1 施工中木質(zhì)地板與地磚的接縫位置鋪設(shè)了防水層，提高防水效果；
3.2.2 浴缸周圍的墻體或者淋浴房的都需要提高防水層的高度；
3.2.3 廚房和衛(wèi)生間的管道應(yīng)進(jìn)行水壓測(cè)試，并對(duì)其周圍實(shí)施防水處理；
3.2.4 管道進(jìn)口和浴缸的檢修口應(yīng)預(yù)留的進(jìn)行了統(tǒng)一設(shè)計(jì)保證維護(hù)方便；對(duì)燃?xì)夤艿赖母叨群瓦M(jìn)出都進(jìn)行了合理的設(shè)計(jì)方便安裝和維護(hù)；熱水供水系統(tǒng)因?yàn)椴捎煤筒捎昧诵录夹g(shù)因此對(duì)其施工采用了統(tǒng)一的安裝和定位施工，以此保證其安裝質(zhì)量和維護(hù)方便。
4 結(jié)束語
綜上所述；不難看出全裝修住宅項(xiàng)目的質(zhì)量控制要點(diǎn)就是施工的成品保護(hù)，施工要過程和要點(diǎn)控制。在施工的過程中成品的保護(hù)有兩個(gè)方面的考慮，一是土建成品，二是裝修成品。因此首先，在施工中應(yīng)重點(diǎn)對(duì)工序進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和調(diào)整，以此保證施工過程中對(duì)不對(duì)前面的施工成品產(chǎn)生負(fù)面影響；其次，在施工的過程中應(yīng)對(duì)整個(gè)施工的質(zhì)量控制進(jìn)行全程控制，對(duì)工期、重點(diǎn)項(xiàng)目、施工工序等方面進(jìn)行全面而重點(diǎn)的管理；最后，在施工中應(yīng)對(duì)重點(diǎn)的施工項(xiàng)目及其施工技術(shù)措施進(jìn)行全面的控制，這樣才能保證整個(gè)工程的質(zhì)量。
