在建設(shè)部提高住宅工程質(zhì)量現(xiàn)場交流會上，金德鈞司長談到“住宅工程質(zhì)量不但關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，還關(guān)系到人民生活質(zhì)量，關(guān)系到社會的穩(wěn)定。這決不是任意拔高，上綱上線，而確實是我們必須面對的現(xiàn)實。”。目前住宅工程質(zhì)量根據(jù)隨機(jī)統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)是質(zhì)量情況在好轉(zhuǎn)，從商品房使用的質(zhì)量投訴上來看，近年來還是略呈下降態(tài)勢，但是在整體下降的同時，還有上升的，比如說質(zhì)量問題。從投訴的情況來看，商品房的質(zhì)量問題，主要涉及到主體結(jié)構(gòu)施工與安裝方面問題，如地基下沉、房屋傾斜、空洞、裂傷、少鋼筋、漏水、防水性能的問題；暗埋的管線如供熱、供氣、弱電線路鋪設(shè)的質(zhì)量不符合要求等，消費者在收房的時候看不出來，真正使用的時候，發(fā)現(xiàn)是偷工減料的；精裝修房子的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，有害氣體的檢測還缺乏驗收，噪聲和隔聲檢測、電磁輻射、節(jié)能驗收等還是空白。因此房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀發(fā)展不容樂觀，問題還是比較多的。部分住宅工程過于注重外表，而對于住宅的質(zhì)量和性能，不愿意投入。同樣，開發(fā)商開發(fā)的商品住宅，往往以吸引消費者的眼球為出發(fā)點，注重漂亮的水景、雕塑、大面積的草地，而對于住宅的保溫隔熱性能、隔聲性能、抗震性能、抗風(fēng)性能等，不愿意投入；對于工程質(zhì)量，也僅限于滿足國家強(qiáng)制性規(guī)范，不愿意投入和鼓勵施工企業(yè)建造優(yōu)質(zhì)工程。對于政府引導(dǎo)的精裝修住宅，質(zhì)量狀況如何，企業(yè)承建單位是如何進(jìn)行過程控制和質(zhì)量管理的，值得我們?nèi)タ偨Y(jié)交流。
1. 全裝修住宅的現(xiàn)狀
1.1 毛坯房存在的問題
毛坯房是我們建筑發(fā)展市場化條件下的一種特有現(xiàn)象，房屋在不具備基本入住功能條件下（即半成品）進(jìn)行了交易，然后由購房者進(jìn)行重復(fù)的功能裝備和裝修，由此帶來好多問題，諸如：購房者由于入住時期不同，裝修期大大延長，嚴(yán)重影響即入住居民的生活；浪費大量的建材，產(chǎn)生大量的垃圾，成為中國建筑垃圾的一大部分；裝修時在墻體、樓板等部位隨意開槽，墻體消弱嚴(yán)重，帶來很大安全隱患；內(nèi)裝程序繁瑣，施工期間購房者要花很大的財力和精力，影響日程工作生活；內(nèi)裝施工質(zhì)量不能得到保證，短縮內(nèi)裝實際使用時間，浪費資源；對戶內(nèi)的修改部分沒有具體紀(jì)錄，不利于將來的維修；由于購房者的知識層面所限，對住宅的內(nèi)裝應(yīng)有性能（部品的應(yīng)有質(zhì)量，施工的注意點）不了解，導(dǎo)致易損壞；管線埋設(shè)于墻體之內(nèi)，難維修，難更換。
1.2 全裝修住宅的發(fā)展趨勢和政策環(huán)境
近幾年來，國家和各級政府逐步認(rèn)識到了住宅二次裝修所帶來的種種弊端，開始出臺一系列政策法規(guī)，引導(dǎo)市場和企業(yè)開發(fā)和建設(shè)全裝修住宅，力求改變我國特有的出售毛坯房為主的市場現(xiàn)狀。原國家建設(shè)部2002年7月頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》，同時，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心配套出臺了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，要求到2010年基本消滅“毛坯房”。今年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求進(jìn)一步加大力度，推進(jìn)住宅全裝修。各地政府如上海、北京、青島、大連等城市相繼出臺了一系列有關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)推進(jìn)的力度。北京要求經(jīng)濟(jì)適房裝修一次到位，上海土地出讓首設(shè)全裝修比例，沈陽首次界定精裝房均價標(biāo)準(zhǔn)，等等。
2.全裝修住宅的過程控制和質(zhì)量管理
當(dāng)前國家制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對于全裝修房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理、驗收標(biāo)準(zhǔn)等卻缺少管理和條款約束，更沒有相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，造成了全裝修房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。因此，做好全裝修住宅的過程控制和質(zhì)量管理則得顯尤為重要。
2.1 全裝修住宅的設(shè)計
在項目的規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)就項目的定位、策劃、開發(fā)、實施等進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計，由建筑師、結(jié)構(gòu)師、室內(nèi)設(shè)計師、機(jī)電工程師、園林師等進(jìn)行分工協(xié)作，做到設(shè)計的科學(xué)合理，避免交錯工種的打架和二次變更，在土建裝飾一體化技術(shù)方面進(jìn)行嘗試。在設(shè)計階段能解決施工的等靠要和盲目施工，促進(jìn)土建、機(jī)電安裝、強(qiáng)弱電施工、水設(shè)施施工和裝修的有序，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)設(shè)計施工管理的一體化。
2.2 施工總承包的質(zhì)量控制和管理
2.2.1 土建主體的質(zhì)量控制和管理
主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量控制是保證全裝修的前提，重視土建主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量控制。在材料進(jìn)場檢驗、隱蔽工程驗收、檢驗批、分部分項驗收等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。在施工環(huán)節(jié)控制方面，重視技術(shù)交底和自查自檢，特別在孔洞預(yù)留、預(yù)埋件設(shè)置、防水、智能化綜合布線、節(jié)能施工、建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造細(xì)節(jié)處理、成品保護(hù)等方面要進(jìn)行程序化、規(guī)范化管理，細(xì)化專業(yè)分工，強(qiáng)調(diào)工序交接和過程質(zhì)量監(jiān)控，確保外觀質(zhì)量的優(yōu)良和合格率，為裝修提供良好的工作條件和操作環(huán)境。
2.2.2 裝飾、裝修階段的質(zhì)量控制
上海市房屋土地資源管理局透露，力爭2010年全裝修住宅占新建商品住宅在中心城區(qū)的比例達(dá)到60%－70%。在上海最近土地掛牌公告公布出讓的一批土地中，住宅用地在過去原有的容積率、小戶型比例等要求之后，新列入了全裝修比例一欄。
裝修樣板引導(dǎo)裝修質(zhì)量的全面發(fā)展。裝修整個精裝修住宅樓盤在裝修的施工管理過程中，要堅持樣板引路的操作辦法,不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計樣板。樣板房、樣板間、樣板是施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是企業(yè)把控質(zhì)量、規(guī)范施工、明確目標(biāo)、達(dá)成共識的載體。目前的情況表明，制作了樣板房的地產(chǎn)項目比沒有樣板房的銷售要好；有樣板房的戶型比沒做的戶型銷售情況好；引領(lǐng)時尚的樣板房比一般化裝飾的項目效益好。現(xiàn)在，全國各地大大小小的房地產(chǎn)商越來越重視售樓項目的整體環(huán)境包裝和樣板房的室內(nèi)設(shè)計與施工。通過實地調(diào)查和走訪，參觀的幾個項目在過程控制、階段控制、成果控制中做到了有序，通過樣板間，對新材料的采用、施工工藝的確定、結(jié)果的評價等是有積極意義的。對住宅、辦公樓、會所的精裝修，先做樣板，再進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)宣貫，然后進(jìn)行大面鋪開施工，這樣能保證施工的執(zhí)行度能流到源頭，切實提高施工質(zhì)量和優(yōu)良率，實踐表明這些都是管理科學(xué)的保證。
從源頭控制好裝修材料的質(zhì)量。裝修材料品質(zhì)是否合格、是否環(huán)保、是否會造成空氣質(zhì)量檢測無法滿足正常要求等。在裝修過程中，把控好裝修材料的正確使用和合理利用，在裝修結(jié)束后，要對房間的空氣質(zhì)量進(jìn)行室內(nèi)檢測，確保裝修材料的綠色和環(huán)保，保證居住環(huán)境的安全和無毒。
集成化管理模式在全裝修住宅中的實踐。全裝修住宅項目是一個系統(tǒng)工程，各階段、各專業(yè)內(nèi)容前后聯(lián)系、互為條件、相互制約。運(yùn)用全裝修商品住宅的集成化管理模型，不僅對全裝修住宅項目的全過程實施了統(tǒng)一規(guī)劃和一體化管理，而且還把聯(lián)系緊密的專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行集成，從而實現(xiàn)了整體最優(yōu)。
2.2.3 全裝修住宅的質(zhì)量驗收
隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全裝修住宅的裝飾裝修質(zhì)量有了一定的進(jìn)步，但與之對應(yīng)的住宅裝飾裝修質(zhì)量監(jiān)控、評價體系卻由于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、驗收辦法和監(jiān)控手段等方面發(fā)展卻相對滯后，甚或出現(xiàn)無標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這一定程度上制約著住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進(jìn)程。針對全裝修住宅裝飾裝修質(zhì)量的驗收，在上海地區(qū)主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等系列規(guī)范和上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB 31/30-2003《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。全裝修房驗收的對
象重點是與裝飾裝修有關(guān)的建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)和室內(nèi)空氣、噪聲與隔聲檢測等項目。在裝飾裝修過程中，不僅要重視外觀質(zhì)量，還要重視工藝環(huán)節(jié)控制，保證裝飾裝修的綠色環(huán)保無公害，并做好對應(yīng)技術(shù)資料的填寫上報和歸檔工作，確保裝飾裝修的品質(zhì)。
3.全裝修住宅的售后服務(wù)和管理
做好全裝修住宅的售后服務(wù)，對于提升住宅市場價值和銷售額度有很大的幫助。企業(yè)承建項目，在繳付使用之后，后續(xù)工作還很多，要積極做好住戶回訪、質(zhì)量評價、缺陷調(diào)查、損害修復(fù)、整改維護(hù)等方面工作，需要對交付的住房進(jìn)行繼續(xù)的跟蹤和質(zhì)量方面的資料搜集，對出現(xiàn)概率較多的問題，如外窗滲漏、墻體粉刷微裂縫等進(jìn)行統(tǒng)計分析，并對出現(xiàn)的原因和解決方案進(jìn)行歸并和提升，這可以作為新建項目的經(jīng)驗進(jìn)行技術(shù)推廣，避免類似問題的發(fā)生。企業(yè)承建項目在竣工后專門留設(shè)工程維修部進(jìn)行跟蹤和維護(hù)，對于保證工程質(zhì)量，維護(hù)用戶權(quán)益、維護(hù)開放商利益有重要作用，投入不多但產(chǎn)生的社會效益是深遠(yuǎn)的。
4.全裝修住宅的集成化管理
全裝修住宅項目是一個系統(tǒng)工程，從毛坯房二次裝修到商品房一次裝修到位，涉及到設(shè)計、施工、開發(fā)、監(jiān)督管理、消費者、投資者等方方面面，各階段、各專業(yè)內(nèi)容前后聯(lián)系、互為條件、相互制約，因而運(yùn)用全裝修商品住宅的集成化管理理念，不僅對全裝修住宅項目的全過程實施了統(tǒng)一規(guī)劃和一體化管理，而且還把聯(lián)系緊密的專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行集成，從而實現(xiàn)了整體最優(yōu)。
5.結(jié)語
全裝修住宅的開發(fā)有利于節(jié)能，有利于資源的最大化利用，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，但如何保證全裝修住宅的質(zhì)量，控制全裝修住宅的品質(zhì)，尚需在裝修質(zhì)量監(jiān)控驗收標(biāo)準(zhǔn)、土建裝修一體化技術(shù)、裝修個性化等方面進(jìn)行技術(shù)研發(fā)，需要政府在激勵機(jī)制和措施方面進(jìn)行引導(dǎo)，需要企業(yè)在裝修管理和施工技術(shù)方面進(jìn)行提升。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接
1. 全裝修住宅的現(xiàn)狀
1.1 毛坯房存在的問題
毛坯房是我們建筑發(fā)展市場化條件下的一種特有現(xiàn)象，房屋在不具備基本入住功能條件下（即半成品）進(jìn)行了交易，然后由購房者進(jìn)行重復(fù)的功能裝備和裝修，由此帶來好多問題，諸如：購房者由于入住時期不同，裝修期大大延長，嚴(yán)重影響即入住居民的生活；浪費大量的建材，產(chǎn)生大量的垃圾，成為中國建筑垃圾的一大部分；裝修時在墻體、樓板等部位隨意開槽，墻體消弱嚴(yán)重，帶來很大安全隱患；內(nèi)裝程序繁瑣，施工期間購房者要花很大的財力和精力，影響日程工作生活；內(nèi)裝施工質(zhì)量不能得到保證，短縮內(nèi)裝實際使用時間，浪費資源；對戶內(nèi)的修改部分沒有具體紀(jì)錄，不利于將來的維修；由于購房者的知識層面所限，對住宅的內(nèi)裝應(yīng)有性能（部品的應(yīng)有質(zhì)量，施工的注意點）不了解，導(dǎo)致易損壞；管線埋設(shè)于墻體之內(nèi)，難維修，難更換。
1.2 全裝修住宅的發(fā)展趨勢和政策環(huán)境
近幾年來，國家和各級政府逐步認(rèn)識到了住宅二次裝修所帶來的種種弊端，開始出臺一系列政策法規(guī)，引導(dǎo)市場和企業(yè)開發(fā)和建設(shè)全裝修住宅，力求改變我國特有的出售毛坯房為主的市場現(xiàn)狀。原國家建設(shè)部2002年7月頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》，同時，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心配套出臺了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，要求到2010年基本消滅“毛坯房”。今年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求進(jìn)一步加大力度，推進(jìn)住宅全裝修。各地政府如上海、北京、青島、大連等城市相繼出臺了一系列有關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)推進(jìn)的力度。北京要求經(jīng)濟(jì)適房裝修一次到位，上海土地出讓首設(shè)全裝修比例，沈陽首次界定精裝房均價標(biāo)準(zhǔn)，等等。
2.全裝修住宅的過程控制和質(zhì)量管理
當(dāng)前國家制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對于全裝修房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理、驗收標(biāo)準(zhǔn)等卻缺少管理和條款約束，更沒有相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，造成了全裝修房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。因此，做好全裝修住宅的過程控制和質(zhì)量管理則得顯尤為重要。
2.1 全裝修住宅的設(shè)計
在項目的規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)就項目的定位、策劃、開發(fā)、實施等進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計，由建筑師、結(jié)構(gòu)師、室內(nèi)設(shè)計師、機(jī)電工程師、園林師等進(jìn)行分工協(xié)作，做到設(shè)計的科學(xué)合理，避免交錯工種的打架和二次變更，在土建裝飾一體化技術(shù)方面進(jìn)行嘗試。在設(shè)計階段能解決施工的等靠要和盲目施工，促進(jìn)土建、機(jī)電安裝、強(qiáng)弱電施工、水設(shè)施施工和裝修的有序，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)設(shè)計施工管理的一體化。
2.2 施工總承包的質(zhì)量控制和管理
2.2.1 土建主體的質(zhì)量控制和管理
主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量控制是保證全裝修的前提，重視土建主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量控制。在材料進(jìn)場檢驗、隱蔽工程驗收、檢驗批、分部分項驗收等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。在施工環(huán)節(jié)控制方面，重視技術(shù)交底和自查自檢，特別在孔洞預(yù)留、預(yù)埋件設(shè)置、防水、智能化綜合布線、節(jié)能施工、建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造細(xì)節(jié)處理、成品保護(hù)等方面要進(jìn)行程序化、規(guī)范化管理，細(xì)化專業(yè)分工，強(qiáng)調(diào)工序交接和過程質(zhì)量監(jiān)控，確保外觀質(zhì)量的優(yōu)良和合格率，為裝修提供良好的工作條件和操作環(huán)境。
2.2.2 裝飾、裝修階段的質(zhì)量控制
上海市房屋土地資源管理局透露，力爭2010年全裝修住宅占新建商品住宅在中心城區(qū)的比例達(dá)到60%－70%。在上海最近土地掛牌公告公布出讓的一批土地中，住宅用地在過去原有的容積率、小戶型比例等要求之后，新列入了全裝修比例一欄。
裝修樣板引導(dǎo)裝修質(zhì)量的全面發(fā)展。裝修整個精裝修住宅樓盤在裝修的施工管理過程中，要堅持樣板引路的操作辦法,不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計樣板。樣板房、樣板間、樣板是施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是企業(yè)把控質(zhì)量、規(guī)范施工、明確目標(biāo)、達(dá)成共識的載體。目前的情況表明，制作了樣板房的地產(chǎn)項目比沒有樣板房的銷售要好；有樣板房的戶型比沒做的戶型銷售情況好；引領(lǐng)時尚的樣板房比一般化裝飾的項目效益好。現(xiàn)在，全國各地大大小小的房地產(chǎn)商越來越重視售樓項目的整體環(huán)境包裝和樣板房的室內(nèi)設(shè)計與施工。通過實地調(diào)查和走訪，參觀的幾個項目在過程控制、階段控制、成果控制中做到了有序，通過樣板間，對新材料的采用、施工工藝的確定、結(jié)果的評價等是有積極意義的。對住宅、辦公樓、會所的精裝修，先做樣板，再進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)宣貫，然后進(jìn)行大面鋪開施工，這樣能保證施工的執(zhí)行度能流到源頭，切實提高施工質(zhì)量和優(yōu)良率，實踐表明這些都是管理科學(xué)的保證。
從源頭控制好裝修材料的質(zhì)量。裝修材料品質(zhì)是否合格、是否環(huán)保、是否會造成空氣質(zhì)量檢測無法滿足正常要求等。在裝修過程中，把控好裝修材料的正確使用和合理利用，在裝修結(jié)束后，要對房間的空氣質(zhì)量進(jìn)行室內(nèi)檢測，確保裝修材料的綠色和環(huán)保，保證居住環(huán)境的安全和無毒。
集成化管理模式在全裝修住宅中的實踐。全裝修住宅項目是一個系統(tǒng)工程，各階段、各專業(yè)內(nèi)容前后聯(lián)系、互為條件、相互制約。運(yùn)用全裝修商品住宅的集成化管理模型，不僅對全裝修住宅項目的全過程實施了統(tǒng)一規(guī)劃和一體化管理，而且還把聯(lián)系緊密的專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行集成，從而實現(xiàn)了整體最優(yōu)。
2.2.3 全裝修住宅的質(zhì)量驗收
隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全裝修住宅的裝飾裝修質(zhì)量有了一定的進(jìn)步，但與之對應(yīng)的住宅裝飾裝修質(zhì)量監(jiān)控、評價體系卻由于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、驗收辦法和監(jiān)控手段等方面發(fā)展卻相對滯后，甚或出現(xiàn)無標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這一定程度上制約著住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進(jìn)程。針對全裝修住宅裝飾裝修質(zhì)量的驗收，在上海地區(qū)主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等系列規(guī)范和上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB 31/30-2003《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。全裝修房驗收的對
象重點是與裝飾裝修有關(guān)的建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)和室內(nèi)空氣、噪聲與隔聲檢測等項目。在裝飾裝修過程中，不僅要重視外觀質(zhì)量，還要重視工藝環(huán)節(jié)控制，保證裝飾裝修的綠色環(huán)保無公害，并做好對應(yīng)技術(shù)資料的填寫上報和歸檔工作，確保裝飾裝修的品質(zhì)。
3.全裝修住宅的售后服務(wù)和管理
做好全裝修住宅的售后服務(wù)，對于提升住宅市場價值和銷售額度有很大的幫助。企業(yè)承建項目，在繳付使用之后，后續(xù)工作還很多，要積極做好住戶回訪、質(zhì)量評價、缺陷調(diào)查、損害修復(fù)、整改維護(hù)等方面工作，需要對交付的住房進(jìn)行繼續(xù)的跟蹤和質(zhì)量方面的資料搜集，對出現(xiàn)概率較多的問題，如外窗滲漏、墻體粉刷微裂縫等進(jìn)行統(tǒng)計分析，并對出現(xiàn)的原因和解決方案進(jìn)行歸并和提升，這可以作為新建項目的經(jīng)驗進(jìn)行技術(shù)推廣，避免類似問題的發(fā)生。企業(yè)承建項目在竣工后專門留設(shè)工程維修部進(jìn)行跟蹤和維護(hù)，對于保證工程質(zhì)量，維護(hù)用戶權(quán)益、維護(hù)開放商利益有重要作用，投入不多但產(chǎn)生的社會效益是深遠(yuǎn)的。
4.全裝修住宅的集成化管理
全裝修住宅項目是一個系統(tǒng)工程，從毛坯房二次裝修到商品房一次裝修到位，涉及到設(shè)計、施工、開發(fā)、監(jiān)督管理、消費者、投資者等方方面面，各階段、各專業(yè)內(nèi)容前后聯(lián)系、互為條件、相互制約，因而運(yùn)用全裝修商品住宅的集成化管理理念，不僅對全裝修住宅項目的全過程實施了統(tǒng)一規(guī)劃和一體化管理，而且還把聯(lián)系緊密的專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行集成，從而實現(xiàn)了整體最優(yōu)。
5.結(jié)語
全裝修住宅的開發(fā)有利于節(jié)能，有利于資源的最大化利用，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，但如何保證全裝修住宅的質(zhì)量，控制全裝修住宅的品質(zhì)，尚需在裝修質(zhì)量監(jiān)控驗收標(biāo)準(zhǔn)、土建裝修一體化技術(shù)、裝修個性化等方面進(jìn)行技術(shù)研發(fā)，需要政府在激勵機(jī)制和措施方面進(jìn)行引導(dǎo)，需要企業(yè)在裝修管理和施工技術(shù)方面進(jìn)行提升。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接
