1 全裝修商品住宅的現(xiàn)狀
2007年底到2008年初對南京市的全裝修住宅項目進(jìn)行了調(diào)查，從調(diào)查情況看，目前南京市精裝修商品住宅主要是由開發(fā)實力強(qiáng)，管理好的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。2005年前精裝修的項目相對比較少，2006、2007年逐年呈上升趨勢，2007年底的精裝修商品住宅占總開發(fā)面積的7.4%。到2009年底精裝修的商品房占總商品房開發(fā)量的比例有所明顯提高。
2 目前全裝修商品住宅運作方式
2.1 裝修合同方式
目前裝修的合同分施工合同和與住戶的裝修合同兩種。裝修施工合同基本上是裝修單位及相關(guān)專業(yè)施工單位與開發(fā)商、土建（總包）單位一起訂立的三方合同。相關(guān)專業(yè)包括：組裝式的櫥柜、大型電器（家庭中央空調(diào)、熱水器或鍋爐、消毒柜）、智能化等。普通水電的施工基本含在裝修合同中。由于合同多，造成協(xié)調(diào)管理難度大，交接界面的質(zhì)量控制難。
開發(fā)商與住戶的裝修合同有三種情況，一種是直接在房屋銷售契約中明確精裝修的內(nèi)容；第二種情況是補(bǔ)充協(xié)議，銷售契約是僅僅是初裝修的內(nèi)容，全裝修部分是開發(fā)商與住戶簽的裝修協(xié)議進(jìn)行約定；第三種情況是開發(fā)商指定的裝修公司直接與住戶簽訂房屋裝修合同。
2.2 裝修設(shè)計模式
方案確定：裝修方案確定通常分兩種類型，一種為主動式，有一定的全裝修經(jīng)驗的開發(fā)公司，在開工之前先確定裝修方案，主體施工階段水電位置，設(shè)備的安裝位置，管線的走向等全部按裝修方案施工，減少了在裝修階段的改動，減少了因管線改動而造成的質(zhì)量隱患；另一種為被動式，即在主體結(jié)構(gòu)施工結(jié)束，裝修方案還未確定，等裝修方案確定后，大多管線已施工完成，而與全裝修的管線走向有比較大的差異，所以要進(jìn)行大的改動，有時為了安裝設(shè)備甚至還要改動結(jié)構(gòu)，留下了大量的質(zhì)量隱患。
設(shè)計文件形式：目前精裝修工程設(shè)計文件通常為兩種形式，一種為有資質(zhì)裝飾公司設(shè)計出圖；另一種為境外或國內(nèi)無相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計公司設(shè)計，以本地設(shè)計單位名義出圖。多數(shù)精裝修工程設(shè)計圖紙未報施工圖審查，而部分報審圖紙，審查內(nèi)容也不完全覆蓋裝修設(shè)計內(nèi)容。
2.3 材料供應(yīng)的方式
主要材料或設(shè)備都是開發(fā)商供應(yīng)；開發(fā)商供應(yīng)主要設(shè)備。
2.4 專業(yè)施工資質(zhì)
由具備裝修資質(zhì)和具備家裝資質(zhì)的單位施工。其它如中央空調(diào)、智能化等由專業(yè)施工單位施工，廚柜安裝基本由廚柜公司進(jìn)行，裝修施工企業(yè)進(jìn)行管理。
2.5 全裝修工程交付的環(huán)境檢測
環(huán)境檢測有兩種方式，一種是每一戶均檢測一點；一種是抽取一定的比例進(jìn)行檢測，在交房時將檢測結(jié)果上墻公示，從年初調(diào)研的情況看，目前全裝修房的環(huán)境檢測主要采取這種方式。
2.6 辦理監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督情況
年初調(diào)研的所有項目全裝修均委托了監(jiān)理，同時也辦理了質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
3 質(zhì)量控制狀況
3.1 材料進(jìn)場的控制
主要材料進(jìn)場基本上要求進(jìn)行了復(fù)檢，但檢測批次，檢測項目不一，仁恒除了按正常進(jìn)行檢驗外，還對地板等材料進(jìn)行干濕循環(huán)檢查。所有開發(fā)商的材料都走品牌路線。
3.2 精裝修與初裝修的交接
全裝修工程在裝修施工前，裝修隊伍與土建隊伍都要進(jìn)行交接，交接的標(biāo)準(zhǔn)與分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)基本一致，有些方面相對要低一些，如地面工程的就是這樣，色差基本不控制。外窗滲漏、管道滲漏等項目在交接時的控制標(biāo)準(zhǔn)與分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差異。墻面的空鼓、平整度、房間的幾何尺寸等控制的標(biāo)準(zhǔn)高于分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)。
3.3 工序驗收
從調(diào)研的情況看，各個精裝修項目都比較重視工序交接的驗收，但仁恒控制的最好，每一道工序都制作樣板，工序完成后按樣板的質(zhì)量由監(jiān)理、開發(fā)商及住戶驗收，合格后進(jìn)行下步工序施工。
3.4 精裝修分戶驗收實施
多數(shù)項目均參照分戶驗收的要求進(jìn)行了分戶驗收。盡管各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制都比較重視，但質(zhì)量問題還是比較突出，特別成品保護(hù)方面的問題比較突出。
4 交付后的質(zhì)量維修情況
全裝修工程竣工交付后質(zhì)量問題比較突出，報修的量還是比較大，從調(diào)研的41棟全裝修工程的情況看，維修主要其中在滲水，表面觀感、裂縫等方面。報修內(nèi)容中，其中防盜門和空調(diào)是精裝修工程新出現(xiàn)的問題，應(yīng)引起高度重視。具體報修情況詳見表（1）
表（1）
5 精裝修工程存在的問題
5.1 精裝修工程的成品保護(hù)難度大
成批的裝修工程由于面大量廣，涉及的專業(yè)較多，涉及的施工隊伍較多，有時交叉施工，成品保護(hù)的難度非常大。而住戶對精裝修的表面觀感的要求很高，而表面觀感除了施工的精細(xì)外，關(guān)鍵在成品保護(hù)。
5.2 承包環(huán)節(jié)多
一般設(shè)計由裝修單位完成，為完成單位工程的全裝修的施工，開發(fā)商要與多個專業(yè)單位簽訂合同，這些單位一般沒有通過正常招投標(biāo)確定，都是開發(fā)商內(nèi)部確定。一方面裝修隊伍與土建總包單位的責(zé)任劃分較難，另一方面各個專業(yè)之間的責(zé)任界定比較困難，有時甚至出現(xiàn)推諉扯皮的現(xiàn)象。專業(yè)單位多，建設(shè)單位協(xié)調(diào)的難度大，質(zhì)量監(jiān)管的難度也大。由于未通過正常招標(biāo)，辦理監(jiān)督手續(xù)也存在一定問題。
5.3 滲水問題仍然是全裝修投訴和保修的主要問題
精裝修工程的滲漏范圍比較廣，有傳統(tǒng)意義上的衛(wèi)生間滲水，墻面滲水、窗邊滲水，也有由于精裝修施工過程或者住戶使用過程產(chǎn)生的滲水，如水龍頭、管件接頭、地漏、浴缸、洗臉盆、洗菜盆、熱水管接頭等部位都不同程度地出現(xiàn)的滲水問題從表（1）可以看出水和滲漏問題占總維修量的26.1%。
5.4 環(huán)境問題突出
盡管開發(fā)商為了控制質(zhì)量大多采用品牌產(chǎn)品，就單一產(chǎn)品而言其環(huán)境指標(biāo)符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，但將這些材料組合后的環(huán)境指標(biāo)就難以控制在規(guī)范規(guī)定的要求。所以環(huán)境指標(biāo)的控制是全裝修住房的關(guān)鍵。
5.5 精裝修工程的驗收規(guī)范不全面
目前裝飾裝修工程驗收采用《裝修裝飾工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2002；施工采用《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50207—2001；《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》GB50354—2005；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002；以及水電及通風(fēng)空調(diào)的相關(guān)驗收規(guī)范，這些規(guī)范對全裝修的質(zhì)量規(guī)定不全面，驗收的依據(jù)不具體。大量的質(zhì)量指標(biāo)如色差等主要靠經(jīng)驗來判定。
5.6 全裝修的專業(yè)管理人員缺乏
全裝修的主要參與單位如監(jiān)理、開發(fā)、施工等單位的熟悉和精通全裝修的人員很少，大量的管理人員對裝修的理解僅僅停留在粉刷上，還沒有深入到全裝修。另一方面這些單位強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)人員的培養(yǎng)和引進(jìn)，忽視裝修管理人員的培養(yǎng)和引進(jìn)。
6 采取措施提高全裝修住宅工程的質(zhì)量
6.1 抓住質(zhì)量監(jiān)督的重點，增強(qiáng)監(jiān)督的力度
從已交付的全裝修住宅的報修情況看，質(zhì)量問題主要其中在墻面的觀感、滲漏、及主要使用功能上，所以在日常質(zhì)量監(jiān)督過程中重點加強(qiáng)對與滲漏有關(guān)的外窗、屋面、有防水要求的房間地面、以及給排水管的接頭等部位監(jiān)督抽查，強(qiáng)化屋面及有水房間的蓄水試驗，管道的通水、密封及強(qiáng)度試驗，并對這些試驗采取隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行監(jiān)督。
6.2 強(qiáng)化施工過程的質(zhì)量控制或試驗
對給水及空調(diào)管道等容易產(chǎn)生滲水的工程項目應(yīng)加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制，給水管道在施工階段采用1.1倍的工作壓力進(jìn)行穩(wěn)壓，直至裝修工程施工結(jié)束；空調(diào)管道的各種管道的接口及保溫接口在隱蔽之前逐房間進(jìn)行驗收，防止冷凝水導(dǎo)致滲漏。裝修使用主要材料進(jìn)場應(yīng)強(qiáng)化驗收，首先核對質(zhì)量證明書或性能檢測報告是否與進(jìn)場材料吻合，檢查外觀及幾何尺寸是否符合要求；其次見證取樣進(jìn)行檢測，符合要求后再進(jìn)行使用。
6.3 強(qiáng)化成品保護(hù)，保證觀感質(zhì)量
成品保護(hù)的好壞直接影響全裝修工程最后觀感的質(zhì)量，所以在全裝修施工前首先要制定成品保護(hù)的專項方案和措施，作為全裝修工程開工的必要條件，專項方案和措施除監(jiān)理審批認(rèn)可外，還必須報建設(shè)單位認(rèn)可，監(jiān)理在日常檢查時應(yīng)重點對方案的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。
6.4 強(qiáng)化分戶驗收，促進(jìn)全裝修住宅工程質(zhì)量的提高
南京市建工局對住宅工程的分戶驗收管理辦法已進(jìn)行了深化，在竣工驗收前由建設(shè)單位組織，對墻面、天棚、地面、防水、門窗，欄桿、給排水、照明、空調(diào)、智能、衛(wèi)生器具安裝及防盜門等工程的表面觀感、成品保護(hù)及使用功能等逐戶進(jìn)行驗收。所有工序質(zhì)量符合驗收規(guī)范的前提下應(yīng)組織各責(zé)任單位認(rèn)真進(jìn)行分戶驗收，竣工驗收時抽取一定數(shù)量的房間對分戶驗收的真實性和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性進(jìn)行核對。重點對衛(wèi)生間及屋面在蓄水、外窗在淋水、管道在通水等狀況下的滲水情況進(jìn)行隨機(jī)抽查核對。特別是外窗淋水試驗，在驗收時必須按規(guī)定設(shè)置好所有的淋水帶，驗收組隨機(jī)確定所抽查的淋水帶，放水一小時后對窗及外窗進(jìn)行檢查，這樣所抽查外窗的滲水情況，才能代表該單位工程。
6.5 強(qiáng)化初裝修質(zhì)量的交接驗收，明確質(zhì)量責(zé)任
建設(shè)單位或監(jiān)理單位應(yīng)組織總包單位、全裝修單位對初裝修的質(zhì)量進(jìn)行驗收交接，一旦全裝修隊伍接收后，相關(guān)質(zhì)量由全裝修單位負(fù)責(zé)。
6.6 強(qiáng)化全裝修質(zhì)量人員的培訓(xùn)、提高質(zhì)量管理水平
建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)強(qiáng)化全裝修質(zhì)量人員的培訓(xùn)，社會培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也應(yīng)開辦全裝修質(zhì)量檢查人員的專項培訓(xùn)班，這樣可以提高全裝修管理人員的業(yè)務(wù)水平和質(zhì)量管理水平。
7 結(jié)語
全裝修住宅將是住宅工程的發(fā)展方向，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的體現(xiàn)，同時也是市場發(fā)展的需要，所以必須強(qiáng)化全裝修住宅工程的施工各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理，特別是原材料的質(zhì)量，從而提高全裝修住宅工程施工質(zhì)量。住宅全裝修的開發(fā)在南京還處于起步階段，而且全裝修工程使用的材料產(chǎn)品更新快，所以在實踐中應(yīng)不斷總結(jié)施工與質(zhì)量管理的經(jīng)驗，以適應(yīng)不斷發(fā)展的全裝修住宅工程的需要。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接
2007年底到2008年初對南京市的全裝修住宅項目進(jìn)行了調(diào)查，從調(diào)查情況看，目前南京市精裝修商品住宅主要是由開發(fā)實力強(qiáng)，管理好的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。2005年前精裝修的項目相對比較少，2006、2007年逐年呈上升趨勢，2007年底的精裝修商品住宅占總開發(fā)面積的7.4%。到2009年底精裝修的商品房占總商品房開發(fā)量的比例有所明顯提高。
2 目前全裝修商品住宅運作方式
2.1 裝修合同方式
目前裝修的合同分施工合同和與住戶的裝修合同兩種。裝修施工合同基本上是裝修單位及相關(guān)專業(yè)施工單位與開發(fā)商、土建（總包）單位一起訂立的三方合同。相關(guān)專業(yè)包括：組裝式的櫥柜、大型電器（家庭中央空調(diào)、熱水器或鍋爐、消毒柜）、智能化等。普通水電的施工基本含在裝修合同中。由于合同多，造成協(xié)調(diào)管理難度大，交接界面的質(zhì)量控制難。
開發(fā)商與住戶的裝修合同有三種情況，一種是直接在房屋銷售契約中明確精裝修的內(nèi)容；第二種情況是補(bǔ)充協(xié)議，銷售契約是僅僅是初裝修的內(nèi)容，全裝修部分是開發(fā)商與住戶簽的裝修協(xié)議進(jìn)行約定；第三種情況是開發(fā)商指定的裝修公司直接與住戶簽訂房屋裝修合同。
2.2 裝修設(shè)計模式
方案確定：裝修方案確定通常分兩種類型，一種為主動式，有一定的全裝修經(jīng)驗的開發(fā)公司，在開工之前先確定裝修方案，主體施工階段水電位置，設(shè)備的安裝位置，管線的走向等全部按裝修方案施工，減少了在裝修階段的改動，減少了因管線改動而造成的質(zhì)量隱患；另一種為被動式，即在主體結(jié)構(gòu)施工結(jié)束，裝修方案還未確定，等裝修方案確定后，大多管線已施工完成，而與全裝修的管線走向有比較大的差異，所以要進(jìn)行大的改動，有時為了安裝設(shè)備甚至還要改動結(jié)構(gòu)，留下了大量的質(zhì)量隱患。
設(shè)計文件形式：目前精裝修工程設(shè)計文件通常為兩種形式，一種為有資質(zhì)裝飾公司設(shè)計出圖；另一種為境外或國內(nèi)無相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計公司設(shè)計，以本地設(shè)計單位名義出圖。多數(shù)精裝修工程設(shè)計圖紙未報施工圖審查，而部分報審圖紙，審查內(nèi)容也不完全覆蓋裝修設(shè)計內(nèi)容。
2.3 材料供應(yīng)的方式
主要材料或設(shè)備都是開發(fā)商供應(yīng)；開發(fā)商供應(yīng)主要設(shè)備。
2.4 專業(yè)施工資質(zhì)
由具備裝修資質(zhì)和具備家裝資質(zhì)的單位施工。其它如中央空調(diào)、智能化等由專業(yè)施工單位施工，廚柜安裝基本由廚柜公司進(jìn)行，裝修施工企業(yè)進(jìn)行管理。
2.5 全裝修工程交付的環(huán)境檢測
環(huán)境檢測有兩種方式，一種是每一戶均檢測一點；一種是抽取一定的比例進(jìn)行檢測，在交房時將檢測結(jié)果上墻公示，從年初調(diào)研的情況看，目前全裝修房的環(huán)境檢測主要采取這種方式。
2.6 辦理監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督情況
年初調(diào)研的所有項目全裝修均委托了監(jiān)理，同時也辦理了質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
3 質(zhì)量控制狀況
3.1 材料進(jìn)場的控制
主要材料進(jìn)場基本上要求進(jìn)行了復(fù)檢，但檢測批次，檢測項目不一，仁恒除了按正常進(jìn)行檢驗外，還對地板等材料進(jìn)行干濕循環(huán)檢查。所有開發(fā)商的材料都走品牌路線。
3.2 精裝修與初裝修的交接
全裝修工程在裝修施工前，裝修隊伍與土建隊伍都要進(jìn)行交接，交接的標(biāo)準(zhǔn)與分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)基本一致，有些方面相對要低一些，如地面工程的就是這樣，色差基本不控制。外窗滲漏、管道滲漏等項目在交接時的控制標(biāo)準(zhǔn)與分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差異。墻面的空鼓、平整度、房間的幾何尺寸等控制的標(biāo)準(zhǔn)高于分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)。
3.3 工序驗收
從調(diào)研的情況看，各個精裝修項目都比較重視工序交接的驗收，但仁恒控制的最好，每一道工序都制作樣板，工序完成后按樣板的質(zhì)量由監(jiān)理、開發(fā)商及住戶驗收，合格后進(jìn)行下步工序施工。
3.4 精裝修分戶驗收實施
多數(shù)項目均參照分戶驗收的要求進(jìn)行了分戶驗收。盡管各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制都比較重視，但質(zhì)量問題還是比較突出，特別成品保護(hù)方面的問題比較突出。
4 交付后的質(zhì)量維修情況
全裝修工程竣工交付后質(zhì)量問題比較突出，報修的量還是比較大，從調(diào)研的41棟全裝修工程的情況看，維修主要其中在滲水，表面觀感、裂縫等方面。報修內(nèi)容中，其中防盜門和空調(diào)是精裝修工程新出現(xiàn)的問題，應(yīng)引起高度重視。具體報修情況詳見表（1）
表（1）
5 精裝修工程存在的問題
5.1 精裝修工程的成品保護(hù)難度大
成批的裝修工程由于面大量廣，涉及的專業(yè)較多，涉及的施工隊伍較多，有時交叉施工，成品保護(hù)的難度非常大。而住戶對精裝修的表面觀感的要求很高，而表面觀感除了施工的精細(xì)外，關(guān)鍵在成品保護(hù)。
5.2 承包環(huán)節(jié)多
一般設(shè)計由裝修單位完成，為完成單位工程的全裝修的施工，開發(fā)商要與多個專業(yè)單位簽訂合同，這些單位一般沒有通過正常招投標(biāo)確定，都是開發(fā)商內(nèi)部確定。一方面裝修隊伍與土建總包單位的責(zé)任劃分較難，另一方面各個專業(yè)之間的責(zé)任界定比較困難，有時甚至出現(xiàn)推諉扯皮的現(xiàn)象。專業(yè)單位多，建設(shè)單位協(xié)調(diào)的難度大，質(zhì)量監(jiān)管的難度也大。由于未通過正常招標(biāo)，辦理監(jiān)督手續(xù)也存在一定問題。
5.3 滲水問題仍然是全裝修投訴和保修的主要問題
精裝修工程的滲漏范圍比較廣，有傳統(tǒng)意義上的衛(wèi)生間滲水，墻面滲水、窗邊滲水，也有由于精裝修施工過程或者住戶使用過程產(chǎn)生的滲水，如水龍頭、管件接頭、地漏、浴缸、洗臉盆、洗菜盆、熱水管接頭等部位都不同程度地出現(xiàn)的滲水問題從表（1）可以看出水和滲漏問題占總維修量的26.1%。
5.4 環(huán)境問題突出
盡管開發(fā)商為了控制質(zhì)量大多采用品牌產(chǎn)品，就單一產(chǎn)品而言其環(huán)境指標(biāo)符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，但將這些材料組合后的環(huán)境指標(biāo)就難以控制在規(guī)范規(guī)定的要求。所以環(huán)境指標(biāo)的控制是全裝修住房的關(guān)鍵。
5.5 精裝修工程的驗收規(guī)范不全面
目前裝飾裝修工程驗收采用《裝修裝飾工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2002；施工采用《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50207—2001；《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》GB50354—2005；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002；以及水電及通風(fēng)空調(diào)的相關(guān)驗收規(guī)范，這些規(guī)范對全裝修的質(zhì)量規(guī)定不全面，驗收的依據(jù)不具體。大量的質(zhì)量指標(biāo)如色差等主要靠經(jīng)驗來判定。
5.6 全裝修的專業(yè)管理人員缺乏
全裝修的主要參與單位如監(jiān)理、開發(fā)、施工等單位的熟悉和精通全裝修的人員很少，大量的管理人員對裝修的理解僅僅停留在粉刷上，還沒有深入到全裝修。另一方面這些單位強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)人員的培養(yǎng)和引進(jìn)，忽視裝修管理人員的培養(yǎng)和引進(jìn)。
6 采取措施提高全裝修住宅工程的質(zhì)量
6.1 抓住質(zhì)量監(jiān)督的重點，增強(qiáng)監(jiān)督的力度
從已交付的全裝修住宅的報修情況看，質(zhì)量問題主要其中在墻面的觀感、滲漏、及主要使用功能上，所以在日常質(zhì)量監(jiān)督過程中重點加強(qiáng)對與滲漏有關(guān)的外窗、屋面、有防水要求的房間地面、以及給排水管的接頭等部位監(jiān)督抽查，強(qiáng)化屋面及有水房間的蓄水試驗，管道的通水、密封及強(qiáng)度試驗，并對這些試驗采取隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行監(jiān)督。
6.2 強(qiáng)化施工過程的質(zhì)量控制或試驗
對給水及空調(diào)管道等容易產(chǎn)生滲水的工程項目應(yīng)加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制，給水管道在施工階段采用1.1倍的工作壓力進(jìn)行穩(wěn)壓，直至裝修工程施工結(jié)束；空調(diào)管道的各種管道的接口及保溫接口在隱蔽之前逐房間進(jìn)行驗收，防止冷凝水導(dǎo)致滲漏。裝修使用主要材料進(jìn)場應(yīng)強(qiáng)化驗收，首先核對質(zhì)量證明書或性能檢測報告是否與進(jìn)場材料吻合，檢查外觀及幾何尺寸是否符合要求；其次見證取樣進(jìn)行檢測，符合要求后再進(jìn)行使用。
6.3 強(qiáng)化成品保護(hù)，保證觀感質(zhì)量
成品保護(hù)的好壞直接影響全裝修工程最后觀感的質(zhì)量，所以在全裝修施工前首先要制定成品保護(hù)的專項方案和措施，作為全裝修工程開工的必要條件，專項方案和措施除監(jiān)理審批認(rèn)可外，還必須報建設(shè)單位認(rèn)可，監(jiān)理在日常檢查時應(yīng)重點對方案的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。
6.4 強(qiáng)化分戶驗收，促進(jìn)全裝修住宅工程質(zhì)量的提高
南京市建工局對住宅工程的分戶驗收管理辦法已進(jìn)行了深化，在竣工驗收前由建設(shè)單位組織，對墻面、天棚、地面、防水、門窗，欄桿、給排水、照明、空調(diào)、智能、衛(wèi)生器具安裝及防盜門等工程的表面觀感、成品保護(hù)及使用功能等逐戶進(jìn)行驗收。所有工序質(zhì)量符合驗收規(guī)范的前提下應(yīng)組織各責(zé)任單位認(rèn)真進(jìn)行分戶驗收，竣工驗收時抽取一定數(shù)量的房間對分戶驗收的真實性和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性進(jìn)行核對。重點對衛(wèi)生間及屋面在蓄水、外窗在淋水、管道在通水等狀況下的滲水情況進(jìn)行隨機(jī)抽查核對。特別是外窗淋水試驗，在驗收時必須按規(guī)定設(shè)置好所有的淋水帶，驗收組隨機(jī)確定所抽查的淋水帶，放水一小時后對窗及外窗進(jìn)行檢查，這樣所抽查外窗的滲水情況，才能代表該單位工程。
6.5 強(qiáng)化初裝修質(zhì)量的交接驗收，明確質(zhì)量責(zé)任
建設(shè)單位或監(jiān)理單位應(yīng)組織總包單位、全裝修單位對初裝修的質(zhì)量進(jìn)行驗收交接，一旦全裝修隊伍接收后，相關(guān)質(zhì)量由全裝修單位負(fù)責(zé)。
6.6 強(qiáng)化全裝修質(zhì)量人員的培訓(xùn)、提高質(zhì)量管理水平
建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)強(qiáng)化全裝修質(zhì)量人員的培訓(xùn)，社會培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也應(yīng)開辦全裝修質(zhì)量檢查人員的專項培訓(xùn)班，這樣可以提高全裝修管理人員的業(yè)務(wù)水平和質(zhì)量管理水平。
7 結(jié)語
全裝修住宅將是住宅工程的發(fā)展方向，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的體現(xiàn)，同時也是市場發(fā)展的需要，所以必須強(qiáng)化全裝修住宅工程的施工各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理，特別是原材料的質(zhì)量，從而提高全裝修住宅工程施工質(zhì)量。住宅全裝修的開發(fā)在南京還處于起步階段，而且全裝修工程使用的材料產(chǎn)品更新快，所以在實踐中應(yīng)不斷總結(jié)施工與質(zhì)量管理的經(jīng)驗，以適應(yīng)不斷發(fā)展的全裝修住宅工程的需要。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接
