自我市2005年9月1日施行《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》，房屋安全管理的重要性越來越引起眾多業(yè)主的重視，我所也接到多起業(yè)主不適當?shù)难b修等影響房屋安全問題的信訪件，特別是2008年5月12日紋川大地震，信訪人都很想知道自己居住的房子，讓鄰居這樣拆墻打洞的裝修是否會影響房子的安全，是否能經(jīng)得起地震的考驗，下面就幾種典型的信訪件鑒定進行分析。
一、擅自改變房屋使用功能，隨意拆除承重構件：
2008年12月31日上午，我所接到由信息專報（第1100期）直報信息：南寧市園湖南路西一里*號住宅樓的居民到市政府上訪，反映一樓有部分房主私自將房旁邊的圍墻拆除，占用通道擴建住房，并出租給他人經(jīng)營餐館和發(fā)廊。
我所技術人員現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)，該房屋為六層住宅樓，大板結構，有四個單元，每個單元有兩戶，為一梯兩戶一層共有八戶，每戶均為三房一廳，一層八戶住宅全改為鋪面使用，將靠臨街邊的砼外墻6個窗改作門使用，在改動中砼墻的鋼筋已被破壞，削薄承重墻體的承載能力，改動又位于整棟樓房的底部，拆除墻體產(chǎn)生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，我所枝術人員查勘二層以上的住宅也發(fā)現(xiàn)多條細小縫裂，鑒于該住宅樓為裝配式大型墻板住宅，建于80年代初期，使用至今也有25年以上，其使用荷載、抗震性能均不能滿足現(xiàn)行標準規(guī)范要求，加之大板結構的特點每塊板都是承重結構，在板上開門開窗等行為都會破壞板內(nèi)的鋼筋，這點很難補救并造成結構損壞 。一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現(xiàn)異常，如果發(fā)生地震，樓體很可能會發(fā)生整體坍塌。
同樣案例也在2009年2月臨民族大道路某小區(qū)，業(yè)主為了將1樓兩套房子由原作為住宅使用功能改為經(jīng)營咖啡廳使用，將向民族大道開的窗子試改為門使用，做法詳見相片：
在窗下墻板鉆了12mm直徑大的20多個小孔，準備整塊板敲掉，板內(nèi)本就少的鋼筋已被破壞，我所現(xiàn)場馬上勸阻這種做法，要求施工隊馬上恢復原結構。
二、拆除承重墻，在承重墻上開門，拆除房間與陽臺之間的墻體：
我所于2010年10月21日下午到南寧市**路“**花園”小區(qū)*棟***號居民房現(xiàn)場查勘，該棟房屋為七層住宅樓，磚混結構，為一梯兩戶；***號為頂層樓中樓，第一、**號業(yè)主在裝修中將進門的六層臥室靠大廳的橫縱兩方向墻體拆除，兩臥室交角只留一個磚柱；后移增加兩幅木隔墻將臥室重新圍隔；臥室出陽臺的門和墻體（垛）都全部拆除詳見相片；第二、拆除墻體下面臥室頂部天棚也發(fā)現(xiàn)兩條細小水平裂縫。
由于這些做法減少或取消了房屋過梁、圈梁或上部墻體的支承，也不滿足《建筑抗震設計規(guī)范》7.1.6條，房屋中砌體墻段的局部尺寸限值，易造成墻體或樓板的位移，給結構的安全造成極大的隱患，嚴重的削弱了房屋的抗震能力。
三、隨意增加樓面荷載：
我所于2010年6月24日，接到信防人***反映她居住的***小區(qū)，也是她的樓上的住戶私自加厚樓板，我所技術人員到現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)，信隊人居住為六層框架結構，被投訴的住戶位于六層的也是該棟的頂層，業(yè)主為了裝修方便和美觀，將內(nèi)庭院和客廳隔墻拆除，拆下的水泥空心磚又不想外運，全鋪在三間臥室地面，三間臥室地面比原地面抬高了130mm，每平方約13塊磚，每平方恒載=，
磚上面又鋪上木地板，為日后的使用埋下了安全隱患。
2006年2月，國家建設部公布《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》， 規(guī)定要求，新建、擴建、改建的房屋建筑工程，應當按照國家有關規(guī)定和工程建設強制性標準進行抗震設防。任何單位和個人不得降低抗震設防標準。產(chǎn)權人和使用人不得擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統(tǒng)等抗震設施。該規(guī)定還明確，已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產(chǎn)權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質的單位進行檢測。 文章來源:南康家具網(wǎng)http://m.zhennin.com/ 順德家具網(wǎng)http://www.sdjjw.com/ 轉載請保留原文鏈接
2005年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》。按照該規(guī)定,房屋所有人、使用人應當按照房屋設計頃構和用途，合理使用房屋，保證房屋的整體性和結構安全，并不得影響毗連房屋的使用安全。房屋在使用過程中,禁止未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構,禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房等。如危害房屋結構安全的，由房產(chǎn)行政主管部門責令其停止施工，并恢復原恢,并對個人處以500元以上1000元以下罰款,對單位處1000元以上10000元以下罰款。四川汶川大地震之后，房屋的安全隱患問題引起大家普遍關注。
四、結束語：
住房裝修給房屋安全、居民的身體健康帶來嚴重的隱患，解決這一問題已經(jīng)迫在眉睫。從家庭裝修行業(yè)的行政管理、對住戶的管理、對消費者和經(jīng)營者的服務和監(jiān)督、推行商品住房全裝修等方面進行法制化、規(guī)范化的管理。
一、擅自改變房屋使用功能，隨意拆除承重構件：
2008年12月31日上午，我所接到由信息專報（第1100期）直報信息：南寧市園湖南路西一里*號住宅樓的居民到市政府上訪，反映一樓有部分房主私自將房旁邊的圍墻拆除，占用通道擴建住房，并出租給他人經(jīng)營餐館和發(fā)廊。
我所技術人員現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)，該房屋為六層住宅樓，大板結構，有四個單元，每個單元有兩戶，為一梯兩戶一層共有八戶，每戶均為三房一廳，一層八戶住宅全改為鋪面使用，將靠臨街邊的砼外墻6個窗改作門使用，在改動中砼墻的鋼筋已被破壞，削薄承重墻體的承載能力，改動又位于整棟樓房的底部，拆除墻體產(chǎn)生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，我所枝術人員查勘二層以上的住宅也發(fā)現(xiàn)多條細小縫裂，鑒于該住宅樓為裝配式大型墻板住宅，建于80年代初期，使用至今也有25年以上，其使用荷載、抗震性能均不能滿足現(xiàn)行標準規(guī)范要求，加之大板結構的特點每塊板都是承重結構，在板上開門開窗等行為都會破壞板內(nèi)的鋼筋，這點很難補救并造成結構損壞 。一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現(xiàn)異常，如果發(fā)生地震，樓體很可能會發(fā)生整體坍塌。
同樣案例也在2009年2月臨民族大道路某小區(qū)，業(yè)主為了將1樓兩套房子由原作為住宅使用功能改為經(jīng)營咖啡廳使用，將向民族大道開的窗子試改為門使用，做法詳見相片：
在窗下墻板鉆了12mm直徑大的20多個小孔，準備整塊板敲掉，板內(nèi)本就少的鋼筋已被破壞，我所現(xiàn)場馬上勸阻這種做法，要求施工隊馬上恢復原結構。
二、拆除承重墻，在承重墻上開門，拆除房間與陽臺之間的墻體：
我所于2010年10月21日下午到南寧市**路“**花園”小區(qū)*棟***號居民房現(xiàn)場查勘，該棟房屋為七層住宅樓，磚混結構，為一梯兩戶；***號為頂層樓中樓，第一、**號業(yè)主在裝修中將進門的六層臥室靠大廳的橫縱兩方向墻體拆除，兩臥室交角只留一個磚柱；后移增加兩幅木隔墻將臥室重新圍隔；臥室出陽臺的門和墻體（垛）都全部拆除詳見相片；第二、拆除墻體下面臥室頂部天棚也發(fā)現(xiàn)兩條細小水平裂縫。
由于這些做法減少或取消了房屋過梁、圈梁或上部墻體的支承，也不滿足《建筑抗震設計規(guī)范》7.1.6條，房屋中砌體墻段的局部尺寸限值，易造成墻體或樓板的位移，給結構的安全造成極大的隱患，嚴重的削弱了房屋的抗震能力。
三、隨意增加樓面荷載：
我所于2010年6月24日，接到信防人***反映她居住的***小區(qū)，也是她的樓上的住戶私自加厚樓板，我所技術人員到現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)，信隊人居住為六層框架結構，被投訴的住戶位于六層的也是該棟的頂層，業(yè)主為了裝修方便和美觀，將內(nèi)庭院和客廳隔墻拆除，拆下的水泥空心磚又不想外運，全鋪在三間臥室地面，三間臥室地面比原地面抬高了130mm，每平方約13塊磚，每平方恒載=，
磚上面又鋪上木地板，為日后的使用埋下了安全隱患。
2006年2月，國家建設部公布《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》， 規(guī)定要求，新建、擴建、改建的房屋建筑工程，應當按照國家有關規(guī)定和工程建設強制性標準進行抗震設防。任何單位和個人不得降低抗震設防標準。產(chǎn)權人和使用人不得擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統(tǒng)等抗震設施。該規(guī)定還明確，已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產(chǎn)權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質的單位進行檢測。 文章來源:南康家具網(wǎng)http://m.zhennin.com/ 順德家具網(wǎng)http://www.sdjjw.com/ 轉載請保留原文鏈接
2005年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》。按照該規(guī)定,房屋所有人、使用人應當按照房屋設計頃構和用途，合理使用房屋，保證房屋的整體性和結構安全，并不得影響毗連房屋的使用安全。房屋在使用過程中,禁止未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構,禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房等。如危害房屋結構安全的，由房產(chǎn)行政主管部門責令其停止施工，并恢復原恢,并對個人處以500元以上1000元以下罰款,對單位處1000元以上10000元以下罰款。四川汶川大地震之后，房屋的安全隱患問題引起大家普遍關注。
四、結束語：
住房裝修給房屋安全、居民的身體健康帶來嚴重的隱患，解決這一問題已經(jīng)迫在眉睫。從家庭裝修行業(yè)的行政管理、對住戶的管理、對消費者和經(jīng)營者的服務和監(jiān)督、推行商品住房全裝修等方面進行法制化、規(guī)范化的管理。
