建筑裝飾裝修工程是建筑工程的一個(gè)重要組成部分，裝飾裝修工程的投資造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重越來越大，工程造價(jià)的控制也就越來越復(fù)雜，現(xiàn)在我國的裝飾工程異軍突起，但在造價(jià)控制上也存在很多問題，本文結(jié)合了裝飾工程的特點(diǎn)，分析了目前裝飾工程存在的問題，從工程設(shè)計(jì)估算——項(xiàng)目施工變更——項(xiàng)目施工成本及質(zhì)量控制——工程竣工結(jié)算等各個(gè)方面入手，對(duì)裝飾工程的造價(jià)進(jìn)行闡述及論述。
一 裝飾裝修工程造價(jià)估算
建筑裝飾工程的專業(yè)性很強(qiáng)，特別是高級(jí)裝飾，一般的設(shè)計(jì)單位、建筑公司難以勝任，需委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和裝飾公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。一套好的裝修圖紙包括兩個(gè)核心點(diǎn)，即“創(chuàng)意”及“施工圖”，真正要做好，成本也是很高的。建筑裝飾裝修工程造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法較多，價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意，就可以簽定合同，在合同中應(yīng)注明總造價(jià)，如發(fā)生變更，做增減帳處理。特殊裝飾的價(jià)格應(yīng)另議。相對(duì)于建安工程來講，裝修工程造價(jià)的確定和管理更加困難。（1）設(shè)計(jì)單位出有設(shè)計(jì)深度和精度的施工圖紙。應(yīng)讓設(shè)計(jì)人員按工程的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計(jì)，給出詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細(xì)做法。無標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，特別對(duì)于一些特殊的工藝作法和隱蔽項(xiàng)目，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部做法和節(jié)點(diǎn)大樣圖。（2）對(duì)工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)業(yè)主的感性認(rèn)識(shí)，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。（3）確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。（4）在審查設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料、設(shè)備或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。
二 裝飾裝修工程施工變更
工程施工過程中設(shè)計(jì)變更會(huì)經(jīng)常發(fā)生：（1）建筑裝飾具有相對(duì)動(dòng)態(tài)性，建筑裝飾隨著時(shí)間的推移、潮流的變化及裝飾材料的變化而更新。許多業(yè)主因?yàn)椴糠诸I(lǐng)導(dǎo)個(gè)人意識(shí)和喜好的變化而隨意更改圖紙?jiān)斐勺兏＃?）裝飾是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，牽涉的部門多，經(jīng)常出現(xiàn)裝修圖紙因不能滿足空調(diào)、消防等管線走向、標(biāo)高要求而造成變更。在實(shí)際裝修過程中業(yè)主通常一味追求審美效果，出現(xiàn)裝飾設(shè)計(jì)改動(dòng)主體設(shè)計(jì)，再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙，有的工程只有一份效果圖，沒有完整的施工圖，甚至有的業(yè)主根本就沒有施工圖，讓承包商干著看、完了算。這就與最初的設(shè)計(jì)估算有所變動(dòng)，也給承包商的后期工程結(jié)算留下隱患。
三 裝飾裝修工程中的造價(jià)控制措施
1.裝飾材料方面的造價(jià)控制。建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià)格差異大。有些承包商會(huì)以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。業(yè)主與裝修公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司附上一份詳細(xì)的裝修報(bào)價(jià)單。因?yàn)橐豁?xiàng)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目會(huì)很多，使用到的材料也很多，若裝飾公司列出的報(bào)價(jià)單內(nèi)容不夠詳細(xì)的話，日后易發(fā)生糾紛。
2.施工隊(duì)伍方面的造價(jià)控制。有些施工項(xiàng)目的施工做法有很多種。不同的做法，價(jià)格差距也就自然很大。例如工程報(bào)價(jià)單中若只寫明裝修刷涂料多少錢，就不夠明了，因?yàn)椴煌氖┕すに囁婕暗闹髁�、輔料的種類和數(shù)量會(huì)有所不同。施工人員的素質(zhì)也影響著我們的工程造價(jià)。特別是在我國目前裝修市場上的施工人員素質(zhì)良莠不齊的情況下。我國在近幾年才開始著手培養(yǎng)正規(guī)的裝飾裝修施工人員，有很多施工人員前身基本都是農(nóng)民。在裝飾裝修工程中一些不規(guī)范的行為可以給裝飾工程帶來巨大的利潤，導(dǎo)致一些心術(shù)不正的施工人員冒險(xiǎn)違規(guī)。其次，市面上的很多裝飾施工企業(yè)規(guī)模不大，施工人員的技術(shù)水平、管理人員的職業(yè)性和設(shè)備齊全度都不高。更有些零散的施工人員平日自主包攬工程，一旦有工程即便再找?guī)讉�(gè)零散施工人員一起做工程，施工質(zhì)量和工程造價(jià)難以得到保證，還可能發(fā)生其他的事故。因此，了解市場行情后，找一些專業(yè)程度高、業(yè)務(wù)水平精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的正規(guī)裝飾裝修公司就尤為重要。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)http://m.zhennin.com/ 順德家具網(wǎng)http://www.sdjjw.com/ 轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留原文鏈接
3.材料損耗量的控制。在裝飾裝修的施工過程中，很多材料是會(huì)發(fā)生損耗的。建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因?yàn)檫\(yùn)輸、儲(chǔ)藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的。
所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實(shí)際中損耗的工程量。并且這部分?jǐn)?shù)量應(yīng)在報(bào)價(jià)清單中體現(xiàn)。另外，關(guān)于建筑工程裝飾裝修的工程量應(yīng)如何計(jì)算的問題，國家有關(guān)方面出了一本規(guī)范，叫《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》。裝修公司應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范中所規(guī)定的來計(jì)算，業(yè)主也可參閱一下，來檢驗(yàn)裝修公司的工程量是否合理。
四 裝飾裝修工程結(jié)算審計(jì)工作
工程結(jié)算中，應(yīng)仔細(xì)核查工程變更，現(xiàn)場實(shí)地檢查變更是否已按規(guī)定實(shí)施，簽證是否有效、合理。分清責(zé)任，對(duì)于施工單位自身原因發(fā)生的變更，不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；對(duì)施工單位未施工的項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)算中扣減；對(duì)于業(yè)主采購或同意的材料代用，應(yīng)按新的采購價(jià)與合同和清單報(bào)價(jià)作價(jià)差調(diào)整。工程結(jié)算審核是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，此階段的造價(jià)控制屬于事后控制。工程造價(jià)審核質(zhì)量的好壞是多種因素綜合作用的結(jié)果，若不能嚴(yán)格把關(guān)將會(huì)造成不可挽回的損失。按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定，根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行審核。搜集、整理好結(jié)算所需資料，加強(qiáng)對(duì)工程量、現(xiàn)場簽證、材料、甲供材、變更項(xiàng)目價(jià)格的真實(shí)、完整、合法性審核。在以上基礎(chǔ)上保證“量”與“價(jià)”的準(zhǔn)確真實(shí)，做好工程結(jié)算去虛存實(shí)，從而保證準(zhǔn)確、合理、真實(shí)地反映工程造價(jià)。
綜上所訴建筑裝飾工程造價(jià)控制是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，工程造價(jià)控制中需要注意的事項(xiàng)還有很多，本文只分析了建筑裝飾裝修工程的現(xiàn)狀及造價(jià)控制方面現(xiàn)存在的一些盲點(diǎn)和誤區(qū)，有效地控制還需要全社會(huì)和各方面的專業(yè)人士廣泛參與與支持。只有這樣，才能做到在保證質(zhì)量和安全的前提下有效控制造價(jià)，為消費(fèi)者提供更好的服務(wù)。
一 裝飾裝修工程造價(jià)估算
建筑裝飾工程的專業(yè)性很強(qiáng)，特別是高級(jí)裝飾，一般的設(shè)計(jì)單位、建筑公司難以勝任，需委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和裝飾公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。一套好的裝修圖紙包括兩個(gè)核心點(diǎn)，即“創(chuàng)意”及“施工圖”，真正要做好，成本也是很高的。建筑裝飾裝修工程造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法較多，價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意，就可以簽定合同，在合同中應(yīng)注明總造價(jià)，如發(fā)生變更，做增減帳處理。特殊裝飾的價(jià)格應(yīng)另議。相對(duì)于建安工程來講，裝修工程造價(jià)的確定和管理更加困難。（1）設(shè)計(jì)單位出有設(shè)計(jì)深度和精度的施工圖紙。應(yīng)讓設(shè)計(jì)人員按工程的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計(jì)，給出詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細(xì)做法。無標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，特別對(duì)于一些特殊的工藝作法和隱蔽項(xiàng)目，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部做法和節(jié)點(diǎn)大樣圖。（2）對(duì)工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)業(yè)主的感性認(rèn)識(shí)，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。（3）確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。（4）在審查設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料、設(shè)備或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。
二 裝飾裝修工程施工變更
工程施工過程中設(shè)計(jì)變更會(huì)經(jīng)常發(fā)生：（1）建筑裝飾具有相對(duì)動(dòng)態(tài)性，建筑裝飾隨著時(shí)間的推移、潮流的變化及裝飾材料的變化而更新。許多業(yè)主因?yàn)椴糠诸I(lǐng)導(dǎo)個(gè)人意識(shí)和喜好的變化而隨意更改圖紙?jiān)斐勺兏＃?）裝飾是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，牽涉的部門多，經(jīng)常出現(xiàn)裝修圖紙因不能滿足空調(diào)、消防等管線走向、標(biāo)高要求而造成變更。在實(shí)際裝修過程中業(yè)主通常一味追求審美效果，出現(xiàn)裝飾設(shè)計(jì)改動(dòng)主體設(shè)計(jì)，再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙，有的工程只有一份效果圖，沒有完整的施工圖，甚至有的業(yè)主根本就沒有施工圖，讓承包商干著看、完了算。這就與最初的設(shè)計(jì)估算有所變動(dòng)，也給承包商的后期工程結(jié)算留下隱患。
三 裝飾裝修工程中的造價(jià)控制措施
1.裝飾材料方面的造價(jià)控制。建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià)格差異大。有些承包商會(huì)以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。業(yè)主與裝修公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司附上一份詳細(xì)的裝修報(bào)價(jià)單。因?yàn)橐豁?xiàng)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目會(huì)很多，使用到的材料也很多，若裝飾公司列出的報(bào)價(jià)單內(nèi)容不夠詳細(xì)的話，日后易發(fā)生糾紛。
2.施工隊(duì)伍方面的造價(jià)控制。有些施工項(xiàng)目的施工做法有很多種。不同的做法，價(jià)格差距也就自然很大。例如工程報(bào)價(jià)單中若只寫明裝修刷涂料多少錢，就不夠明了，因?yàn)椴煌氖┕すに囁婕暗闹髁�、輔料的種類和數(shù)量會(huì)有所不同。施工人員的素質(zhì)也影響著我們的工程造價(jià)。特別是在我國目前裝修市場上的施工人員素質(zhì)良莠不齊的情況下。我國在近幾年才開始著手培養(yǎng)正規(guī)的裝飾裝修施工人員，有很多施工人員前身基本都是農(nóng)民。在裝飾裝修工程中一些不規(guī)范的行為可以給裝飾工程帶來巨大的利潤，導(dǎo)致一些心術(shù)不正的施工人員冒險(xiǎn)違規(guī)。其次，市面上的很多裝飾施工企業(yè)規(guī)模不大，施工人員的技術(shù)水平、管理人員的職業(yè)性和設(shè)備齊全度都不高。更有些零散的施工人員平日自主包攬工程，一旦有工程即便再找?guī)讉�(gè)零散施工人員一起做工程，施工質(zhì)量和工程造價(jià)難以得到保證，還可能發(fā)生其他的事故。因此，了解市場行情后，找一些專業(yè)程度高、業(yè)務(wù)水平精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的正規(guī)裝飾裝修公司就尤為重要。 文章來源:中國南康家具網(wǎng)http://m.zhennin.com/ 順德家具網(wǎng)http://www.sdjjw.com/ 轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留原文鏈接
3.材料損耗量的控制。在裝飾裝修的施工過程中，很多材料是會(huì)發(fā)生損耗的。建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因?yàn)檫\(yùn)輸、儲(chǔ)藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的。
所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實(shí)際中損耗的工程量。并且這部分?jǐn)?shù)量應(yīng)在報(bào)價(jià)清單中體現(xiàn)。另外，關(guān)于建筑工程裝飾裝修的工程量應(yīng)如何計(jì)算的問題，國家有關(guān)方面出了一本規(guī)范，叫《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》。裝修公司應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范中所規(guī)定的來計(jì)算，業(yè)主也可參閱一下，來檢驗(yàn)裝修公司的工程量是否合理。
四 裝飾裝修工程結(jié)算審計(jì)工作
工程結(jié)算中，應(yīng)仔細(xì)核查工程變更，現(xiàn)場實(shí)地檢查變更是否已按規(guī)定實(shí)施，簽證是否有效、合理。分清責(zé)任，對(duì)于施工單位自身原因發(fā)生的變更，不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；對(duì)施工單位未施工的項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)算中扣減；對(duì)于業(yè)主采購或同意的材料代用，應(yīng)按新的采購價(jià)與合同和清單報(bào)價(jià)作價(jià)差調(diào)整。工程結(jié)算審核是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，此階段的造價(jià)控制屬于事后控制。工程造價(jià)審核質(zhì)量的好壞是多種因素綜合作用的結(jié)果，若不能嚴(yán)格把關(guān)將會(huì)造成不可挽回的損失。按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定，根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行審核。搜集、整理好結(jié)算所需資料，加強(qiáng)對(duì)工程量、現(xiàn)場簽證、材料、甲供材、變更項(xiàng)目價(jià)格的真實(shí)、完整、合法性審核。在以上基礎(chǔ)上保證“量”與“價(jià)”的準(zhǔn)確真實(shí)，做好工程結(jié)算去虛存實(shí)，從而保證準(zhǔn)確、合理、真實(shí)地反映工程造價(jià)。
綜上所訴建筑裝飾工程造價(jià)控制是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，工程造價(jià)控制中需要注意的事項(xiàng)還有很多，本文只分析了建筑裝飾裝修工程的現(xiàn)狀及造價(jià)控制方面現(xiàn)存在的一些盲點(diǎn)和誤區(qū)，有效地控制還需要全社會(huì)和各方面的專業(yè)人士廣泛參與與支持。只有這樣，才能做到在保證質(zhì)量和安全的前提下有效控制造價(jià)，為消費(fèi)者提供更好的服務(wù)。
