在高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)中，樓盤樣板房的推廣對樓盤銷售的促進(jìn)效應(yīng)以及合理引導(dǎo)購房者的正確裝修理念，是有目共睹的。也是最直接最有效的促銷手段之一。成功的樣板房可以揚(yáng)長避短，充分展示該樓盤的套型設(shè)計(jì)優(yōu)勢，彌補(bǔ)回避套型原格局或套型方位的不足，使廣大購房者能直觀了解套型格局及樓盤優(yōu)勢，充分發(fā)揮導(dǎo)購及促銷的作用，為未來概念性人居環(huán)境提供一個良好的導(dǎo)向，引導(dǎo)健康、時尚、合理、人性化的裝飾消費(fèi)潮流，讓消費(fèi)者了解更多一些不同的生活內(nèi)容和更高的生活質(zhì)量，進(jìn)一部提升裝飾設(shè)計(jì)的社會效益和裝飾設(shè)計(jì)公司的品牌知名度，從而增強(qiáng)市場競爭力。
一 樣板房于普通家裝設(shè)計(jì)的差異
1.1 針對的對象不同
樣板房的設(shè)計(jì)要考慮到面對整個消費(fèi)群體，這就需要詳細(xì)分析一個群體的共性，也就是說一個樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設(shè)計(jì)樣板房之前首先要決定好設(shè)計(jì)風(fēng)格。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，要注意把握把握設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性。比如說一個樓盤是現(xiàn)代風(fēng)格的，而把樣板房設(shè)計(jì)成中式園林或者歐洲古典的家裝風(fēng)格，無論做得再好，都會讓人感覺不和諧。統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格，前提要對市場和消費(fèi)群體進(jìn)行科學(xué)的分析和定位。如果樓盤目標(biāo)客戶群是深圳最頂尖的人群，就要做豪華、氣派的大戶型，體現(xiàn)出富貴典雅的風(fēng)格；如果客戶群是白領(lǐng)階層，就要體現(xiàn)出簡約、現(xiàn)代、時代的風(fēng)格。這樣才能做到有的放矢，比如說某個后現(xiàn)代主義的樓盤，是深灰色的，很現(xiàn)代，很酷，而樣板房設(shè)計(jì)成豪華、古典的風(fēng)格，這就使樣板房的風(fēng)格與樓盤的風(fēng)格格格不入。普通家裝很大程度上決定于業(yè)主的需求、消費(fèi)能力和個人喜好，做樣板房完全是靠設(shè)計(jì)師針對開發(fā)商開發(fā)樓盤的風(fēng)格和這個年齡段、消費(fèi)群體的分析產(chǎn)生的創(chuàng)造結(jié)果。
1.2 功能上的差異性
由于樣板房的設(shè)計(jì)考慮的是一個銷售群體，所以在實(shí)用性上更多的是面向一個群體而不是個人。它考慮的是整個樣板房的設(shè)計(jì)能夠達(dá)到通透、使房間盡量顯得寬敞，60、70平方米的房子可以做到 80 平方米的視覺空間效果。從實(shí)用功能講，比普通家裝的實(shí)用功能差一些。如果你在做樣板房設(shè)計(jì)時過多的考慮到實(shí)用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發(fā)揮其應(yīng)用的作用。當(dāng)然，能把實(shí)用性和美感很完美地結(jié)合起來，是最理想的一種結(jié)果。現(xiàn)實(shí)中，樣板房設(shè)計(jì)應(yīng)該在實(shí)用性和美感矛盾中有所取舍，重點(diǎn)是通過樣板房的設(shè)計(jì)把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規(guī)避的缺陷，通過樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設(shè)計(jì)是一個創(chuàng)作的過程，而且在這個創(chuàng)作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把優(yōu)勢突出來。這是做樣板房和普通家裝的區(qū)別之一。
二 樣板房裝修設(shè)計(jì)
2.1 施工圖設(shè)計(jì)階段
施工圖設(shè)計(jì)階段，本階段需要完成的任務(wù)是根據(jù)原有建筑的資料，對方案進(jìn)行量化設(shè)計(jì)，這樣做的目的就是為了確保施工質(zhì)量，達(dá)到設(shè)計(jì)效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結(jié)構(gòu)、材料等，特別是一些像建筑的承重結(jié)構(gòu)以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設(shè)計(jì)過程中不但要嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，而且要求有經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行審核，審核通過并且簽字確認(rèn)才可確保施工圖設(shè)計(jì)階段的順利完成。
2.2 招標(biāo)文件設(shè)計(jì)階段
招標(biāo)設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核通過的施工設(shè)計(jì)圖紙準(zhǔn)備標(biāo)書。標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括詳細(xì)闡明項(xiàng)目區(qū)域室內(nèi)裝修工程要求的圖紙和材料說明。設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)與指定的項(xiàng)目/設(shè)計(jì)組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標(biāo)和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設(shè)計(jì)階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責(zé)任和義務(wù)，避免后期施工中產(chǎn)生分歧時責(zé)任不清，因此招標(biāo)文件的設(shè)計(jì)也是必不可少的階段。
2.3 軟裝飾設(shè)計(jì)階段
軟裝飾設(shè)計(jì)階段，主要包括室內(nèi)裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現(xiàn)的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設(shè)計(jì)風(fēng)格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產(chǎn)地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不必要的損失。因此，軟裝飾設(shè)計(jì)階段同樣是一項(xiàng)細(xì)致的工作，能夠起到強(qiáng)化設(shè)計(jì)效果的作用。
三 樣板房的施工管理
3.1 施工單位的選擇
施工單位的選擇，無論是投標(biāo)還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關(guān)的資質(zhì)和施工水平，特別是對施工人員的技術(shù)水平要嚴(yán)格要求，確保施工進(jìn)度的順利進(jìn)行和施工質(zhì)量。
3.2 施工圖紙的會審
施工單位在拿到施工圖紙，在進(jìn)行施工圖紙會審之前，需要先進(jìn)行現(xiàn)場勘察放線，將現(xiàn)場存在的問題進(jìn)行匯總記錄，以便在會審時進(jìn)行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應(yīng)將施工現(xiàn)場與施工圖紙相沖突的問題提交給設(shè)計(jì)公司，由設(shè)計(jì)人員根據(jù)會審記錄進(jìn)行二次修改和調(diào)整。在此期間，施工方應(yīng)將施工中所需的主材封樣，并提交給設(shè)計(jì)公司進(jìn)行最終確認(rèn)。這樣既有利于節(jié)約施工成本，又能加快施工進(jìn)度。
3.3 現(xiàn)場施工工作
現(xiàn)場施工工作，這個階段主要包括現(xiàn)場放線、水電的鋪設(shè)、瓦工等工作。下面根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)，從以下幾個方面進(jìn)行闡述：
(1)在施工人員進(jìn)入現(xiàn)場后，要對現(xiàn)場進(jìn)行放線，對室內(nèi)各部分區(qū)域的地面標(biāo)高進(jìn)行測量，特別是衛(wèi)生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標(biāo)高要根據(jù)設(shè)計(jì)方案的需要進(jìn)行標(biāo)注，一般應(yīng)低于室內(nèi)地面。
(2)根據(jù)施工圖紙確定上、下水管線以及強(qiáng)電、弱電的位置。室內(nèi)的電氣開關(guān)及插座的位置、高度及數(shù)量應(yīng)滿足電器設(shè)備的使用需求，如果強(qiáng)電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛(wèi)生潔具的給排水應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范及產(chǎn)品安裝說明書進(jìn)行設(shè)置。
(3)在濕作業(yè)的施工方面，要在地轉(zhuǎn)、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把好關(guān)，保證工程質(zhì)量，以求達(dá)到理想的效果。
(4)在木作的施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙的要求進(jìn)行施工，特別是重要節(jié)點(diǎn)的處理，要格外細(xì)致。
(5)在油飾的施工階段，在油漆前應(yīng)該按照設(shè)計(jì)施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。
四 現(xiàn)代樣板房設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢
現(xiàn)代樣板房不光考慮它的美觀，還要注重它的實(shí)用，這是現(xiàn)代樣板房設(shè)計(jì)中一個新趨勢。一定要注意樣板房是來銷售的，是要賣給業(yè)主并由業(yè)主居住和使用的。同時，還要考慮其推廣性。過去的樣板房設(shè)計(jì)，為了達(dá)到某種效果，開發(fā)商往往把樣板房的承重墻取下來。而實(shí)際上在施工中是達(dá)不到這個效果的。現(xiàn)代樣板房設(shè)計(jì)一定要注意樣板房的實(shí)用性和推廣性的統(tǒng)一，真正做到所見即是所得 。
現(xiàn)代樣板房發(fā)展的另一個趨勢是多樣化。現(xiàn)在的社會是一個多元化的社會，樣板房的設(shè)計(jì)也一反過去的單一性變得日益多樣化。在統(tǒng)一的風(fēng)格下從不同角度、不同設(shè)計(jì)思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)風(fēng)格，以達(dá)到彰顯人性、體現(xiàn)自我的效果。
現(xiàn)代樣板房的第三個趨勢是樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格的模塊化�，F(xiàn)在的樣板房是可以定做的，對發(fā)展商的銷售起著越來越重要的作用，甚至可以作為裝修方案同時出售給客戶。比如，南昌“綠地山莊”的樣板房就以很高的價格的出售給了業(yè)主，而且很多業(yè)主裝修時都以樣板房為藍(lán)本或者參考其設(shè)計(jì)。
五 結(jié)束語
如果說設(shè)計(jì)階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構(gòu)筑樣板房的軀體。樣板房的設(shè)計(jì)與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯(lián)系的。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設(shè)計(jì)與施工完美配合的結(jié)果。
一 樣板房于普通家裝設(shè)計(jì)的差異
1.1 針對的對象不同
樣板房的設(shè)計(jì)要考慮到面對整個消費(fèi)群體，這就需要詳細(xì)分析一個群體的共性，也就是說一個樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設(shè)計(jì)樣板房之前首先要決定好設(shè)計(jì)風(fēng)格。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，要注意把握把握設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性。比如說一個樓盤是現(xiàn)代風(fēng)格的，而把樣板房設(shè)計(jì)成中式園林或者歐洲古典的家裝風(fēng)格，無論做得再好，都會讓人感覺不和諧。統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格，前提要對市場和消費(fèi)群體進(jìn)行科學(xué)的分析和定位。如果樓盤目標(biāo)客戶群是深圳最頂尖的人群，就要做豪華、氣派的大戶型，體現(xiàn)出富貴典雅的風(fēng)格；如果客戶群是白領(lǐng)階層，就要體現(xiàn)出簡約、現(xiàn)代、時代的風(fēng)格。這樣才能做到有的放矢，比如說某個后現(xiàn)代主義的樓盤，是深灰色的，很現(xiàn)代，很酷，而樣板房設(shè)計(jì)成豪華、古典的風(fēng)格，這就使樣板房的風(fēng)格與樓盤的風(fēng)格格格不入。普通家裝很大程度上決定于業(yè)主的需求、消費(fèi)能力和個人喜好，做樣板房完全是靠設(shè)計(jì)師針對開發(fā)商開發(fā)樓盤的風(fēng)格和這個年齡段、消費(fèi)群體的分析產(chǎn)生的創(chuàng)造結(jié)果。
1.2 功能上的差異性
由于樣板房的設(shè)計(jì)考慮的是一個銷售群體，所以在實(shí)用性上更多的是面向一個群體而不是個人。它考慮的是整個樣板房的設(shè)計(jì)能夠達(dá)到通透、使房間盡量顯得寬敞，60、70平方米的房子可以做到 80 平方米的視覺空間效果。從實(shí)用功能講，比普通家裝的實(shí)用功能差一些。如果你在做樣板房設(shè)計(jì)時過多的考慮到實(shí)用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發(fā)揮其應(yīng)用的作用。當(dāng)然，能把實(shí)用性和美感很完美地結(jié)合起來，是最理想的一種結(jié)果。現(xiàn)實(shí)中，樣板房設(shè)計(jì)應(yīng)該在實(shí)用性和美感矛盾中有所取舍，重點(diǎn)是通過樣板房的設(shè)計(jì)把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規(guī)避的缺陷，通過樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設(shè)計(jì)是一個創(chuàng)作的過程，而且在這個創(chuàng)作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把優(yōu)勢突出來。這是做樣板房和普通家裝的區(qū)別之一。
二 樣板房裝修設(shè)計(jì)
2.1 施工圖設(shè)計(jì)階段
施工圖設(shè)計(jì)階段，本階段需要完成的任務(wù)是根據(jù)原有建筑的資料，對方案進(jìn)行量化設(shè)計(jì)，這樣做的目的就是為了確保施工質(zhì)量，達(dá)到設(shè)計(jì)效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結(jié)構(gòu)、材料等，特別是一些像建筑的承重結(jié)構(gòu)以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設(shè)計(jì)過程中不但要嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，而且要求有經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行審核，審核通過并且簽字確認(rèn)才可確保施工圖設(shè)計(jì)階段的順利完成。
2.2 招標(biāo)文件設(shè)計(jì)階段
招標(biāo)設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核通過的施工設(shè)計(jì)圖紙準(zhǔn)備標(biāo)書。標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括詳細(xì)闡明項(xiàng)目區(qū)域室內(nèi)裝修工程要求的圖紙和材料說明。設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)與指定的項(xiàng)目/設(shè)計(jì)組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標(biāo)和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設(shè)計(jì)階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責(zé)任和義務(wù)，避免后期施工中產(chǎn)生分歧時責(zé)任不清，因此招標(biāo)文件的設(shè)計(jì)也是必不可少的階段。
2.3 軟裝飾設(shè)計(jì)階段
軟裝飾設(shè)計(jì)階段，主要包括室內(nèi)裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現(xiàn)的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設(shè)計(jì)風(fēng)格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產(chǎn)地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不必要的損失。因此，軟裝飾設(shè)計(jì)階段同樣是一項(xiàng)細(xì)致的工作，能夠起到強(qiáng)化設(shè)計(jì)效果的作用。
三 樣板房的施工管理
3.1 施工單位的選擇
施工單位的選擇，無論是投標(biāo)還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關(guān)的資質(zhì)和施工水平，特別是對施工人員的技術(shù)水平要嚴(yán)格要求，確保施工進(jìn)度的順利進(jìn)行和施工質(zhì)量。
3.2 施工圖紙的會審
施工單位在拿到施工圖紙，在進(jìn)行施工圖紙會審之前，需要先進(jìn)行現(xiàn)場勘察放線，將現(xiàn)場存在的問題進(jìn)行匯總記錄，以便在會審時進(jìn)行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應(yīng)將施工現(xiàn)場與施工圖紙相沖突的問題提交給設(shè)計(jì)公司，由設(shè)計(jì)人員根據(jù)會審記錄進(jìn)行二次修改和調(diào)整。在此期間，施工方應(yīng)將施工中所需的主材封樣，并提交給設(shè)計(jì)公司進(jìn)行最終確認(rèn)。這樣既有利于節(jié)約施工成本，又能加快施工進(jìn)度。
3.3 現(xiàn)場施工工作
現(xiàn)場施工工作，這個階段主要包括現(xiàn)場放線、水電的鋪設(shè)、瓦工等工作。下面根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)，從以下幾個方面進(jìn)行闡述：
(1)在施工人員進(jìn)入現(xiàn)場后，要對現(xiàn)場進(jìn)行放線，對室內(nèi)各部分區(qū)域的地面標(biāo)高進(jìn)行測量，特別是衛(wèi)生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標(biāo)高要根據(jù)設(shè)計(jì)方案的需要進(jìn)行標(biāo)注，一般應(yīng)低于室內(nèi)地面。
(2)根據(jù)施工圖紙確定上、下水管線以及強(qiáng)電、弱電的位置。室內(nèi)的電氣開關(guān)及插座的位置、高度及數(shù)量應(yīng)滿足電器設(shè)備的使用需求，如果強(qiáng)電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛(wèi)生潔具的給排水應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范及產(chǎn)品安裝說明書進(jìn)行設(shè)置。
(3)在濕作業(yè)的施工方面，要在地轉(zhuǎn)、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把好關(guān)，保證工程質(zhì)量，以求達(dá)到理想的效果。
(4)在木作的施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙的要求進(jìn)行施工，特別是重要節(jié)點(diǎn)的處理，要格外細(xì)致。
(5)在油飾的施工階段，在油漆前應(yīng)該按照設(shè)計(jì)施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。
四 現(xiàn)代樣板房設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢
現(xiàn)代樣板房不光考慮它的美觀，還要注重它的實(shí)用，這是現(xiàn)代樣板房設(shè)計(jì)中一個新趨勢。一定要注意樣板房是來銷售的，是要賣給業(yè)主并由業(yè)主居住和使用的。同時，還要考慮其推廣性。過去的樣板房設(shè)計(jì)，為了達(dá)到某種效果，開發(fā)商往往把樣板房的承重墻取下來。而實(shí)際上在施工中是達(dá)不到這個效果的。現(xiàn)代樣板房設(shè)計(jì)一定要注意樣板房的實(shí)用性和推廣性的統(tǒng)一，真正做到所見即是所得 。
現(xiàn)代樣板房發(fā)展的另一個趨勢是多樣化。現(xiàn)在的社會是一個多元化的社會，樣板房的設(shè)計(jì)也一反過去的單一性變得日益多樣化。在統(tǒng)一的風(fēng)格下從不同角度、不同設(shè)計(jì)思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)風(fēng)格，以達(dá)到彰顯人性、體現(xiàn)自我的效果。
現(xiàn)代樣板房的第三個趨勢是樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格的模塊化�，F(xiàn)在的樣板房是可以定做的，對發(fā)展商的銷售起著越來越重要的作用，甚至可以作為裝修方案同時出售給客戶。比如，南昌“綠地山莊”的樣板房就以很高的價格的出售給了業(yè)主，而且很多業(yè)主裝修時都以樣板房為藍(lán)本或者參考其設(shè)計(jì)。
五 結(jié)束語
如果說設(shè)計(jì)階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構(gòu)筑樣板房的軀體。樣板房的設(shè)計(jì)與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯(lián)系的。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設(shè)計(jì)與施工完美配合的結(jié)果。
