建筑裝修工程，是指在工程技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物或構(gòu)筑物的局部或全部進(jìn)行修飾打扮與裝修點(diǎn)綴的一種再創(chuàng)作的藝術(shù)活動(dòng)。從建筑裝修工程涉及的范圍來(lái)說(shuō)，它關(guān)系到千家萬(wàn)戶，影響到社會(huì)公共安全和社會(huì)公共利益；從政策和技術(shù)層面來(lái)講，作為一個(gè)新興行業(yè)，建筑裝修業(yè)各項(xiàng)政策與制度、規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)尚未健全，技術(shù)及人才缺乏，有待加強(qiáng)與完善。作為裝修工程管理重要部分的工程造價(jià)管理更是如此，強(qiáng)化裝修工程的造價(jià)管理已成為建設(shè)管理面臨的新課題。
一、裝修工程的特點(diǎn)
（一）當(dāng)前的建筑裝修工程不僅在設(shè)計(jì)上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項(xiàng)目，而且如家俱類、裝璜類，以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝修工程設(shè)計(jì)圖中，成為發(fā)包項(xiàng)目的組成部分，使裝修工程更復(fù)雜。
（二）施工時(shí)，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開(kāi)支。但需對(duì)照建筑施工圖對(duì)結(jié)構(gòu)主體，水電線路進(jìn)行檢測(cè)和清理修整，這往往需要增加投資。
（三）合同工期一般較短，工作面一般較狹窄，由于受施工條件的限制，很少使用或完全不用大中型施工機(jī)械，手工操作仍然是主要的施工方法。難以組織流水作業(yè)，勞動(dòng)效率較低。
（四）裝修類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，使許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。以上這些特點(diǎn)，增加了裝修工程的許多不確定性，并引起了裝修工程造價(jià)管理的難度。為此，既要運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和方法，也要結(jié)合工程實(shí)踐及時(shí)了解收集各種信息，才能合理的確定及有效的控制建筑裝修工。
二、 裝修工程造價(jià)存在的問(wèn)題
（一）裝修工程材料多樣、價(jià)格混亂
隨著建筑裝修事業(yè)的不斷發(fā)展，裝修材料也從剛開(kāi)始的簡(jiǎn)單單一，發(fā)展到現(xiàn)在的復(fù)雜多樣。可以按照生產(chǎn)產(chǎn)地、材料質(zhì)量、檔次高低對(duì)其進(jìn)行不同的分類，價(jià)格上也有很大的波動(dòng)，懸殊巨大。比如，大理石市場(chǎng)上有每平方200 元、300 元、500-600元，還有1000 元以上的，其材質(zhì)有天然的、人造的、也有假冒偽造的。面對(duì)這樣的環(huán)境，不了解行情的業(yè)主只能聽(tīng)信承包方的一面之辭，并任其宰割。濫竽充數(shù)、以次充好、以低價(jià)產(chǎn)品冒充高價(jià)產(chǎn)品、缺數(shù)少量，不僅造成了建筑裝修材市場(chǎng)的極大混亂，同時(shí)給建筑裝修工程造價(jià)及監(jiān)督工作帶來(lái)很多困擾。
（二）裝修工程計(jì)價(jià)依據(jù)不規(guī)范
由于裝修工程的個(gè)體差異性，或者是裝修工程設(shè)計(jì)、選材、施工等方面的多樣性和不確定性，同時(shí)又由于裝修施工共性較差，現(xiàn)有裝修定額的缺項(xiàng)較多，導(dǎo)致建筑裝修工程計(jì)價(jià)依據(jù)不確定。加之承包方或者施工單位利益，在預(yù)算造價(jià)的過(guò)程中，不“按章辦事”，隨口報(bào)價(jià)，隨市報(bào)價(jià)，用大量的報(bào)價(jià)表單欺詐不懂行的業(yè)主，對(duì)缺項(xiàng)的裝修定額隨意向業(yè)主報(bào)價(jià)，而整個(gè)造價(jià)過(guò)程又需要多方的協(xié)作進(jìn)行，協(xié)調(diào)難度大，造成了建筑裝修工程造價(jià)計(jì)量系統(tǒng)的混亂與不穩(wěn)定。
（三）預(yù)算定額與裝修工程不同步
建筑裝修工程預(yù)算定額是指在一定的施工技術(shù)與組織條件下， 完成一定計(jì)量單位、質(zhì)量合格的建筑裝修工程產(chǎn)品， 所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是編制建筑裝修工程預(yù)算、合理確定建筑裝修工程造價(jià)的依據(jù)。定額具有法令性、科學(xué)性和廣泛的群眾性， 也有相對(duì)穩(wěn)定性和時(shí)效性。
由于裝修施工發(fā)展迅速， 許多新材料、新工藝在定額中找不到相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目， 而定額中的施工方法或構(gòu)造在實(shí)際工程中已不采用或已經(jīng)更新。在應(yīng)用定額確定裝修工程造價(jià)時(shí)， 不得不產(chǎn)生很多補(bǔ)充項(xiàng)目， 從而造成計(jì)價(jià)不規(guī)范。
三、裝修工程造價(jià)控制的措施
（一） 合理劃分裝修項(xiàng)目的施工界限
土建與裝修工程在施工中， 如果項(xiàng)目界線劃分不清， 就會(huì)出現(xiàn)交叉矛盾和重復(fù)施工。一般情況下，一個(gè)單位工程中， 土建與裝修是由一個(gè)施工單位承擔(dān)的， 但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，新型裝修工藝的日新月異，形成了一個(gè)新興的裝修專業(yè)， 也因此出現(xiàn)了在土建與裝修工程項(xiàng)目施工中交叉矛盾:比如通抹灰中的自灰砂漿，水泥砂漿抹面層; 裝修抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等， 從項(xiàng)目劃分的理論上和傳統(tǒng)的施工方法上，均屬裝修工程項(xiàng)目，但在現(xiàn)實(shí)施工中，這些項(xiàng)目絕大部分由土建單位施工，裝修施工單位不承擔(dān)或承擔(dān)不了， 這就形成了理論劃分和實(shí)際施工中的矛盾; 再如當(dāng)土建將門(mén)安裝后，裝修工程又要做門(mén)套，包門(mén)扇， 將原有的門(mén)全部拆除， 重新制作等等。因此，科學(xué)合理地劃分土建與裝修項(xiàng)目的施工界線， 是加強(qiáng)裝修工程造價(jià)管理的首要問(wèn)題。
（二）工程造價(jià)管理措施
1、對(duì)于裝修工程造價(jià)的管理，首先應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系由建經(jīng)站定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，定期發(fā)布人工費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)臺(tái)班單價(jià)以及一些變化大的裝修材料的價(jià)格。
2、在裝修工程中盡量不要采用價(jià)格昂貴的裝修材料， 對(duì)于一些非高質(zhì)量材料不可的項(xiàng)目， 要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)比定額價(jià)高出兩倍以上的以實(shí)找差原則來(lái)采購(gòu)材料，經(jīng)甲、乙雙方議定后，應(yīng)報(bào)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定額站(建經(jīng)站)審定，從而規(guī)范價(jià)格管理。
3、加強(qiáng)裝修材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)。各級(jí)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站，一定要認(rèn)真地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查， 定期發(fā)布裝修工程主要材料的指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)于超越指導(dǎo)價(jià)的材料，要經(jīng)過(guò)甲乙雙方的商議價(jià)格， 上報(bào)各級(jí)定額站或工程造價(jià)管理部門(mén)審定， 從而規(guī)范裝修材料價(jià)格管理，維護(hù)定額在計(jì)價(jià)中的嚴(yán)肅性， 以達(dá)到合理確定和有效控制裝修工程造價(jià)的目的。
（三）實(shí)行裝修工程預(yù)算人員資格認(rèn)證制度
加強(qiáng)專業(yè)預(yù)算員的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作，對(duì)裝修預(yù)算員進(jìn)行資格認(rèn)證，促使專業(yè)預(yù)算員熟悉專業(yè)的業(yè)務(wù)、技術(shù)、定額等，提高工程造價(jià)管理水平。專業(yè)的裝修預(yù)算員對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理確定和有效控制，通過(guò)設(shè)定合理和有效的工程造價(jià)，不斷提高裝修工程造價(jià)管理水平，有效避免工程結(jié)算中巧立名目、高估冒算、亂套定額、偷工減料、漫天要價(jià)等不正當(dāng)行為，以維護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益和當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。
（四）用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)校核定價(jià)的準(zhǔn)確性與合理性
建立自己的裝修工程數(shù)據(jù)庫(kù)， 定期作出某一時(shí)期每種裝修等級(jí)的造價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 作為校驗(yàn)裝修工程造價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。如一般家居裝修的單位面積造價(jià)、高級(jí)寫(xiě)字樓的單位面積造價(jià)、飾面板吊柜的造價(jià)等。在編制裝修工程造價(jià)過(guò)程中， 利用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)， 可有效地防止錯(cuò)算、漏算的出現(xiàn)，這對(duì)合理確定裝修工程造價(jià)有重要意義。
合理確定建筑裝修工程造價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、時(shí)效性強(qiáng)、信息收集量大的工作， 它有賴于工程造價(jià)人員不斷地更新知識(shí)、提高自身素質(zhì)、了解市場(chǎng)信息、深入施工現(xiàn)場(chǎng)， 開(kāi)展艱苦細(xì)致的工作。
總之，建筑裝修工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程， 需要全社會(huì)的廣泛參與和各方面的配合， 才能將建筑裝修工程造價(jià)控制好， 做到經(jīng)濟(jì)合理， 確保良好的投資效益。 文章來(lái)源:中國(guó)南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留原文鏈接
一、裝修工程的特點(diǎn)
（一）當(dāng)前的建筑裝修工程不僅在設(shè)計(jì)上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項(xiàng)目，而且如家俱類、裝璜類，以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝修工程設(shè)計(jì)圖中，成為發(fā)包項(xiàng)目的組成部分，使裝修工程更復(fù)雜。
（二）施工時(shí)，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開(kāi)支。但需對(duì)照建筑施工圖對(duì)結(jié)構(gòu)主體，水電線路進(jìn)行檢測(cè)和清理修整，這往往需要增加投資。
（三）合同工期一般較短，工作面一般較狹窄，由于受施工條件的限制，很少使用或完全不用大中型施工機(jī)械，手工操作仍然是主要的施工方法。難以組織流水作業(yè)，勞動(dòng)效率較低。
（四）裝修類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，使許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。以上這些特點(diǎn)，增加了裝修工程的許多不確定性，并引起了裝修工程造價(jià)管理的難度。為此，既要運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和方法，也要結(jié)合工程實(shí)踐及時(shí)了解收集各種信息，才能合理的確定及有效的控制建筑裝修工。
二、 裝修工程造價(jià)存在的問(wèn)題
（一）裝修工程材料多樣、價(jià)格混亂
隨著建筑裝修事業(yè)的不斷發(fā)展，裝修材料也從剛開(kāi)始的簡(jiǎn)單單一，發(fā)展到現(xiàn)在的復(fù)雜多樣。可以按照生產(chǎn)產(chǎn)地、材料質(zhì)量、檔次高低對(duì)其進(jìn)行不同的分類，價(jià)格上也有很大的波動(dòng)，懸殊巨大。比如，大理石市場(chǎng)上有每平方200 元、300 元、500-600元，還有1000 元以上的，其材質(zhì)有天然的、人造的、也有假冒偽造的。面對(duì)這樣的環(huán)境，不了解行情的業(yè)主只能聽(tīng)信承包方的一面之辭，并任其宰割。濫竽充數(shù)、以次充好、以低價(jià)產(chǎn)品冒充高價(jià)產(chǎn)品、缺數(shù)少量，不僅造成了建筑裝修材市場(chǎng)的極大混亂，同時(shí)給建筑裝修工程造價(jià)及監(jiān)督工作帶來(lái)很多困擾。
（二）裝修工程計(jì)價(jià)依據(jù)不規(guī)范
由于裝修工程的個(gè)體差異性，或者是裝修工程設(shè)計(jì)、選材、施工等方面的多樣性和不確定性，同時(shí)又由于裝修施工共性較差，現(xiàn)有裝修定額的缺項(xiàng)較多，導(dǎo)致建筑裝修工程計(jì)價(jià)依據(jù)不確定。加之承包方或者施工單位利益，在預(yù)算造價(jià)的過(guò)程中，不“按章辦事”，隨口報(bào)價(jià)，隨市報(bào)價(jià)，用大量的報(bào)價(jià)表單欺詐不懂行的業(yè)主，對(duì)缺項(xiàng)的裝修定額隨意向業(yè)主報(bào)價(jià)，而整個(gè)造價(jià)過(guò)程又需要多方的協(xié)作進(jìn)行，協(xié)調(diào)難度大，造成了建筑裝修工程造價(jià)計(jì)量系統(tǒng)的混亂與不穩(wěn)定。
（三）預(yù)算定額與裝修工程不同步
建筑裝修工程預(yù)算定額是指在一定的施工技術(shù)與組織條件下， 完成一定計(jì)量單位、質(zhì)量合格的建筑裝修工程產(chǎn)品， 所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是編制建筑裝修工程預(yù)算、合理確定建筑裝修工程造價(jià)的依據(jù)。定額具有法令性、科學(xué)性和廣泛的群眾性， 也有相對(duì)穩(wěn)定性和時(shí)效性。
由于裝修施工發(fā)展迅速， 許多新材料、新工藝在定額中找不到相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目， 而定額中的施工方法或構(gòu)造在實(shí)際工程中已不采用或已經(jīng)更新。在應(yīng)用定額確定裝修工程造價(jià)時(shí)， 不得不產(chǎn)生很多補(bǔ)充項(xiàng)目， 從而造成計(jì)價(jià)不規(guī)范。
三、裝修工程造價(jià)控制的措施
（一） 合理劃分裝修項(xiàng)目的施工界限
土建與裝修工程在施工中， 如果項(xiàng)目界線劃分不清， 就會(huì)出現(xiàn)交叉矛盾和重復(fù)施工。一般情況下，一個(gè)單位工程中， 土建與裝修是由一個(gè)施工單位承擔(dān)的， 但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，新型裝修工藝的日新月異，形成了一個(gè)新興的裝修專業(yè)， 也因此出現(xiàn)了在土建與裝修工程項(xiàng)目施工中交叉矛盾:比如通抹灰中的自灰砂漿，水泥砂漿抹面層; 裝修抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等， 從項(xiàng)目劃分的理論上和傳統(tǒng)的施工方法上，均屬裝修工程項(xiàng)目，但在現(xiàn)實(shí)施工中，這些項(xiàng)目絕大部分由土建單位施工，裝修施工單位不承擔(dān)或承擔(dān)不了， 這就形成了理論劃分和實(shí)際施工中的矛盾; 再如當(dāng)土建將門(mén)安裝后，裝修工程又要做門(mén)套，包門(mén)扇， 將原有的門(mén)全部拆除， 重新制作等等。因此，科學(xué)合理地劃分土建與裝修項(xiàng)目的施工界線， 是加強(qiáng)裝修工程造價(jià)管理的首要問(wèn)題。
（二）工程造價(jià)管理措施
1、對(duì)于裝修工程造價(jià)的管理，首先應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系由建經(jīng)站定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，定期發(fā)布人工費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)臺(tái)班單價(jià)以及一些變化大的裝修材料的價(jià)格。
2、在裝修工程中盡量不要采用價(jià)格昂貴的裝修材料， 對(duì)于一些非高質(zhì)量材料不可的項(xiàng)目， 要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)比定額價(jià)高出兩倍以上的以實(shí)找差原則來(lái)采購(gòu)材料，經(jīng)甲、乙雙方議定后，應(yīng)報(bào)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定額站(建經(jīng)站)審定，從而規(guī)范價(jià)格管理。
3、加強(qiáng)裝修材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)。各級(jí)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站，一定要認(rèn)真地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查， 定期發(fā)布裝修工程主要材料的指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)于超越指導(dǎo)價(jià)的材料，要經(jīng)過(guò)甲乙雙方的商議價(jià)格， 上報(bào)各級(jí)定額站或工程造價(jià)管理部門(mén)審定， 從而規(guī)范裝修材料價(jià)格管理，維護(hù)定額在計(jì)價(jià)中的嚴(yán)肅性， 以達(dá)到合理確定和有效控制裝修工程造價(jià)的目的。
（三）實(shí)行裝修工程預(yù)算人員資格認(rèn)證制度
加強(qiáng)專業(yè)預(yù)算員的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作，對(duì)裝修預(yù)算員進(jìn)行資格認(rèn)證，促使專業(yè)預(yù)算員熟悉專業(yè)的業(yè)務(wù)、技術(shù)、定額等，提高工程造價(jià)管理水平。專業(yè)的裝修預(yù)算員對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理確定和有效控制，通過(guò)設(shè)定合理和有效的工程造價(jià)，不斷提高裝修工程造價(jià)管理水平，有效避免工程結(jié)算中巧立名目、高估冒算、亂套定額、偷工減料、漫天要價(jià)等不正當(dāng)行為，以維護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益和當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。
（四）用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)校核定價(jià)的準(zhǔn)確性與合理性
建立自己的裝修工程數(shù)據(jù)庫(kù)， 定期作出某一時(shí)期每種裝修等級(jí)的造價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 作為校驗(yàn)裝修工程造價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。如一般家居裝修的單位面積造價(jià)、高級(jí)寫(xiě)字樓的單位面積造價(jià)、飾面板吊柜的造價(jià)等。在編制裝修工程造價(jià)過(guò)程中， 利用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)， 可有效地防止錯(cuò)算、漏算的出現(xiàn)，這對(duì)合理確定裝修工程造價(jià)有重要意義。
合理確定建筑裝修工程造價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、時(shí)效性強(qiáng)、信息收集量大的工作， 它有賴于工程造價(jià)人員不斷地更新知識(shí)、提高自身素質(zhì)、了解市場(chǎng)信息、深入施工現(xiàn)場(chǎng)， 開(kāi)展艱苦細(xì)致的工作。
總之，建筑裝修工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程， 需要全社會(huì)的廣泛參與和各方面的配合， 才能將建筑裝修工程造價(jià)控制好， 做到經(jīng)濟(jì)合理， 確保良好的投資效益。 文章來(lái)源:中國(guó)南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留原文鏈接
