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裝飾裝修工程造價(jià)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-04-10  瀏覽次數(shù):464
核心提示: 裝飾裝修根據(jù)范圍可分為以下幾種:室內(nèi)的裝飾、室外裝飾以及環(huán)境的景觀裝飾等;消防、給排水、暖通卒調(diào)、弱電系統(tǒng);其他如廚房
 裝飾裝修根據(jù)范圍可分為以下幾種:室內(nèi)的裝飾、室外裝飾以及環(huán)境的景觀裝飾等;消防、給排水、暖通卒調(diào)、弱電系統(tǒng);其他如廚房用具、軟裝飾設(shè)計(jì);裝飾裝修的外墻面、內(nèi)墻面、牌匾、雕塑、外面得景觀裝飾如樓牌、園區(qū)綠化等,裝修的性質(zhì)是具有非常大的廣泛性,所以就會明顯提高了資金的投入、變化性也就需要提升,來替代原有的單調(diào)性,那么首先造價(jià)應(yīng)該從初期的投資方案的策劃開始,因此就要把重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)上,而且選擇施工單位要通過嚴(yán)格的招標(biāo),在整個(gè)招標(biāo)的過程中要嚴(yán)格按照其標(biāo)準(zhǔn)、完善合同的管理、嚴(yán)格控制不必要的變化,更要要嚴(yán)格審查驗(yàn)收與結(jié)算。
一、策劃投資
據(jù)調(diào)查在投資策劃階段針對于商業(yè)地產(chǎn)來說首要任務(wù)是依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的形狀、區(qū)域來確定其功能的分布、根據(jù)人流量來組織并確定裝修的設(shè)計(jì)參數(shù)以及電梯、監(jiān)控設(shè)備,消防、暖通、給排水參數(shù),滿足設(shè)備的訂購都會影響投資總額精確性,造成后期需要增加項(xiàng)目、功能、設(shè)備而導(dǎo)致增加投資的原有額度。
二、裝飾裝修
投資總額決定以后,關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,設(shè)計(jì)的資金雖然在總投資的比例還是較小的,可是卻對工程造價(jià)的影響度很高,至少在75%左右,因此在設(shè)計(jì)的初級階段必須要保證科學(xué)合理的方案以此確保科學(xué)的施工。
(一) 限額設(shè)計(jì)
所謂限額設(shè)計(jì)就是按照投資策劃總額來控制施工的設(shè)計(jì),要能夠達(dá)到一定的功能、在行業(yè)有關(guān)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)的前提下,按照裝飾裝修工程的總體的定位從室內(nèi)到室外環(huán)境等分項(xiàng)投資限額來控制設(shè)計(jì)的逐一過程。關(guān)鍵點(diǎn)在于對整個(gè)環(huán)節(jié)方案實(shí)施的可行性、完善的功能性、以及達(dá)標(biāo)性。就此來確保設(shè)計(jì)各項(xiàng)的專業(yè)度,從而減少設(shè)計(jì)變更的環(huán)節(jié),來確保不會有意外的資金突破
(二)優(yōu)化方案
所謂的優(yōu)化方案就是要滿足其使用各種功能的需要,來實(shí)現(xiàn)投資最終目的的過程,同時(shí)也是優(yōu)化方案的重要環(huán)節(jié)。那么在審查設(shè)計(jì)的同時(shí),就有必要重視對設(shè)計(jì)方案做最好的優(yōu)化,更要充分利用各指標(biāo)來實(shí)施設(shè)計(jì)方案的總平面布局、交通線路、立體設(shè)計(jì)進(jìn)行總體的分析和比較;技術(shù)方案的選擇,要根據(jù)原來的投資額,需要運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)方案以及比較成熟的技術(shù)、材料。
三、裝飾裝修工程中招投標(biāo)階段
(一)招投標(biāo)確定科學(xué)合理的合同價(jià)款
據(jù)了解合理的工程造價(jià)是保證工程質(zhì)量的前提,如果一味的是出高價(jià)錢來承包就會讓業(yè)主承受投資而面臨一定的經(jīng)濟(jì)損失;可是如果低價(jià)錢承包又會打消承包商的積極性從而導(dǎo)致不規(guī)范的施工、沒有一定的安全保障、延誤工期、施工質(zhì)量也會存在很大的隱患,也會造成后期的工程量加大,反工的次數(shù)增多,維修費(fèi)用也會大大提高。通過公開招投標(biāo)將競爭機(jī)制引進(jìn)來,就可以確定合理的合同價(jià)款,也可以選擇那些信用較好、有較強(qiáng)實(shí)力的承包商,也就進(jìn)一步的確保項(xiàng)目投資的按期、保質(zhì)完工。
(二)嚴(yán)格控制標(biāo)底的質(zhì)量
嚴(yán)各控制標(biāo)底的編制以及審核,以確定科學(xué)合理的控制價(jià)。依據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的規(guī)范、定額和收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、施工的具體圖紙等謹(jǐn)慎的編制審核的相關(guān)標(biāo)底,總的來說,標(biāo)底的審核主要包括:
1.編制單位的資質(zhì)、主要就是編制人員能力的審核。
2.審核編制的范圍、內(nèi)容要具有完整性。
3.審核工程量的精確性。
4.審核工程單價(jià)需要合理性。
5.審核費(fèi)用限額以及材料的選用。
6.審核標(biāo)底造價(jià)指標(biāo)的合理性。
(三)加強(qiáng)對承包商的資質(zhì)以及履約能力的審查
承包商的資歷和素質(zhì),都會直接關(guān)系到項(xiàng)目的質(zhì)量,以及完成施工的工程期,同時(shí)也會影響一定的成本和投資的效益。
四、裝飾裝修工程的施工階段.
對工程變更進(jìn)行嚴(yán)格的核查,以保證總的投資限額不被突破。具體內(nèi)容要根據(jù)具體的報(bào)價(jià)單,仔細(xì)檢查子項(xiàng)的單價(jià)、數(shù)量以及金額的實(shí)際變化狀況,以及對總的投資額的影響力,再進(jìn)一步?jīng)Q定要不要變更,從而采取相對應(yīng)的補(bǔ)救措施來減少由于變更給投資帶來的影響。
五、裝飾裝修工程在竣工的結(jié)算階段
工程投資控制的最后重要環(huán)節(jié)應(yīng)該就是審核竣工結(jié)算階段,要有正確的審核結(jié)算,就會反映出實(shí)際的工程造價(jià),這樣也會為業(yè)主以后類似項(xiàng)目的開發(fā)提供了可靠的指標(biāo),也為物業(yè)后續(xù)經(jīng)以及收費(fèi)和投資收益之間的精確測算提供了可靠的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)�?⒐そY(jié)算審查的重點(diǎn)是審查竣工結(jié)算符不符合合同的相關(guān)條款、招標(biāo)文件要求,有沒有按照合同約定的限額標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)確計(jì)價(jià),工程量有沒有按照計(jì)量的規(guī)則來計(jì)量,調(diào)價(jià)有沒有符合主管部門的規(guī)定以及合同約定,材料的采購價(jià)認(rèn)可有沒有有雙方的簽字。要依據(jù)合同、圖紙、定額以及工程量來計(jì)價(jià)等,對工程的近期變更、工程量上增減、材料進(jìn)一步替換,做到不重復(fù)不遺漏。有問題的時(shí)侯,及時(shí)查明實(shí)際情況并進(jìn)行現(xiàn)場核對。  家具網(wǎng) 順德家具網(wǎng) 南康家具網(wǎng)  
裝飾裝修工程造價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,是企業(yè)的主要管理活動之一。主要的任務(wù)是將企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。有效合理的安排裝飾裝修工程造價(jià)是要有特別強(qiáng)的專業(yè)性、很高的經(jīng)濟(jì)實(shí)效性、信息收集量也是比較大的工作,同時(shí)也需要工程造價(jià)人員不斷地學(xué)習(xí)新的科學(xué)知識、也需要不斷的提高自身各方面的素質(zhì)、全方位的去了解市場最新的信息、從而更加深入的了解施工現(xiàn)狀,進(jìn)一步的準(zhǔn)備實(shí)施全面細(xì)致的工作。
六、結(jié)語:
據(jù)了解改革開放后的我國,社會不斷發(fā)展的同時(shí)經(jīng)濟(jì)也在不斷的提高,人們的生活水平也在大幅度的提高,同時(shí)出現(xiàn)了住房分配制度的改革和住宅私有化的進(jìn)程也有所加快,那么房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目也在高速增長,而且還帶來了住宅裝飾裝修工程的發(fā)展熱潮。因此,有必要加強(qiáng)裝飾裝修工程造價(jià)的管理,其根本目的在于要保證裝飾裝修的質(zhì)量,加快整個(gè)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)也將成為裝飾裝修行業(yè)的根本任務(wù),以此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的管理目標(biāo)。。  
 
 
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