1 引言
隨著人民群眾生活水平的不斷改善，對(duì)于居住環(huán)境的要求也隨之提升，建筑裝修工程受到了社會(huì)各界越來(lái)越多的重視�？梢哉f(shuō)，在整個(gè)施工過(guò)程中，對(duì)常見(jiàn)的問(wèn)題、通病進(jìn)行預(yù)控，對(duì)施工進(jìn)行全方位的科學(xué)管理，既是確保施工質(zhì)量的重要手段，也是裝修施工工作永恒的主題。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的時(shí)代背景下，很多開(kāi)發(fā)商都將提高商品層次和質(zhì)量的目光投向了裝修，越來(lái)越多的樓盤(pán)摒棄了過(guò)去那種毛坯交付的形式，不過(guò)在實(shí)際工作中，裝修施工管理受涉及專(zhuān)業(yè)多、工序復(fù)雜等因素的影響，往往會(huì)出現(xiàn)一些影響裝修質(zhì)量的問(wèn)題，不僅不利于企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)力的提升，也會(huì)對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和消費(fèi)者的使用帶來(lái)不良影響。為此，文章結(jié)合以往工作中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作進(jìn)行分析與討論。
2 如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作
2.1 避免外墻保溫施工所導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題
外墻保溫系統(tǒng)不僅能夠?yàn)閴w保溫，還能夠發(fā)揮修復(fù)墻身裂縫、裝飾及防水的作用，屬于一個(gè)多功能的系統(tǒng)。不過(guò)從實(shí)際效果來(lái)看，細(xì)節(jié)處理不當(dāng)、施工不規(guī)范的情況時(shí)有發(fā)生，最終造成開(kāi)裂、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，必須要采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。
（1）細(xì)節(jié)部位的防水處理
建筑的女兒墻、門(mén)窗等位置是外墻保溫滲漏的高發(fā)地段，所以施工人員在對(duì)窗側(cè)進(jìn)行保溫處理時(shí)，可使用密封元件或是防水密封條對(duì)窗框與保溫板之間的縫隙進(jìn)行填充，待其它工作結(jié)束后，在接縫的外側(cè)設(shè)置密封硅膠。在對(duì)女兒墻進(jìn)行保溫處理時(shí)，可采用設(shè)置金屬蓋頂板的方式，也可設(shè)置混凝土蓋頂板。除此之外，在女兒墻的頂部粘貼保溫板也是防滲漏的有效措施，不過(guò)使用該方法就必須將其頂部的避雷針改為暗箱，操作相對(duì)繁瑣。
（2）保溫板縫隙處理
在實(shí)際施工中，很多施工隊(duì)為了降低生產(chǎn)升本，使用了水泥砂漿或是膠粘劑對(duì)縫隙進(jìn)行填補(bǔ)，該方法不僅容易開(kāi)裂，還會(huì)因熱橋效應(yīng)而出現(xiàn)冷凝水，導(dǎo)致保溫板的起鼓、開(kāi)裂。所以在進(jìn)行這一部分的施工時(shí)，應(yīng)采用導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率少、各方面性能與保溫板較為接近的阻燃型PU發(fā)泡膠對(duì)縫隙進(jìn)行填充，讓整個(gè)保溫板面成為一體，徹底消除滲水通道，以免面層在日后的使用過(guò)程中于板縫處發(fā)生開(kāi)裂。
（3）抗裂分隔縫的處理
抗裂分隔縫的設(shè)置目的是避免外保溫系統(tǒng)發(fā)生開(kāi)裂，但如果沒(méi)有做好防水處理，就會(huì)使其變?yōu)楣嗨�，引起更為�?yán)重的開(kāi)裂問(wèn)題。國(guó)內(nèi)對(duì)于這一部分的處理大多采用在塞入壓扁的聚乙烯圓棒后，使用硅膠進(jìn)行封閉。不過(guò)該方法的作用時(shí)間較短，無(wú)法與外保溫層的壽命做到同步。歐美國(guó)家在處理這一問(wèn)題時(shí)，采用的是一種兩側(cè)帶有玻纖網(wǎng)的U型密封材料，同時(shí)在這種材料內(nèi)塞入特種膨脹海綿條。此種方式的可靠性較高，不過(guò)國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)替代產(chǎn)品，直接購(gòu)買(mǎi)進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格則相對(duì)昂貴，需要業(yè)主單位在質(zhì)量和價(jià)格上進(jìn)行取舍。
（4）粘貼方式的合理選擇
按照相關(guān)規(guī)定，保溫板的粘貼面積應(yīng)≥40%，其余60%的空余部分則對(duì)防止水分滲透和蔓延有著重要影響。目前，保溫板的粘貼方式主要分為手工點(diǎn)邊粘貼和使用工具的條粘兩種方式。無(wú)論采用哪種方法，工作人員都要確保膠粘劑沿著保溫板的邊緣呈閉合封閉，膠條也應(yīng)按照水平設(shè)置，從而將滲入的水分封閉在一個(gè)很小的區(qū)域內(nèi)。此種粘貼方式易于進(jìn)行維修點(diǎn)的查找和后期修補(bǔ)，當(dāng)外界溫度升高時(shí)，也有利于水分的盡快排除。
2.2 協(xié)調(diào)配合家具供應(yīng)商的安裝
高檔精裝修住宅商品房所涉及到的家具供應(yīng)商大多為衛(wèi)浴潔具、壁櫥和櫥柜，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，家具供應(yīng)商以及業(yè)主單位的設(shè)計(jì)與制造工作也變得越來(lái)越專(zhuān)業(yè)，越來(lái)越貼近市場(chǎng)的實(shí)際需求。例如在對(duì)廚房、櫥柜進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，除了要滿足傳統(tǒng)裝修工程中的物料收納、洗、切、炒流程之外，還應(yīng)為新型廚房電器的設(shè)置提供方便。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，住宅商品房廚房系統(tǒng)的整合主要由設(shè)備制造和供應(yīng)商的設(shè)計(jì)師們根據(jù)建筑現(xiàn)有的廚房尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)和布置，因此，施工單位就必須要與家具供應(yīng)商的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行良好的溝通與聯(lián)系。
例如在衛(wèi)浴潔具的采購(gòu)工作結(jié)束后，施工單位在按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工的過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與家具供應(yīng)商的設(shè)計(jì)人員取得聯(lián)系，在對(duì)家具的實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)要求之間的差異進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的前提下，形成更加科學(xué)、合理的施工方案，并在送交業(yè)主單位審核通過(guò)之后，按照新的方案完成安裝和施工任務(wù)。只有在專(zhuān)業(yè)化的家具布置設(shè)計(jì)的支持下，才能保證施工單位能夠在要求的效果和工期內(nèi)，順利完成少則數(shù)百套、多則數(shù)千套住宅商品房的裝修施工任務(wù)。
2.3 做好裝修施工的成品保護(hù)工作
住宅商品房裝修工程所涉及到的專(zhuān)業(yè)往往較多，所使用的施工材料大多價(jià)格昂貴，且在施工過(guò)程中，各工種穿插作業(yè)的情況比較常見(jiàn)，因此做好裝修施工的成品保護(hù)工作就顯得非常重要。在實(shí)際工作中，較為常用的成品保護(hù)措施有“包裹”、“防護(hù)”、“封閉”、“覆蓋”等，同時(shí)通過(guò)對(duì)裝修施工的工序進(jìn)行合理安排來(lái)達(dá)到保護(hù)施工成品的目的。
（1）包裹保護(hù)
所謂包裹保護(hù)，就是禁止將各類(lèi)金屬包面外側(cè)的防護(hù)塑料薄膜撕除，沒(méi)有自帶塑料薄膜的，施工人員應(yīng)在施工驗(yàn)收合格后自行添加。對(duì)于易碎或易凹陷、彎折的地段，則應(yīng)通過(guò)多層膠合板捆扎包裹的方式避免碰撞所造成的不良后果。建筑的鋁合金門(mén)窗部分應(yīng)采用塑料布包扎保護(hù)。
（2）防護(hù)保護(hù)
所謂防護(hù)保護(hù)，就是根據(jù)被保護(hù)對(duì)象的自身特點(diǎn)，采取有針對(duì)性的措施進(jìn)行防護(hù)。例如，對(duì)木門(mén)等容易碰損的地方，設(shè)置曹形板或防護(hù)板；對(duì)臺(tái)階部分設(shè)置腳手板，以免施工人員通過(guò)時(shí)將其碰壞；對(duì)尚未交付使用的樓梯踏步，則應(yīng)預(yù)設(shè)木板以保護(hù)其棱角等。
（3）封閉保護(hù)
所謂封閉保護(hù)，就是采取局部封閉的方式對(duì)施工成品進(jìn)行防護(hù)。例如在地磚地面或石材地面的施工結(jié)束并驗(yàn)收合格后，將該區(qū)域或房間臨時(shí)封閉，以免因隨意進(jìn)入而導(dǎo)致地面損壞。五金、衛(wèi)浴安裝完畢后，應(yīng)采用加鎖的方式進(jìn)行封閉。
（4）覆蓋保護(hù)
所謂覆蓋保護(hù)，就是采用表面覆蓋的方式來(lái)避免裝修施工成品的損傷或堵塞。例如當(dāng)石材地面的施工結(jié)束且需要繼續(xù)進(jìn)行其它項(xiàng)目的施工時(shí)，應(yīng)使用苫布、鋸末等對(duì)地面進(jìn)行覆蓋，避免造成后續(xù)污染；當(dāng)衛(wèi)生間的施工結(jié)束后，應(yīng)對(duì)排水管、地漏等加以覆蓋，以免因異物落入所導(dǎo)致的堵塞現(xiàn)象。
除了上面幾點(diǎn)內(nèi)容之外，良好的工序設(shè)計(jì)也是成品保護(hù)工作質(zhì)量的重要保障。管理人員應(yīng)按照裝修施工的任務(wù)，對(duì)各工種的工序進(jìn)行合理安排，避免出現(xiàn)后道工序污染或損壞前道工序施工成品的情況。
3 結(jié)語(yǔ)
受涉及專(zhuān)業(yè)、工種較多的影響，住宅商品房裝飾施工管理較一般的管理工作而言更加復(fù)雜，想要高質(zhì)量的完成工作任務(wù)，不僅需要合理的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，更離不開(kāi)全體施工參與者的共同努力。只有在以人為本、營(yíng)造出一種積極的工作氛圍的前提下，施工參與者的主觀能動(dòng)性才能得到最大程度的激發(fā)，才能從根本上保障和提高裝飾施工及其管理工作的質(zhì)量，從而使團(tuán)隊(duì)和企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更加有利的位置。 文章來(lái)源:中國(guó)南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留版權(quán)信息
隨著人民群眾生活水平的不斷改善，對(duì)于居住環(huán)境的要求也隨之提升，建筑裝修工程受到了社會(huì)各界越來(lái)越多的重視�？梢哉f(shuō)，在整個(gè)施工過(guò)程中，對(duì)常見(jiàn)的問(wèn)題、通病進(jìn)行預(yù)控，對(duì)施工進(jìn)行全方位的科學(xué)管理，既是確保施工質(zhì)量的重要手段，也是裝修施工工作永恒的主題。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的時(shí)代背景下，很多開(kāi)發(fā)商都將提高商品層次和質(zhì)量的目光投向了裝修，越來(lái)越多的樓盤(pán)摒棄了過(guò)去那種毛坯交付的形式，不過(guò)在實(shí)際工作中，裝修施工管理受涉及專(zhuān)業(yè)多、工序復(fù)雜等因素的影響，往往會(huì)出現(xiàn)一些影響裝修質(zhì)量的問(wèn)題，不僅不利于企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)力的提升，也會(huì)對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和消費(fèi)者的使用帶來(lái)不良影響。為此，文章結(jié)合以往工作中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作進(jìn)行分析與討論。
2 如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作
2.1 避免外墻保溫施工所導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題
外墻保溫系統(tǒng)不僅能夠?yàn)閴w保溫，還能夠發(fā)揮修復(fù)墻身裂縫、裝飾及防水的作用，屬于一個(gè)多功能的系統(tǒng)。不過(guò)從實(shí)際效果來(lái)看，細(xì)節(jié)處理不當(dāng)、施工不規(guī)范的情況時(shí)有發(fā)生，最終造成開(kāi)裂、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，必須要采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。
（1）細(xì)節(jié)部位的防水處理
建筑的女兒墻、門(mén)窗等位置是外墻保溫滲漏的高發(fā)地段，所以施工人員在對(duì)窗側(cè)進(jìn)行保溫處理時(shí)，可使用密封元件或是防水密封條對(duì)窗框與保溫板之間的縫隙進(jìn)行填充，待其它工作結(jié)束后，在接縫的外側(cè)設(shè)置密封硅膠。在對(duì)女兒墻進(jìn)行保溫處理時(shí)，可采用設(shè)置金屬蓋頂板的方式，也可設(shè)置混凝土蓋頂板。除此之外，在女兒墻的頂部粘貼保溫板也是防滲漏的有效措施，不過(guò)使用該方法就必須將其頂部的避雷針改為暗箱，操作相對(duì)繁瑣。
（2）保溫板縫隙處理
在實(shí)際施工中，很多施工隊(duì)為了降低生產(chǎn)升本，使用了水泥砂漿或是膠粘劑對(duì)縫隙進(jìn)行填補(bǔ)，該方法不僅容易開(kāi)裂，還會(huì)因熱橋效應(yīng)而出現(xiàn)冷凝水，導(dǎo)致保溫板的起鼓、開(kāi)裂。所以在進(jìn)行這一部分的施工時(shí)，應(yīng)采用導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率少、各方面性能與保溫板較為接近的阻燃型PU發(fā)泡膠對(duì)縫隙進(jìn)行填充，讓整個(gè)保溫板面成為一體，徹底消除滲水通道，以免面層在日后的使用過(guò)程中于板縫處發(fā)生開(kāi)裂。
（3）抗裂分隔縫的處理
抗裂分隔縫的設(shè)置目的是避免外保溫系統(tǒng)發(fā)生開(kāi)裂，但如果沒(méi)有做好防水處理，就會(huì)使其變?yōu)楣嗨�，引起更為�?yán)重的開(kāi)裂問(wèn)題。國(guó)內(nèi)對(duì)于這一部分的處理大多采用在塞入壓扁的聚乙烯圓棒后，使用硅膠進(jìn)行封閉。不過(guò)該方法的作用時(shí)間較短，無(wú)法與外保溫層的壽命做到同步。歐美國(guó)家在處理這一問(wèn)題時(shí)，采用的是一種兩側(cè)帶有玻纖網(wǎng)的U型密封材料，同時(shí)在這種材料內(nèi)塞入特種膨脹海綿條。此種方式的可靠性較高，不過(guò)國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)替代產(chǎn)品，直接購(gòu)買(mǎi)進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格則相對(duì)昂貴，需要業(yè)主單位在質(zhì)量和價(jià)格上進(jìn)行取舍。
（4）粘貼方式的合理選擇
按照相關(guān)規(guī)定，保溫板的粘貼面積應(yīng)≥40%，其余60%的空余部分則對(duì)防止水分滲透和蔓延有著重要影響。目前，保溫板的粘貼方式主要分為手工點(diǎn)邊粘貼和使用工具的條粘兩種方式。無(wú)論采用哪種方法，工作人員都要確保膠粘劑沿著保溫板的邊緣呈閉合封閉，膠條也應(yīng)按照水平設(shè)置，從而將滲入的水分封閉在一個(gè)很小的區(qū)域內(nèi)。此種粘貼方式易于進(jìn)行維修點(diǎn)的查找和后期修補(bǔ)，當(dāng)外界溫度升高時(shí)，也有利于水分的盡快排除。
2.2 協(xié)調(diào)配合家具供應(yīng)商的安裝
高檔精裝修住宅商品房所涉及到的家具供應(yīng)商大多為衛(wèi)浴潔具、壁櫥和櫥柜，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，家具供應(yīng)商以及業(yè)主單位的設(shè)計(jì)與制造工作也變得越來(lái)越專(zhuān)業(yè)，越來(lái)越貼近市場(chǎng)的實(shí)際需求。例如在對(duì)廚房、櫥柜進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，除了要滿足傳統(tǒng)裝修工程中的物料收納、洗、切、炒流程之外，還應(yīng)為新型廚房電器的設(shè)置提供方便。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，住宅商品房廚房系統(tǒng)的整合主要由設(shè)備制造和供應(yīng)商的設(shè)計(jì)師們根據(jù)建筑現(xiàn)有的廚房尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)和布置，因此，施工單位就必須要與家具供應(yīng)商的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行良好的溝通與聯(lián)系。
例如在衛(wèi)浴潔具的采購(gòu)工作結(jié)束后，施工單位在按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工的過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與家具供應(yīng)商的設(shè)計(jì)人員取得聯(lián)系，在對(duì)家具的實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)要求之間的差異進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的前提下，形成更加科學(xué)、合理的施工方案，并在送交業(yè)主單位審核通過(guò)之后，按照新的方案完成安裝和施工任務(wù)。只有在專(zhuān)業(yè)化的家具布置設(shè)計(jì)的支持下，才能保證施工單位能夠在要求的效果和工期內(nèi)，順利完成少則數(shù)百套、多則數(shù)千套住宅商品房的裝修施工任務(wù)。
2.3 做好裝修施工的成品保護(hù)工作
住宅商品房裝修工程所涉及到的專(zhuān)業(yè)往往較多，所使用的施工材料大多價(jià)格昂貴，且在施工過(guò)程中，各工種穿插作業(yè)的情況比較常見(jiàn)，因此做好裝修施工的成品保護(hù)工作就顯得非常重要。在實(shí)際工作中，較為常用的成品保護(hù)措施有“包裹”、“防護(hù)”、“封閉”、“覆蓋”等，同時(shí)通過(guò)對(duì)裝修施工的工序進(jìn)行合理安排來(lái)達(dá)到保護(hù)施工成品的目的。
（1）包裹保護(hù)
所謂包裹保護(hù)，就是禁止將各類(lèi)金屬包面外側(cè)的防護(hù)塑料薄膜撕除，沒(méi)有自帶塑料薄膜的，施工人員應(yīng)在施工驗(yàn)收合格后自行添加。對(duì)于易碎或易凹陷、彎折的地段，則應(yīng)通過(guò)多層膠合板捆扎包裹的方式避免碰撞所造成的不良后果。建筑的鋁合金門(mén)窗部分應(yīng)采用塑料布包扎保護(hù)。
（2）防護(hù)保護(hù)
所謂防護(hù)保護(hù)，就是根據(jù)被保護(hù)對(duì)象的自身特點(diǎn)，采取有針對(duì)性的措施進(jìn)行防護(hù)。例如，對(duì)木門(mén)等容易碰損的地方，設(shè)置曹形板或防護(hù)板；對(duì)臺(tái)階部分設(shè)置腳手板，以免施工人員通過(guò)時(shí)將其碰壞；對(duì)尚未交付使用的樓梯踏步，則應(yīng)預(yù)設(shè)木板以保護(hù)其棱角等。
（3）封閉保護(hù)
所謂封閉保護(hù)，就是采取局部封閉的方式對(duì)施工成品進(jìn)行防護(hù)。例如在地磚地面或石材地面的施工結(jié)束并驗(yàn)收合格后，將該區(qū)域或房間臨時(shí)封閉，以免因隨意進(jìn)入而導(dǎo)致地面損壞。五金、衛(wèi)浴安裝完畢后，應(yīng)采用加鎖的方式進(jìn)行封閉。
（4）覆蓋保護(hù)
所謂覆蓋保護(hù)，就是采用表面覆蓋的方式來(lái)避免裝修施工成品的損傷或堵塞。例如當(dāng)石材地面的施工結(jié)束且需要繼續(xù)進(jìn)行其它項(xiàng)目的施工時(shí)，應(yīng)使用苫布、鋸末等對(duì)地面進(jìn)行覆蓋，避免造成后續(xù)污染；當(dāng)衛(wèi)生間的施工結(jié)束后，應(yīng)對(duì)排水管、地漏等加以覆蓋，以免因異物落入所導(dǎo)致的堵塞現(xiàn)象。
除了上面幾點(diǎn)內(nèi)容之外，良好的工序設(shè)計(jì)也是成品保護(hù)工作質(zhì)量的重要保障。管理人員應(yīng)按照裝修施工的任務(wù)，對(duì)各工種的工序進(jìn)行合理安排，避免出現(xiàn)后道工序污染或損壞前道工序施工成品的情況。
3 結(jié)語(yǔ)
受涉及專(zhuān)業(yè)、工種較多的影響，住宅商品房裝飾施工管理較一般的管理工作而言更加復(fù)雜，想要高質(zhì)量的完成工作任務(wù)，不僅需要合理的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，更離不開(kāi)全體施工參與者的共同努力。只有在以人為本、營(yíng)造出一種積極的工作氛圍的前提下，施工參與者的主觀能動(dòng)性才能得到最大程度的激發(fā)，才能從根本上保障和提高裝飾施工及其管理工作的質(zhì)量，從而使團(tuán)隊(duì)和企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更加有利的位置。 文章來(lái)源:中國(guó)南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留版權(quán)信息
