問題的提出
在我國東北地區(qū)，由于冬季寒冷，凍融頻繁，許多高層建筑外墻裝修面上，常有自上而下的條條水流污痕，也有不少外墻裝修層爆皮、脫落，形象如百孔千瘡，很不雅觀，更有甚者，女兒墻從根部發(fā)生斷裂，傾向外側(cè)，十分危險。修復(fù)工作非常艱難，耗資偏高，并且給日常生產(chǎn)生活帶來許多不便。
2外墻裝修層脫落的成因分析
為什么有的樓房剛建成不久，就出現(xiàn)了外墻裝修層爆皮、脫落；而有的樓房已經(jīng)使用了幾十年也沒出現(xiàn)外墻裝修層脫落的現(xiàn)象呢?筆者帶著這個問題，對城市中許多樓房進(jìn)行觀察與分析，從中發(fā)現(xiàn)一個普遍現(xiàn)象，凡是樓頂沒有外懸檐頭板的樓房，外墻裝修層都有不同程度的損壞，樓齡越長，損壞越嚴(yán)重，有的樓頂女兒墻從根部全部斷裂，傾向外側(cè)，有翻落下來的危險。然而，樓頂采用外懸檐頭板結(jié)構(gòu)的樓房，外墻裝修層基本沒有損壞，既是年久的樓房，外墻裝修層損壞也很輕微。更能說明問題的是同棟樓房，采用女兒墻一側(cè)的外墻裝修層發(fā)生了嚴(yán)重?fù)p壞，而采用有外懸頭板一側(cè)的外墻裝修層卻完好無損。
通過上述現(xiàn)象可以分析到樓房外墻裝修層損壞的原因是沒有檐頭板的保護(hù)，致使大氣降雨或樓頂雪水沿墻面向下流淌，在裝修層處于濕潤或水份飽和的情況下遭遇寒流，使裝修層中的水份結(jié)冰膨脹。在初冬和開春季節(jié)，晝夜溫差很大，滲透在外墻裝修層中的水白天融化，夜間結(jié)冰，一年內(nèi)要經(jīng)過幾十次凍融破壞，久而久之，外墻裝修層與墻體之間發(fā)生了分離，在自重作用下而脫落。樓頂女兒墻斷裂也是緣于凍脹破壞。因為冬季陽光斜射，女兒墻有擋光擋水作用，樓頂積雪化成水后不能及時排走，在女兒墻后結(jié)成冰層，冰層膨脹產(chǎn)生巨大的擠壓應(yīng)力，將女兒墻從根部剪斷，傾向外側(cè)。
3實例介紹
例1：寬甸縣商場大樓于1994年建成投入使用，南面樓頂采用女兒墻結(jié)構(gòu)，外墻采用馬賽克貼面，到1997年裝修面出現(xiàn)局部脫落，現(xiàn)在脫落面積日趨嚴(yán)重，女兒墻也產(chǎn)生了裂紋，樓下行人繞道而行。見圖1所示。
例2：寬甸縣郵電局大樓于1988年建成使用，其中臨街一側(cè)樓頂采用女兒墻結(jié)構(gòu)，外墻面貼馬賽克，其余三面樓頂采用外懸檐頭板結(jié)構(gòu)，墻面采用水泥砂漿抹面。到了1999年，臨街一側(cè)墻面馬賽克脫落得比較嚴(yán)重，危及行人、車輛安全，不得不鑿掉重新貼了瓷磚，而另外三側(cè)有檐頭板保護(hù)的各墻面完好無損，不需要進(jìn)行任何維修。見圖2、圖3所示。
例3：寬甸縣前進(jìn)旅社是一座上個世紀(jì)六十年代建成的低標(biāo)準(zhǔn)樓房，樓頂四周都有外懸的檐頭板，臨街一側(cè)采用混合砂漿抹面，背街一側(cè)采用砂漿勾縫，這座樓已經(jīng)使用四十多年了，外墻裝修層依然完好如初。
例4：在沈陽市有一座住宅樓，因為樓頂沒有外懸檐頭板，外墻裝修層由于受凍脹破壞脫落，曾經(jīng)砸死一名過路學(xué)生，釀成悲劇。
諸如上述例子舉不勝舉，從以上幾張照片可以看出外墻裝修層脫落的普遍現(xiàn)象。
4樓房外墻裝修層脫落的防治措施
鑒于樓房外墻裝修層損壞是由兩個因素共同促成的，一是裝修層中含有水份；二是裝修層受到循環(huán)凍融，兩者缺一不可。由于凍融是不可避免的，因此，只有保持裝修層處于干燥狀態(tài)，才能防止凍融破壞。根據(jù)目前的建筑水平，不可能把外墻裝修層全部采用不透水材料。切實可行的辦法就是采用傳統(tǒng)的有外懸檐頭板的樓蓋結(jié)構(gòu)。檐頭板的長度一般在0.6～1米。檐頭板可以有效地防止大氣降水落到墻面上，保持裝修層處于干燥狀態(tài)，從而防止了凍融破壞，同時還可以防止斜落的冰雹打碎玻璃窗。如果樓蓋采用起脊屋頂，屋面掛彩鋼瓦，使屋頂降水及時排走，對于防止外墻裝修層脫落效果更好。
5經(jīng)濟(jì)效益分析
根據(jù)初步統(tǒng)計，一般的樓房外墻裝修層造價占整個樓房造價的5％左右，以一棟造價為1000萬元的樓房來計算，外墻裝修造價約為50萬元，如采用女兒墻結(jié)構(gòu)，使用壽命按10年計算，每年折舊費為5萬元，如果采用外懸檐頭板結(jié)構(gòu)，可以使用40年，每年折舊費為1.25萬元，每年可節(jié)省資金3.75萬元，兩種結(jié)構(gòu)樓房外墻裝修折舊費相差3倍。
綜上所述，采用有外懸檐頭板的樓蓋，結(jié)構(gòu)簡單，施工和維修方便，對防止外墻裝修層損壞行之有效，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
文章來源:中國南康家具網(wǎng)m.zhennin.com 順德家具網(wǎng)www.sdjjw.com 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接
在我國東北地區(qū)，由于冬季寒冷，凍融頻繁，許多高層建筑外墻裝修面上，常有自上而下的條條水流污痕，也有不少外墻裝修層爆皮、脫落，形象如百孔千瘡，很不雅觀，更有甚者，女兒墻從根部發(fā)生斷裂，傾向外側(cè)，十分危險。修復(fù)工作非常艱難，耗資偏高，并且給日常生產(chǎn)生活帶來許多不便。
2外墻裝修層脫落的成因分析
為什么有的樓房剛建成不久，就出現(xiàn)了外墻裝修層爆皮、脫落；而有的樓房已經(jīng)使用了幾十年也沒出現(xiàn)外墻裝修層脫落的現(xiàn)象呢?筆者帶著這個問題，對城市中許多樓房進(jìn)行觀察與分析，從中發(fā)現(xiàn)一個普遍現(xiàn)象，凡是樓頂沒有外懸檐頭板的樓房，外墻裝修層都有不同程度的損壞，樓齡越長，損壞越嚴(yán)重，有的樓頂女兒墻從根部全部斷裂，傾向外側(cè)，有翻落下來的危險。然而，樓頂采用外懸檐頭板結(jié)構(gòu)的樓房，外墻裝修層基本沒有損壞，既是年久的樓房，外墻裝修層損壞也很輕微。更能說明問題的是同棟樓房，采用女兒墻一側(cè)的外墻裝修層發(fā)生了嚴(yán)重?fù)p壞，而采用有外懸頭板一側(cè)的外墻裝修層卻完好無損。
通過上述現(xiàn)象可以分析到樓房外墻裝修層損壞的原因是沒有檐頭板的保護(hù)，致使大氣降雨或樓頂雪水沿墻面向下流淌，在裝修層處于濕潤或水份飽和的情況下遭遇寒流，使裝修層中的水份結(jié)冰膨脹。在初冬和開春季節(jié)，晝夜溫差很大，滲透在外墻裝修層中的水白天融化，夜間結(jié)冰，一年內(nèi)要經(jīng)過幾十次凍融破壞，久而久之，外墻裝修層與墻體之間發(fā)生了分離，在自重作用下而脫落。樓頂女兒墻斷裂也是緣于凍脹破壞。因為冬季陽光斜射，女兒墻有擋光擋水作用，樓頂積雪化成水后不能及時排走，在女兒墻后結(jié)成冰層，冰層膨脹產(chǎn)生巨大的擠壓應(yīng)力，將女兒墻從根部剪斷，傾向外側(cè)。
3實例介紹
例1：寬甸縣商場大樓于1994年建成投入使用，南面樓頂采用女兒墻結(jié)構(gòu)，外墻采用馬賽克貼面，到1997年裝修面出現(xiàn)局部脫落，現(xiàn)在脫落面積日趨嚴(yán)重，女兒墻也產(chǎn)生了裂紋，樓下行人繞道而行。見圖1所示。
例2：寬甸縣郵電局大樓于1988年建成使用，其中臨街一側(cè)樓頂采用女兒墻結(jié)構(gòu)，外墻面貼馬賽克，其余三面樓頂采用外懸檐頭板結(jié)構(gòu)，墻面采用水泥砂漿抹面。到了1999年，臨街一側(cè)墻面馬賽克脫落得比較嚴(yán)重，危及行人、車輛安全，不得不鑿掉重新貼了瓷磚，而另外三側(cè)有檐頭板保護(hù)的各墻面完好無損，不需要進(jìn)行任何維修。見圖2、圖3所示。
例3：寬甸縣前進(jìn)旅社是一座上個世紀(jì)六十年代建成的低標(biāo)準(zhǔn)樓房，樓頂四周都有外懸的檐頭板，臨街一側(cè)采用混合砂漿抹面，背街一側(cè)采用砂漿勾縫，這座樓已經(jīng)使用四十多年了，外墻裝修層依然完好如初。
例4：在沈陽市有一座住宅樓，因為樓頂沒有外懸檐頭板，外墻裝修層由于受凍脹破壞脫落，曾經(jīng)砸死一名過路學(xué)生，釀成悲劇。
諸如上述例子舉不勝舉，從以上幾張照片可以看出外墻裝修層脫落的普遍現(xiàn)象。
4樓房外墻裝修層脫落的防治措施
鑒于樓房外墻裝修層損壞是由兩個因素共同促成的，一是裝修層中含有水份；二是裝修層受到循環(huán)凍融，兩者缺一不可。由于凍融是不可避免的，因此，只有保持裝修層處于干燥狀態(tài)，才能防止凍融破壞。根據(jù)目前的建筑水平，不可能把外墻裝修層全部采用不透水材料。切實可行的辦法就是采用傳統(tǒng)的有外懸檐頭板的樓蓋結(jié)構(gòu)。檐頭板的長度一般在0.6～1米。檐頭板可以有效地防止大氣降水落到墻面上，保持裝修層處于干燥狀態(tài)，從而防止了凍融破壞，同時還可以防止斜落的冰雹打碎玻璃窗。如果樓蓋采用起脊屋頂，屋面掛彩鋼瓦，使屋頂降水及時排走，對于防止外墻裝修層脫落效果更好。
5經(jīng)濟(jì)效益分析
根據(jù)初步統(tǒng)計，一般的樓房外墻裝修層造價占整個樓房造價的5％左右，以一棟造價為1000萬元的樓房來計算，外墻裝修造價約為50萬元，如采用女兒墻結(jié)構(gòu)，使用壽命按10年計算，每年折舊費為5萬元，如果采用外懸檐頭板結(jié)構(gòu)，可以使用40年，每年折舊費為1.25萬元，每年可節(jié)省資金3.75萬元，兩種結(jié)構(gòu)樓房外墻裝修折舊費相差3倍。
綜上所述，采用有外懸檐頭板的樓蓋，結(jié)構(gòu)簡單，施工和維修方便，對防止外墻裝修層損壞行之有效，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
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