房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)增長將為廚衛(wèi)電器帶來巨大的消費群體。預(yù)計這部分需求在下半年得到完全釋放，廚衛(wèi)電器的銷售勢頭不斷增強，2013年行業(yè)整體趨勢向好并且有望走出景氣低點。

目前我國廚電市場主要以內(nèi)銷為主，而內(nèi)銷又由新增需求構(gòu)成。與其他家用電器相比，廚衛(wèi)電器具有較強的裝修屬性，新增需求與房地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系極為緊密。尤其是以油煙機和燃氣灶為主的廚電需求有60%是來自于房地產(chǎn)的成交量。同時，由于商品房有期房和現(xiàn)房之別，商品房在成交后帶動廚電銷量在時間上具有一定的滯后期，因此住宅竣工交付后的6-12個月內(nèi)是廚電需求釋放的主要時期。

最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前二個月全國實現(xiàn)商品房銷售面積同比增長49.5%，其中住宅銷售面積同比增長55.2%。以油煙機為例，根據(jù)近半年的房地產(chǎn)成交情況推算，預(yù)計今年由房地產(chǎn)拉動的國內(nèi)油煙機需求在800萬臺左右，約占到去年全年銷量的66%。

2013年整體趨勢向好 廚電有望走出景氣低點

往前追溯，去年下半年開始，房地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，2012年四季度，全國商品房銷售面積同比增長均在30%左右。房地產(chǎn)回暖帶動的廚電市場需求在今年年初開始得到體現(xiàn)，零售市場數(shù)據(jù)顯示，一月燃氣具抽油煙機、燃氣灶、消毒柜合計零售額同比增長超過30%。

從長期來看，新型城鎮(zhèn)化將推動行業(yè)穩(wěn)定增長。截止2012年，中國城鎮(zhèn)化率約為53%，按每年城鎮(zhèn)化率增幅1.3個百分點的提升速度計算，將每年新增 2000萬城鎮(zhèn)人口。同時，“十二五”期間我國將建設(shè)3600萬套保障房，其中2011年開始大規(guī)模建設(shè)開工1000萬套，預(yù)計將在2013至2014年逐步交付使用。因此初步估算到2015年，嵌入式燃氣灶和抽油煙機銷售規(guī)模均可達到1800萬臺。

農(nóng)村市場的廚電需求未來存在巨大上升空間。目前，我國農(nóng)村市場的廚電產(chǎn)品普及率偏低，2011年我國農(nóng)村居民油煙機保有量為每百戶13臺，遠低于城鎮(zhèn)每百戶80臺的保有量。自2009年實行“家電下鄉(xiāng)”政策后，農(nóng)村市場油煙機保有量水平呈現(xiàn)加速增長趨勢。隨著農(nóng)村居民人均純收入的持續(xù)增長，且在國家“收入倍增計劃”的逐步實施下，農(nóng)村居民收入水平有望保持自2009年以來的較好的增長態(tài)勢。同時，根據(jù)消費習(xí)慣來看，在家用電器中，彩電、冰箱和洗衣機的保有量已較高，購置需求基本得到滿足，油煙機和燃氣灶的普及有望進一步加快。

目前，我國油煙機存量在2.1億臺。燃氣灶存量在1.8億臺。由于其使用壽命一般在10年左右，因此在未來的廚電市場，更新需求給行業(yè)增長也將帶來巨大潛能。