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建筑裝飾裝修市場現(xiàn)狀及工程管理的探討

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-05-24  瀏覽次數(shù):331
核心提示:1.我國裝飾裝修行業(yè)現(xiàn)狀 經(jīng)過30幾年建設(shè)規(guī)模的快速發(fā)展,現(xiàn)在裝飾市場年總量達(dá)到2萬億,多數(shù)家庭的裝飾裝修費用在 2000-3000元
   1.我國裝飾裝修行業(yè)現(xiàn)狀
   經(jīng)過 30幾年建設(shè)規(guī)模的快速發(fā)展,現(xiàn)在裝飾市場年總量達(dá)到2萬億,多數(shù)家庭的裝飾裝修費用在 2000-3000元/平方米。精裝房都達(dá)到1600元每平方平均值。
雖然我國建筑裝飾行業(yè)起步較晚,但是平均增長速度卻能夠維持在 20%以上。 以這樣的水平估計,到 2013 年底,我國的建筑裝飾行業(yè)有望發(fā)展成為一個容納 30 萬家企業(yè)和 3000 多萬從業(yè)人員、年創(chuàng)造 2.5 萬億產(chǎn)值的龐大產(chǎn)業(yè)。
由于區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡,導(dǎo)致建筑裝飾行業(yè)東部與中西部地區(qū)有明顯的差異, 形成了建筑裝飾行業(yè) “東強(qiáng)西弱” 的發(fā)展格局。2010 年底公布的“2009 年中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)”中,廣東省有 40 多家,江蘇省和浙江省都有 10 幾家企業(yè)上榜,區(qū)域落差十分突出。
行業(yè)內(nèi)企業(yè)實力有極端化趨勢。一百多家的百強(qiáng)企業(yè)總產(chǎn)值約占 20萬家 建筑裝飾企業(yè)總產(chǎn)值的 5%,而且,金螳螂、亞廈、廣田這樣的龍頭企業(yè) 2010 年裝飾收入便達(dá) 160 億元,這恰好接近百強(qiáng)企業(yè)的總產(chǎn)值的 35%,這些數(shù)據(jù)都顯示行業(yè)內(nèi)的企業(yè)出現(xiàn)極度不均衡現(xiàn)象。
   2.我國當(dāng)代建筑裝飾業(yè)市場存在的問題
   2.1多頭管理問題
   建筑裝飾業(yè)毫無疑問是建筑業(yè)的一個分支,歸建設(shè)行政部門管理,而室內(nèi)裝飾業(yè)作為建筑裝飾業(yè)的一個分類,曾出現(xiàn)由建設(shè)行政部門和輕工部門共同管理的情況。這種多頭管理,由于兩個部門工作關(guān)系不順,并同時頒發(fā)政策法規(guī)、審批企業(yè)資質(zhì)和查處裝飾工程中的問題,這就造成了企業(yè)無所適從,造成市場管理混亂,并給裝飾工程施工質(zhì)量帶來了不少隱患。造成這一問題的原因是由于室內(nèi)裝飾業(yè)乃至整個建筑裝飾業(yè)在我國形成的時間不長,屬于新興行業(yè),我們對室內(nèi)裝飾裝修活動的性質(zhì)理解不夠,有些人甚至認(rèn)為室內(nèi)裝飾與建筑無關(guān),從而使其行業(yè)歸屬問題不明確。
    2.2進(jìn)入市場的主體資格問題
    在建筑裝飾行業(yè)的市場中,任何一個從事建筑裝飾工程設(shè)計、施工或監(jiān)理的企業(yè)在進(jìn)入這個市場前必須持有進(jìn)入市場的“許可證”后才能進(jìn)行市場交易,這即是市場準(zhǔn)入制。由于公共建筑裝飾多屬于中高級甚至是特級裝飾,它要求的工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、管理經(jīng)驗都比較高,加之一些業(yè)主不顧裝飾工程的實際情況,連100萬左右的工程也要一級資質(zhì)等級的企業(yè)承擔(dān),這就使得低資質(zhì)企業(yè)失去市場競爭的空間,只好到處尋找掛靠單位。此外,由于家庭裝飾的規(guī)模小,不需要太多的資金運轉(zhuǎn),它的需求者多是對裝飾工程不太了解的老百姓,他們在選擇裝飾隊伍時多以價格為依據(jù),這就使運行成本小的“游擊隊”有了市場優(yōu)勢。
   2.3招投標(biāo)活動中的問題
   招標(biāo)投標(biāo)制在建筑裝飾行業(yè)的市場運作中起到了一定的市場規(guī)范作用,但是在建筑裝飾行業(yè)的招投標(biāo)活動中仍存在著一些不規(guī)范的問題。一方面,業(yè)主的招標(biāo)行為不規(guī)范,許多業(yè)主為了各種原因在應(yīng)當(dāng)實行招標(biāo)的項目中未招標(biāo)就讓施工隊伍進(jìn)場,或者把本應(yīng)公開招標(biāo)的項目變成了邀請招標(biāo)或變相議標(biāo),或者名義上是公開招標(biāo)但實際上仍在搞暗中指定,還有的業(yè)主任意的肢解裝飾工程,規(guī)避招投標(biāo);另一方面,投標(biāo)人的投標(biāo)行為不規(guī)范,一些投標(biāo)單位想方設(shè)法的使自己企業(yè)“入圍”中標(biāo),取得工程任務(wù),于是不得不把功夫用在投標(biāo)書以外,在競爭中用“金錢開道”,用不正當(dāng)手段竊取標(biāo)底,或找?guī)准彝衼?ldquo;圍標(biāo)”。之所以有這么多企業(yè)想方設(shè)法的“鉆空子”,一方面是由于對業(yè)主的市場行為缺乏有效的監(jiān)督和約束,而一些私營的業(yè)主為了小團(tuán)體和個人的利益不惜踐踏法律、法規(guī),明知是違法違規(guī)的事也要搞“變通”的辦法;另一方面對投標(biāo)人的違規(guī)行為缺乏必要的處罰措施。
    2.4裝飾工程設(shè)計市場中的問題
   從目前國內(nèi)的現(xiàn)狀來看,建筑裝飾設(shè)計主要依附于施工企業(yè),缺乏對原創(chuàng)設(shè)計的激勵機(jī)制。很多業(yè)主將設(shè)計視為施工的附庸,把設(shè)計當(dāng)成“免費的午餐”。設(shè)計一直被看作是建筑裝飾施工的附帶活動,沒有得到廣泛的重視。一方面,低廉的設(shè)計費,使得設(shè)計人員的辛苦勞動得不到應(yīng)有回報,也無法設(shè)計出高質(zhì)量的作品;另一方面,工期要求緊、項目多、業(yè)主鑒賞力的低下、設(shè)計師的浮躁心態(tài)合成了室內(nèi)設(shè)計的急功近利式操作。國家對室內(nèi)設(shè)計業(yè)的管理和監(jiān)督,遠(yuǎn)比建筑設(shè)計寬松,不蓋出圖章的圖紙普遍存在。
    2.5裝飾工程施工質(zhì)量問題
建筑裝飾工程的施工質(zhì)量一直是建筑裝飾行業(yè)市場繁榮的關(guān)鍵。施工質(zhì)量的好壞關(guān)系到整個裝飾工程甚至是整個建筑的優(yōu)劣。在建筑裝飾工程施工中存在的質(zhì)量問題主要有兩個方面:一是材料的問題,裝飾材料的品種繁多,檔次也各不相同,裝飾企業(yè)往往以低價購得劣質(zhì)材料,再向業(yè)主報出高價,這些劣質(zhì)材料雖然在外觀上與合格材料相差不大,但其使用壽命和內(nèi)在性能卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國家規(guī)范的要求,這就使整個裝飾工程的質(zhì)量得不到保證;二是工藝的問題,裝飾施工的工藝很復(fù)雜,不僅工種多、工序多,而且勞動力水平參差不齊。
    3.建筑裝飾工程管理的措施
     3.1轉(zhuǎn)變政府職能,管理形式由部門管理向行業(yè)管理轉(zhuǎn)變
面對WTO,政府轉(zhuǎn)變職能已是大勢所趨,建筑裝飾行業(yè)要與國際接軌,就必須減少指令性的部門管理,多一些自律性的行業(yè)管理。在政府管理部門和行業(yè)協(xié)會的共同管理下建筑裝飾業(yè)將會有一個健康、規(guī)范的市場秩序。行業(yè)指導(dǎo)的重點,在繼續(xù)關(guān)注大型裝飾企業(yè)的同時重視中小裝飾企業(yè)、特別是家庭裝飾企業(yè)。
    3.2加強(qiáng)企業(yè)自身管理,從粗放式管理轉(zhuǎn)向集約化的現(xiàn)代企業(yè)管理模式
    建筑裝飾企業(yè)大多建立于改革開放之后,其自身具有市場經(jīng)濟(jì)的烙印,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化,建筑裝飾企業(yè)今后要占領(lǐng)市場,在市場競爭中立于不敗,就必須加強(qiáng)企業(yè)的自身管理,改變以前的粗放式管理,建立起一套集約化的現(xiàn)代企業(yè)管理模式。
    第一,裝飾企業(yè)必須具備開拓型的領(lǐng)導(dǎo)層。建筑裝飾企業(yè)雖然有寬闊的市場,但它發(fā)展很快,市場中競爭激烈,因此在占領(lǐng)并不斷擴(kuò)大市場份額的前提下,領(lǐng)導(dǎo)必須堅持開拓改革力爭上游的觀念,領(lǐng)導(dǎo)層應(yīng)是一個具有創(chuàng)新和敬業(yè)精神強(qiáng)的班子。
   第二,裝飾工程的特點決定了裝飾企業(yè)應(yīng)向經(jīng)營技術(shù)密集型發(fā)展。裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)是經(jīng)營技術(shù)、藝術(shù)人才含量較高的合成。針對裝飾工程的特點,在市場經(jīng)濟(jì)條件下走經(jīng)營技術(shù)、藝術(shù)、智力密集型企業(yè)之路應(yīng)該是我國當(dāng)代建筑裝飾企業(yè)今后的發(fā)展方向。
   第三,科學(xué)、技術(shù)、藝術(shù)的不斷發(fā)展和人們需要的不斷提高,決定了企業(yè)向?qū)I(yè)化的方向發(fā)展。一個高水平的裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)是專業(yè)化的。
   3.3創(chuàng)新生產(chǎn)施工模式
隨著住宅商品房“產(chǎn)業(yè)化”裝修模式的提出,在技術(shù)創(chuàng)新方面,要重點抓工廠化生產(chǎn),現(xiàn)場組裝式施工,即“裝配式施工、后場化加工”的生產(chǎn)施工模式。提高施工的機(jī)械化水平,減少現(xiàn)場作業(yè)量,縮短工期,減少擾民;抓緊裝飾工程的工法建設(shè),規(guī)范現(xiàn)場操作,提高手工操作的產(chǎn)品質(zhì)量。堅持走工廠化加工、現(xiàn)場安裝式施工改革的路子,增加通用標(biāo)準(zhǔn)件、成品件、集成件材料及部品在工程中的使用比重,并不斷提高材料及部品的加工深度和精度,提高集成化程度,在確保環(huán)境、質(zhì)量品質(zhì)的條件下,減少材料的消耗,提高資源的利用程度。以材料的變革為物質(zhì)基礎(chǔ),帶動并改變施工現(xiàn)場的作業(yè)方式,并使材料與部品的加工水平與施工技術(shù)裝備的自動化、電器化、系統(tǒng)化施工機(jī)具相配套。
 3.4提高管理人員的思想素質(zhì),技術(shù)素質(zhì),行政執(zhí)法的水平,途徑是組織培訓(xùn)提高技術(shù)人員的管理水平,以取得質(zhì)量監(jiān)督崗位證書;組織市場管理人員學(xué)習(xí)國家的法律、法規(guī)和相關(guān)政策,提高認(rèn)識,文明執(zhí)法,執(zhí)法要無私無畏,公平公正。
3.5裝飾裝修的行政管理機(jī)構(gòu),要制定管理目標(biāo)和獎懲制度
管理單位有長、短期的管理目標(biāo);領(lǐng)導(dǎo)要有任期目標(biāo);各管理崗位和工作人員要有責(zé)任目標(biāo),形成一個完整目標(biāo)管理體系。同時,制定單位、各崗位獎懲制度,通過定期考評,把績效和獎懲掛鉤,使全體工作人員有工作的動力和壓力,以激勵單位和全員的積極性。
文章來源:中國南康家具網(wǎng)http://m.zhennin.com/ 順德家具網(wǎng)http://www.sdjjw.com/ 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接  
 
 
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