商業(yè)地產(chǎn)的裝飾裝修依據(jù)范圍分為：室內(nèi)的裝飾、室外裝飾以及環(huán)境的景觀裝飾等；消防、給排水、暖通卒調(diào)、弱電系統(tǒng)；其他如廚房用具、軟裝飾設(shè)計(jì)；外墻裝飾裝修、招牌、雕塑、環(huán)境景觀工程如樓牌、噴泉水榭、景觀綠化、室外景觀照明等，涉及內(nèi)容的廣泛性，使投資控制的難度加大、可變性提高，造價(jià)的控制應(yīng)該從投資策劃入手，以設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，通過(guò)招投標(biāo)來(lái)選擇施工單位，施工過(guò)程中要嚴(yán)格控制標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)一步強(qiáng)化合同的管理、嚴(yán)格控制變更，驗(yàn)收結(jié)算要嚴(yán)格審查，通過(guò)以上環(huán)節(jié)，來(lái)實(shí)施全過(guò)程的工程造價(jià)的控制。

一、策劃投資過(guò)程中的投資控制
投資策劃階段對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)重中之重是依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的形式、區(qū)域來(lái)確定其功能的分布、業(yè)態(tài)布局、物流人流的組織并確定裝修的設(shè)計(jì)參數(shù)以及電梯、監(jiān)控設(shè)備，消防、暖通、給排水參數(shù)，滿足設(shè)備的訂購(gòu)都會(huì)影響據(jù)此而確定的投資總額精確性，從而造成后期由于增加項(xiàng)目、功能、設(shè)備而導(dǎo)致突破投資的原有限額，應(yīng)當(dāng)從范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等方面入手，充分的將建設(shè)的周期、物價(jià)漲幅、不可預(yù)知的項(xiàng)目增加等因素考慮在內(nèi)來(lái)確定投資的總額。


二、裝飾裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中的投資控制
投資總額決定以后，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)雖占總投資的比重較小，但對(duì)工程造價(jià)的影響度卻達(dá)到75％以上，所以在設(shè)計(jì)階段確定合理的方案、科學(xué)的施工技藝，將裝修材料、配套用品的檔次、重大設(shè)計(jì)變更降到最小，就可以有效的控制投資。
（一） 限額設(shè)計(jì)，進(jìn)一步控制工程造價(jià)
限額設(shè)計(jì)即按投資策劃所確定的總額控制施工設(shè)計(jì)，保障能夠達(dá)到功能、滿足行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按照裝飾裝修工程的整體定位從室內(nèi)精裝修到室外環(huán)境景觀等分項(xiàng)投資限額來(lái)控制設(shè)計(jì)的每一個(gè)過(guò)程。重點(diǎn)是對(duì)整體以及重要環(huán)節(jié)方案可行性、功能完備性、檔次達(dá)標(biāo)性，施工可行性等加以控制。以確保設(shè)計(jì)的深度以及各個(gè)專(zhuān)業(yè)的整體協(xié)調(diào)，從而最大限度的減少設(shè)計(jì)的變更，以保證總投資額不被意外所突破。
（二）優(yōu)化方案，控制工程造價(jià)
設(shè)計(jì)階段是指滿足使用功能的需求，實(shí)現(xiàn)投資最終目的的過(guò)程，這是處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要環(huán)節(jié)。各業(yè)主在審查設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須重視對(duì)設(shè)計(jì)方案的進(jìn)一步優(yōu)化，要充分利用各種指標(biāo)來(lái)對(duì)設(shè)計(jì)方案的總平面布局、交通線路、立體設(shè)計(jì)進(jìn)行總體的分析和比較；選擇技術(shù)方案時(shí)，依據(jù)固有的投資額，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)方案以及成熟的技術(shù)、材料。裝飾裝修項(xiàng)目是對(duì)建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外空間的布局的藝術(shù)化以及科學(xué)化的逐步分隔以及渲染，設(shè)計(jì)方案中除了要考慮到各種空間裝飾裝修的用材以外，還須要對(duì)整套的配套設(shè)施，比如活動(dòng)家具、燈具以及開(kāi)關(guān)的面板、衛(wèi)生潔具及衛(wèi)浴、布藝窗簾、辦公生活用品、地毯墻紙等進(jìn)行設(shè)計(jì)和篩選，對(duì)配套設(shè)施的投資應(yīng)該依據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同來(lái)計(jì)劃占建設(shè)投資的比例，設(shè)計(jì)的階段要把投資的限額依據(jù)投資控制的目標(biāo)逐步分解到各個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員身上，使設(shè)計(jì)人員能夠從材料、工藝、人工市場(chǎng)價(jià)格的角度，來(lái)進(jìn)行更多方案設(shè)計(jì)優(yōu)化的對(duì)比性選擇，以便及時(shí)的采取措施，這樣既能滿足工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)以及功能使用要求，又投資限額范圍以內(nèi)。

三、裝飾裝修工程中招投標(biāo)階段進(jìn)行的投資控制

（一）招投標(biāo)確定科學(xué)合理的合同價(jià)款
工程質(zhì)量的保證是合理的工程造價(jià)，如果是高價(jià)承包就會(huì)使得業(yè)主承受投資所帶來(lái)的損失；而低價(jià)承包又會(huì)導(dǎo)致承包商的不規(guī)范施工、沒(méi)有安全保障、工期的延誤、施工質(zhì)量存在隱患，使工程項(xiàng)目后期的維修費(fèi)用大大增加。通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引進(jìn)來(lái)，就可以確定合理的合同價(jià)款，也可以選擇那些信用較好、有較強(qiáng)實(shí)力的承包商，也就進(jìn)一步的確保項(xiàng)目投資的按期、保質(zhì)完工。
（二）嚴(yán)格控制標(biāo)底的質(zhì)量
嚴(yán)各控制標(biāo)底的編制以及審核，以確定科學(xué)合理的控制價(jià)。依據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的規(guī)范、定額和收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、施工的具體圖紙等謹(jǐn)慎的編制審核的相關(guān)標(biāo)底，總的來(lái)說(shuō)，標(biāo)底的審核主要包括：
1.編制單位的資質(zhì)、編制人員能力的審核，招標(biāo)的標(biāo)底應(yīng)該聘請(qǐng)那些資質(zhì)較深的獨(dú)立方來(lái)進(jìn)行編制，相關(guān)編制人員應(yīng)該具備相似規(guī)模、類(lèi)別項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，能夠熟悉項(xiàng)目材料的市場(chǎng)價(jià)格、限額以及收取費(fèi)用的正確標(biāo)準(zhǔn)。
2.審核編制的范圍、內(nèi)容完整性。
3.審核工程量的精確性。
4.審核工程單價(jià)的合理性。
5.審核費(fèi)用限額以及材料的選用。
6.審核標(biāo)底造價(jià)指標(biāo)的合理性。
審核應(yīng)該由設(shè)計(jì)人員、技術(shù)人員、預(yù)算人員以及由物資和設(shè)備采購(gòu)人員組成小組專(zhuān)進(jìn)行業(yè)的審核。
（三）加強(qiáng)對(duì)承包商的資質(zhì)以及履約能力的審查
承包商的資質(zhì)以及履約的能力，將直接影響項(xiàng)目的質(zhì)量以及項(xiàng)目工期，對(duì)項(xiàng)目的投資效益以及成本控制起到重要作用。

四、裝飾裝修工程在施工階段的投資控制
把計(jì)劃投資額看做投資控制的目標(biāo)，定期的對(duì)實(shí)際投資額與目標(biāo)值之間的差距進(jìn)行監(jiān)控分析、找出愿意，并采取措施加以控制就是施工階段的投資控制。
對(duì)施工組織的設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真的審核，用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較法來(lái)進(jìn)行整體評(píng)審，加強(qiáng)對(duì)投資的控制，如果施工方法的不一樣，那么對(duì)工程造價(jià)影響也很大，應(yīng)該重點(diǎn)審查施工設(shè)計(jì)中的不合理措施所增加的費(fèi)用，以防止索賠事件。
對(duì)工程進(jìn)度款的支付要嚴(yán)格控制，這是投資控制的有效手段，也是工程質(zhì)量以及進(jìn)度的強(qiáng)有力保障。
對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)格的核查，以保證總的投資限額不被突破。要根據(jù)工程變更的具體內(nèi)容來(lái)認(rèn)真的核查工程清單以及估算工程變更的實(shí)際價(jià)格。仔細(xì)檢查子項(xiàng)的單價(jià)、數(shù)量以及金額的實(shí)際變化狀況，以及對(duì)總的投資額的影響力，再進(jìn)一步?jīng)Q定要不要變更，從而采取相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施來(lái)減少由于變更給投資帶來(lái)的影響。

五、裝飾裝修工程在竣工結(jié)算階段的投資控制
審核竣工結(jié)算階段是工程投資控制的最后重要環(huán)節(jié)，正確的審核結(jié)算，使得結(jié)算正確的反映出實(shí)際的工程造價(jià)，這樣就為業(yè)主以后類(lèi)似項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了可靠的指標(biāo)，也為物業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)以及收費(fèi)和投資收益之間的精確測(cè)算提供了可靠的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)�？⒐そY(jié)算審查的重點(diǎn)是審查竣工結(jié)算符不符合合同的相關(guān)條款、招標(biāo)文件要求，有沒(méi)有按照合同約定的限額標(biāo)準(zhǔn)來(lái)準(zhǔn)確計(jì)價(jià)，工程量有沒(méi)有按照計(jì)量的規(guī)則來(lái)計(jì)量，調(diào)價(jià)有沒(méi)有符合主管部門(mén)的規(guī)定以及合同約定，材料的采購(gòu)價(jià)認(rèn)可有沒(méi)有有雙方的簽字。要依據(jù)合同、圖紙、定額以及工程量來(lái)計(jì)價(jià)等，對(duì)工程的近期變更、工程量上增減、材料進(jìn)一步替換，做到不重復(fù)不遺漏。有問(wèn)題的時(shí)侯，及時(shí)查明實(shí)際情況并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。