在全國各地不同的城市，全裝修商品房的市場供應量的比例。繼續(xù)完善與住宅的建設，特別是住宅產業(yè)化進程的快速發(fā)展，科學技術的內容，預計在未來三年，全裝修商品房的比例將迅速增加。如何做好全裝修住宅的開發(fā)人員和設計人員密切關注的問題�，F(xiàn)在討論的住宅全裝修對住宅全裝修問題進行探討。
對設計中住宅產品定位的問題探討
全裝修設計的定位取決于首先對房地產市場定位。全裝修設計標準根據(jù)項目類別，尺寸特性，樓盤規(guī)模，銷售價格來確定。在一般情況下，在高速運轉，戶型面積和大規(guī)模的房地產，全裝修設計標準是比較高的，小型和中等規(guī)模的房地產，全裝修設計應該是簡潔，實用，經濟。為了給客戶提供更多的選擇性，開發(fā)人員可以提供2-3全裝修方案供客戶選擇（尤其是建造更大，不動產的單位）。別墅豪華房地產開發(fā)商制作了多套全裝修樣板房，讓客戶可以選擇帶全裝修的房子，你也可以選擇一個毛坯房，不宜一刀切的全部做到全裝修標準。
2、全裝修住宅設計方法和設計范圍的問題探討
全裝修住宅設計中，室內設計師在住宅設計階段將進行聯(lián)合設計的基礎上，重新全裝修設計與傳統(tǒng)的毛坯房。當完成施工圖的時候，施工圖中應該包含全裝修設計的內容。具體來說，初步設計批準由室內設計師應充分參與的全裝修的設計工作。全裝修設計方案經甲方及建筑師確認后，提交建筑結構專業(yè)、設備的專業(yè)進行施工圖紙設計。因此，避免了過去的全裝修設計和設計的原建設計劃之間的不匹配。
住宅全裝修可劃分為全裝修與裝飾兩部分。全裝修部分一般是實際的交樓標準，包括一些移動的家具，一些家電，室內綠化，室內各種生活用品。全裝修房標準部分的設計主要有廚房和浴室設計，客廳、臥室的地板，墻壁和固定家具的設計。這里需要重點提出的是櫥柜的設計，許多建筑師往往忽視了這方面的設計。事實上，如果廚房的布局，在建筑設計階段的方案考慮不周，無論多么高的室內設計師的水平或櫥柜供應商水平再高也不能成為一個理想的布局。對于門庭入口玄關的鞋柜、臥室的固定壁櫥、衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應該由建筑師事先做好預留或者給出設計指引，否則后期的室內全裝修設計很難順利地進行。
全裝修房屋的設計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。住戶可通過裝飾設計實現(xiàn)不同風格的布置，體現(xiàn)不同的視覺效果和心里感受。
三、設計中與產品選擇問題探究
零件主要為住宅全裝修廚房，櫥柜，潔具，衣柜。隨著住宅產業(yè)化分工進一步細化，建筑部品制造商更專業(yè)，更貼近市場需求的設計和制造。如廚柜的設計，除了滿足傳統(tǒng)的洗，切，炒過程和材料的存儲功能，同時也能滿足新的廚房小家電的布局。系統(tǒng)集成廚房，櫥柜廠家已經形成廚房的大小，布局主要是由設計師。因此，讓我們的住宅零部件制造商，設計師早期干預住宅全裝修設計是非常必要的。當然，整體的產品設計或開發(fā)的組織協(xié)調。開發(fā)商需要同時組織建筑師、室內設計師、部品制造商共同完善全裝修住宅產品的設計。
四、住宅全裝修的設計中成本問題探究
全裝修住宅在設計中，首先要做好成本控制從而會出現(xiàn)很多問題，以下兩方面需要我們注意。其一，根據(jù)房地產市場的定位，確定全裝修交樓標準的范圍和單位成本。一般室內全裝修費用在300元/平方米至1000元/平方米的范圍內選擇和確定的標準。其二，按所確定的全裝修造價進行全裝修住宅的設計深化、調整及完善，編制符合市場定位的全裝修預算。許多開發(fā)人員沒有嚴格按照技術準備的全裝修公寓的工作程序。一些開發(fā)商的樣板房的設計，然后到施工隊標性建筑。很多住宅部品、全裝修材料的和品牌的確定是在施工過程中確定的。這使得它難以控制的全裝修住宅和建筑質量的成本。
五、住宅設計中存在的突出問題探究
住宅建筑是重要的人們生活居住的空間，住宅建筑設計的要求是不同的，更注重生活中的細節(jié)。住宅建筑的設計，還存在一些明顯的問題，包括：
1、缺乏創(chuàng)新和獨特性。我國的住宅建設，這些年來雖然在數(shù)量上實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，但并沒有達到設計的質量和水平。最突出的問題主要體現(xiàn)在設計上的創(chuàng)新不夠，沒有足夠的設計個性化的問題。沒有足夠的設計方面的創(chuàng)新，很多我們住宅設計的缺點，沒有“設計”的痕跡，普遍存在著戶型簡單單一，全裝修改造困難，不能滿足布局靈活，可改造空間大的要求，進而導致了千樓一面、千城一面的尷尬設計境地，創(chuàng)新精神和創(chuàng)新意識的嚴重缺乏。個性化的設計不夠全面，不注重合理的角度人性化的設計，功利化的設計越來越嚴重。只注意了開發(fā)人員的要求而忽略了住戶的感受，而且缺乏獨特的設計理念和基本原則的個人感受，它是很難保證不斷增長的個性化需求。
2、缺乏對居住功能的深入。隨著中國國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，物質、文化和精神需求的人要求越來越高，不僅要求住宅住房材料的功能和保暖功能，更多住宅的心靈體驗也有更高的要求。然而，從住宅設計的實際情況，許多住宅的設計是遠遠落后于開發(fā)和設計功能的生活日益提高的生活水平，讓居民覺得有什么事情需要解決在全裝修中，如：餐具，浴室區(qū)，管道路線，阻礙了住宅建筑的使用價值，給居民帶來了不便。
3、環(huán)保和節(jié)能意識的缺乏。
雖然一些住宅項目，利用新技術來改變一些硬件設置，以提高住宅節(jié)能效果。但是，這些做法都沒有完全普及，但為了功利趨向于降低材料的質量，因此不能完全實現(xiàn)。同時，特別注重節(jié)能和環(huán)保，現(xiàn)代住宅設計并沒有真正落實，還停留在設計階段，從而設計環(huán)保和節(jié)能意識的缺乏，這將影響到發(fā)展住宅的設計。
六、全裝修住宅在設計中產品售后問題探究
開發(fā)商向客戶提供全裝修商品房之后，為客戶提供良好的售后服務是反映了開發(fā)商的誠信與否的關鍵。良好的售后服務必須做好以下幾個方面的工作。
1、在建筑材料、住房部品采購、施工安裝之前，開發(fā)商要與供應商、施工單位明確產品質量責任。在明確這些責任的前提下，開發(fā)人員可以明確的責任，開發(fā)人員負責的范圍應與供應商或施工單位的承諾是一致的。
2、建立產品售后的服務機制。開發(fā)人員除了處理的產品服務和物業(yè)管理公司，供應商，產品和售后服務中心，建立共同的服務機制或聯(lián)合建設單位的客戶服務機構。這樣可以更快速，便捷，高效地處理客戶投訴，產品維護等問題。
3、認真做好客戶反饋和處理。全裝修的房子，畢竟是一個比較新的東西，許多開發(fā)商還在摸索中。要認真學習和成熟、專業(yè)開發(fā)商的基礎上，顧客信息反饋的重要途徑和手段，以提高未來項目運作的水平。
七、結語
住宅全裝修不僅是人類文明和社會進步的表現(xiàn)，也是社會和經濟發(fā)展到一定階段的必然趨勢。國家和地方當局在推廣住宅全裝修工程的決心之大、力度之強，更是不容忽視，作為專業(yè)人士，在全裝修住宅的文明應積極應對，在推廣過程中遇到的問題和困難的矛盾，發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的住宅開發(fā)商，管理者、設計師和業(yè)主的幾重身份處理設計問題盡快轉化為現(xiàn)實的一個全面的政策的出發(fā)點。 中國家具論壇m.zhennin.com/bbs/ 順德樂從家具城www.sdjjw.com
對設計中住宅產品定位的問題探討
全裝修設計的定位取決于首先對房地產市場定位。全裝修設計標準根據(jù)項目類別，尺寸特性，樓盤規(guī)模，銷售價格來確定。在一般情況下，在高速運轉，戶型面積和大規(guī)模的房地產，全裝修設計標準是比較高的，小型和中等規(guī)模的房地產，全裝修設計應該是簡潔，實用，經濟。為了給客戶提供更多的選擇性，開發(fā)人員可以提供2-3全裝修方案供客戶選擇（尤其是建造更大，不動產的單位）。別墅豪華房地產開發(fā)商制作了多套全裝修樣板房，讓客戶可以選擇帶全裝修的房子，你也可以選擇一個毛坯房，不宜一刀切的全部做到全裝修標準。
2、全裝修住宅設計方法和設計范圍的問題探討
全裝修住宅設計中，室內設計師在住宅設計階段將進行聯(lián)合設計的基礎上，重新全裝修設計與傳統(tǒng)的毛坯房。當完成施工圖的時候，施工圖中應該包含全裝修設計的內容。具體來說，初步設計批準由室內設計師應充分參與的全裝修的設計工作。全裝修設計方案經甲方及建筑師確認后，提交建筑結構專業(yè)、設備的專業(yè)進行施工圖紙設計。因此，避免了過去的全裝修設計和設計的原建設計劃之間的不匹配。
住宅全裝修可劃分為全裝修與裝飾兩部分。全裝修部分一般是實際的交樓標準，包括一些移動的家具，一些家電，室內綠化，室內各種生活用品。全裝修房標準部分的設計主要有廚房和浴室設計，客廳、臥室的地板，墻壁和固定家具的設計。這里需要重點提出的是櫥柜的設計，許多建筑師往往忽視了這方面的設計。事實上，如果廚房的布局，在建筑設計階段的方案考慮不周，無論多么高的室內設計師的水平或櫥柜供應商水平再高也不能成為一個理想的布局。對于門庭入口玄關的鞋柜、臥室的固定壁櫥、衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應該由建筑師事先做好預留或者給出設計指引，否則后期的室內全裝修設計很難順利地進行。
全裝修房屋的設計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。住戶可通過裝飾設計實現(xiàn)不同風格的布置，體現(xiàn)不同的視覺效果和心里感受。
三、設計中與產品選擇問題探究
零件主要為住宅全裝修廚房，櫥柜，潔具，衣柜。隨著住宅產業(yè)化分工進一步細化，建筑部品制造商更專業(yè)，更貼近市場需求的設計和制造。如廚柜的設計，除了滿足傳統(tǒng)的洗，切，炒過程和材料的存儲功能，同時也能滿足新的廚房小家電的布局。系統(tǒng)集成廚房，櫥柜廠家已經形成廚房的大小，布局主要是由設計師。因此，讓我們的住宅零部件制造商，設計師早期干預住宅全裝修設計是非常必要的。當然，整體的產品設計或開發(fā)的組織協(xié)調。開發(fā)商需要同時組織建筑師、室內設計師、部品制造商共同完善全裝修住宅產品的設計。
四、住宅全裝修的設計中成本問題探究
全裝修住宅在設計中，首先要做好成本控制從而會出現(xiàn)很多問題，以下兩方面需要我們注意。其一，根據(jù)房地產市場的定位，確定全裝修交樓標準的范圍和單位成本。一般室內全裝修費用在300元/平方米至1000元/平方米的范圍內選擇和確定的標準。其二，按所確定的全裝修造價進行全裝修住宅的設計深化、調整及完善，編制符合市場定位的全裝修預算。許多開發(fā)人員沒有嚴格按照技術準備的全裝修公寓的工作程序。一些開發(fā)商的樣板房的設計，然后到施工隊標性建筑。很多住宅部品、全裝修材料的和品牌的確定是在施工過程中確定的。這使得它難以控制的全裝修住宅和建筑質量的成本。
五、住宅設計中存在的突出問題探究
住宅建筑是重要的人們生活居住的空間，住宅建筑設計的要求是不同的，更注重生活中的細節(jié)。住宅建筑的設計，還存在一些明顯的問題，包括：
1、缺乏創(chuàng)新和獨特性。我國的住宅建設，這些年來雖然在數(shù)量上實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，但并沒有達到設計的質量和水平。最突出的問題主要體現(xiàn)在設計上的創(chuàng)新不夠，沒有足夠的設計個性化的問題。沒有足夠的設計方面的創(chuàng)新，很多我們住宅設計的缺點，沒有“設計”的痕跡，普遍存在著戶型簡單單一，全裝修改造困難，不能滿足布局靈活，可改造空間大的要求，進而導致了千樓一面、千城一面的尷尬設計境地，創(chuàng)新精神和創(chuàng)新意識的嚴重缺乏。個性化的設計不夠全面，不注重合理的角度人性化的設計，功利化的設計越來越嚴重。只注意了開發(fā)人員的要求而忽略了住戶的感受，而且缺乏獨特的設計理念和基本原則的個人感受，它是很難保證不斷增長的個性化需求。
2、缺乏對居住功能的深入。隨著中國國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，物質、文化和精神需求的人要求越來越高，不僅要求住宅住房材料的功能和保暖功能，更多住宅的心靈體驗也有更高的要求。然而，從住宅設計的實際情況，許多住宅的設計是遠遠落后于開發(fā)和設計功能的生活日益提高的生活水平，讓居民覺得有什么事情需要解決在全裝修中，如：餐具，浴室區(qū)，管道路線，阻礙了住宅建筑的使用價值，給居民帶來了不便。
3、環(huán)保和節(jié)能意識的缺乏。
雖然一些住宅項目，利用新技術來改變一些硬件設置，以提高住宅節(jié)能效果。但是，這些做法都沒有完全普及，但為了功利趨向于降低材料的質量，因此不能完全實現(xiàn)。同時，特別注重節(jié)能和環(huán)保，現(xiàn)代住宅設計并沒有真正落實，還停留在設計階段，從而設計環(huán)保和節(jié)能意識的缺乏，這將影響到發(fā)展住宅的設計。
六、全裝修住宅在設計中產品售后問題探究
開發(fā)商向客戶提供全裝修商品房之后，為客戶提供良好的售后服務是反映了開發(fā)商的誠信與否的關鍵。良好的售后服務必須做好以下幾個方面的工作。
1、在建筑材料、住房部品采購、施工安裝之前，開發(fā)商要與供應商、施工單位明確產品質量責任。在明確這些責任的前提下，開發(fā)人員可以明確的責任，開發(fā)人員負責的范圍應與供應商或施工單位的承諾是一致的。
2、建立產品售后的服務機制。開發(fā)人員除了處理的產品服務和物業(yè)管理公司，供應商，產品和售后服務中心，建立共同的服務機制或聯(lián)合建設單位的客戶服務機構。這樣可以更快速，便捷，高效地處理客戶投訴，產品維護等問題。
3、認真做好客戶反饋和處理。全裝修的房子，畢竟是一個比較新的東西，許多開發(fā)商還在摸索中。要認真學習和成熟、專業(yè)開發(fā)商的基礎上，顧客信息反饋的重要途徑和手段，以提高未來項目運作的水平。
七、結語
住宅全裝修不僅是人類文明和社會進步的表現(xiàn)，也是社會和經濟發(fā)展到一定階段的必然趨勢。國家和地方當局在推廣住宅全裝修工程的決心之大、力度之強，更是不容忽視，作為專業(yè)人士，在全裝修住宅的文明應積極應對，在推廣過程中遇到的問題和困難的矛盾，發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的住宅開發(fā)商，管理者、設計師和業(yè)主的幾重身份處理設計問題盡快轉化為現(xiàn)實的一個全面的政策的出發(fā)點。 中國家具論壇m.zhennin.com/bbs/ 順德樂從家具城www.sdjjw.com
